Дело № 2-831/2025

УИД 26RS0013-01-2025-000966-80

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

17 ноября 2025 года город Железноводск 

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе:

председательствующего судьи ФИО21

при секретаре судебного заседания ФИО13, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО7, к администрации города-курорта 

<

адрес> о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании квартир индивидуальными жилыми блоками, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, разделе земельного участка и определении порядка пользования земельным участком, 

установил:

Квартира №, площадью 90,3 кв.м., с КН 26:31:020448:207, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве) и ФИО7 (1/4 доля в праве).

Квартира №, площадью 91,5 кв.м., с КН 26:31:020448:209, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта 

<

адрес> о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании квартир индивидуальными жилыми блоками, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на индивидуальные жилые блоки, реальном разделе земельного участка и определении порядка пользования земельным участком. 

Свои требования мотивируют тем, что принадлежащие им 

<

адрес> № находится в пределах здания с кадастровым номером 26:31:020448:112. 

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с КН 26:31:020448:112 является завершенным объектом капитального строительства, функционально представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из трех блоков, назначение - жилое, год постройки 1956, имеется техническая возможность раздела вышеуказанного жилого дома на автономные жилые блоки с самостоятельными инженерными системами, индивидуальными подключениями к внешним сетям и коммуникациям, с учетом технической и пожарной безопасности, соблюдения строительных, градостроительных, санитарных норм и параметров застройки, планировки территории, правил землепользования и застройки. Раздел на индивидуальные жилые блоки по существующему порядку пользования к ухудшению технического состояния дома не приведет. 

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования был составлен поэтажный план 

<

адрес>, фактические линейные размеры квартир, без учета самовольных пристроек к 

<

адрес>, находятся в пределах допустимой погрешности измерений (рис. 5 Поэтажный план на ДД.ММ.ГГГГ), общее техническое состояние обследованного здания характеризуется как исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

На дату обследования наличия дефектов, указывающих на возможное внезапное обрушение конструкций жилого здания, не установлено.

Помещения этого жилого дома оборудованы централизованной системой водоснабжения, централизованной системой водоотведения, централизованной системой газоснабжения, централизованной системой электроснабжения, автономной системой горячего водоснабжения и автономной системой отопления.

Отопление жилых помещений обследуемого дома осуществляется от газовых печных горелок, приборы учёта в рабочем состоянии и опломбированы, а всё инженерное оборудование прочно закреплено на несущих конструкциях.

Помещения объекта недвижимости жилого здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>, г Железноводск, 

<

адрес>, ж/р Капельница, 

<

адрес> пригодны к круглогодичному проживанию.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация объекта недвижимости жилого здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>, г Железноводск, 

<

адрес>, ж/p Капельница, 

<

адрес> угрозу жизни, здоровью, безопасности граждан не создаёт.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется один вариант реального раздела земельного участка с кадастровым номером 26:31:020448:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ж/p Капельница, 

<

адрес>, который представлен в Приложении 2 в виде схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ), где земельный участок с условным КН:7:ЗУ1 площадью 610+/-9 кв.м., с расположенным на нем индивидуальным жилым блоком 2 отходит семье ФИО10, земельный участок с условным КН:ЗУ2 площадью 705+/-9 кв.м, с расположенным на нем индивидуальным жилым блоком 3 отходит ФИО1, а земельный участок с условным КН:7:ЗУЗ площадью 730+/-9 кв.м., с расположенным на нем индивидуальным жилым блоком 1 отходит семье ФИО16.

Фактический порядок пользования земельным участком является единственным вариантом реального раздела земельного участка с кадастровым номером 26:31:020448:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г Железноводск, 

<

адрес>, ж/p Капельница, 

<

адрес>.

Данный вариант раздела соответствует требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, Градостроительным Кодексом РФ и Правилам землепользования и застройки города-курорта Железноводска по минимальным размерам (200 кв.м.) для данного вида разрешенного использования.

На основании изложенного, с учетом частичного отказа от заявленных исковых требований и увеличенных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просят суд:

- признать объект недвижимости с КН 26:31:020448:112, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- признать жилое помещение - квартиру с КН 26:31:020448:209, расположенное по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым блоком 3;

- прекратить право собственности ФИО1 на помещение - квартиру с КН 26:31:020448:209, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой блок 3 площадью 91,5 кв. м., с КН 26:31:020448:209, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать квартиру с КН 26:31:020448:207, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым блоком 1;

- прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение - квартиру с КН 26:31:020448:207, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок 1 площадью 90,3 кв. м., с КН 26:31:020448:207, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право собственности ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на помещение - квартиру с КН 26:31:020448:207, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО6 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок 1 площадью 90,3 кв. м., с КН 26:31:020448:207, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право собственности ФИО7 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на помещение - квартиру с КН 26:31:020448:207, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО16 ФИО7 ФИО12 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок 1 площадью 90,3 кв. м., с КН 26:31:020448:207, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- определить порядок пользования земельным участком, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ;

- произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 26:31:0202448:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы - ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. 

Представитель ответчика ФИО14, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Третьи лица - ФИО10 А.В., ФИО10 Г.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10 С.А., ФИО10 А.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы гражданского дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым среди прочего внесены изменения в ГрК РФ.

Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр. 

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

Ранее, в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ), под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. 

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.

Согласно п. 5 (2) Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (далее -Положение), домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, то есть, жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.6 Положения, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. 

Таким образом, из содержания вышеуказанных норм права следует, что основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из материалов дела, квартира с КН 26:31:020448:207, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве) и ФИО7 (1/4 доля в праве).

Квартира №, площадью 75,4 кв.м., с кадастровым номером 26:31:020448:208, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО10 А.А., ФИО10 Г.А., ФИО10 С.А. и ФИО10 А.А. на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве общей долевой собственности каждому, что подтверждается выпиской из ЕРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №, площадью 91,5 кв.м., с КН 26:31:020448:209, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Вышеуказанные квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок с кадастровым номером 26:31:020448:7, общей площадью 2045 кв.м., с разрешенным использованием - для размещения жилого дома с приусадебным земельным участком, и используются истцами и третьими лицами, как дома блокированной застройки. 

Жилой дом, в котором расположены принадлежащие истцам квартиры, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не имеет общих с соседями помещений и инженерных систем. 

Согласно представленному истцами заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, в котором расположены 

<

адрес> №, является завершенным объектом капитального строительства, представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из трех блоков, назначение – жилое, год постройки 1956. Техническая возможность раздела жилого дома в натуре на автономные жилые блоки с самостоятельными инженерными системами, с учетом технической и пожарной безопасности, соблюдения строительных, градостроительных, санитарных норм, правил землепользования и застройки, и иных норм и правил, в соответствии с фактическим порядком пользования имеется. Раздел жилого дома на индивидуальные жилые блоки к ухудшению технического состояния дома не приведет.

Имеется один вариант реального раздела земельного участка с кадастровым номером 26:31:020448:7, который представлен в приложении № к заключению специалиста в виде схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ), где земельный участок с условным КН:7:ЗУ1 площадью 610+/-9 кв.м., с расположенным на нем индивидуальным жилым блоком 2 отходит семье ФИО10, земельный участок с условным КН:ЗУ2 площадью 705+/-9 кв.м, с расположенным на нем индивидуальным жилым блоком 3 отходит ФИО1, а земельный участок с условным КН:7:ЗУЗ площадью 730+/-9 кв.м., с расположенным на нем индивидуальным жилым блоком 1 отходит семье ФИО16.

Фактический порядок пользования является единственным вариантом реального раздела земельного участка с кадастровым номером 26:31:020448:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ж/p Капельница, 

<

адрес>. Данный вариант раздела соответствует требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, Градостроительным Кодексом РФ и Правилам землепользования города-курорта Железноводска по минимальным размерам (200 кв.м.) для данного вида разрешенного использования.

Кроме того, решением Железноводского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, года исковые требования ФИО10 А.А., ФИО10 Г.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10 С.А., ФИО10 А.А. к администрации города-курорта 

<

адрес> о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании 

<

адрес> индивидуальным жилым блоком, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворены полностью.

Объект недвижимости с КН 26:31:020448:112, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан жилым домом блокированной застройки.

Жилое помещение - 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, признана индивидуальным жилым блоком.

Прекращено право собственности ФИО8 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признано за ФИО8 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок площадью 75,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекращено право собственности ФИО9 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признано за ФИО9 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок, площадью 75,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекращено право собственности ФИО10 Семёна ФИО11 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признано за ФИО10 Семёном ФИО11 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок, площадью 75,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекращено право собственности ФИО10 Артёма ФИО11 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

Признано за ФИО10 Артёмом ФИО11 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок, площадью 75,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определен в общее пользование ФИО8, ФИО9, ФИО3 и ФИО4 земельный участок с условным кадастровым номером :7:ЗУ1, площадью 610+/-9кв.м., с расположенным на нем индивидуальным жилым блоком 2, в координатах, согласно приложению № заключения судебной комплексной комиссионной строительно-технической, землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению проведенной по настоящему делу судебной комплексной комиссионной строительно-технической, землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с КН 26:31:020448:112 соответствует определению жилого дома блокированного типа, здание одноэтажное, состоит из трех квартир (блоков), предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками (квартирами), расположен на отдельном земельном участке с КН26:31:020448:7 и имеет выход на территорию общего пользования.

Техническая возможность раздела жилого дома, расположенного на земельном участке с номером 26:31:020448:7 в натуре на автономные жилые блоки, без учета самовольно возведенных строений, с формированием трех самостоятельных объектов недвижимости, не имеющих общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, отвечающих строительным и санитарным нормам, с отдельными наружными входами, и автономными системами инженерного оборудования (электроснабжения, водоснабжения, отопления и т.д.), индивидуальными подключениями к внешним сетям, коммуникациям с учетом технической и пожарной безопасности, соблюдения строительных, градостроительных, санитарных норм, параметров застройки, планировки территории, правил землепользования и застройки, и иных норм и правил, с учетом фактически сложившегося порядка пользования домовладением имеется. 

Раздел жилого дома с кадастровым номером 26:31:020448:112 к ухудшению технического состояния не приведет, так как данный раздел фактически произведен с момента начала эксплуатации здания в качестве жилого дома.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:31:020448:7, соответствуют его границам и площади, указанным в правоустанавливающих документах и сведениям, содержащимся в ЕГРН, в рамках допустимых погрешностей вычислений и определений координат поворотных точек.

Реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 26:31:020448:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ж/p Капельница, 

<

адрес> возможен, с формированием обособленного земельного участка для каждого объекта недвижимости, с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, при этом, фактический порядок пользования является единственным вариантом реального раздела земельного участка.

Данный вариант раздела соответствует требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам статьей 11.9 ЗК РФ, ГрК РФ и Правилам землепользования города - курорта Железноводска по минимальным размерам (200 кв.м.) для данного вида разрешенного использования.

Экспертом также составлена схема реального пользования земельным участком с КН 26:31:020448:7, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ж/p Капельница, 

<

адрес>, с необходимыми для кадастрового учета геодезическими данными, которая приведена в приложении 2 заключения.

Согласно схеме, в пользование семьи ФИО16 (

<

адрес>) определен земельный участок с условным кадастровым номером 26:31:020448:7:ЗУ3, площадью 730+/-9 кв.м., в пользование семьи ФИО10 (

<

адрес>) определен земельный участок с условным кадастровым номером 26:31:020448:7:ЗУ1, площадью 610+/-9 кв.м., в пользование ФИО1 (

<

адрес>) определен земельный участок с условным кадастровым номером 26:31:020448:7:ЗУ2, площадью 705+/-9 кв.м. 

Суд считает возможным при разрешении данного спора принять данное заключение эксперта в качестве одного из доказательств по делу, поскольку оно выполнено лицами, имеющими необходимые познания в области строительства и землеустройства, заключение экспертизы является полным и мотивированным, выводы экспертов логичны и последовательны, основаны на исследованиях, подробно отраженных и проанализированных в исследовательской части заключения.

Сторонами не представлено доказательств несостоятельности выводов эксперта либо их некомпетентности, как и не представлено доказательств, опровергающих экспертное заключение, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что каждый из трех жилых блоков жилого дома не имеет помещений общего пользования, не имеет общих входов, чердаков, подвалов, подполий и иных вспомогательных помещений, шахт коммуникаций, не имеет общих внутренних стен, каждый из трех автономных жилых блоков имеет выход на обособленный земельный участок и имеет самостоятельные инженерные сети, индивидуальные точки подключения к магистральным сетям, индивидуальные приборы учета и обособленные контуры систем отопления.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, исследуемый жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ж/p Капельница, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки и может быть разделен между совладельцами на три автономных жилых блока по сложившемуся порядку пользования.

Проведенным исследованием также установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:31:020448:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ж/р Капельница, 

<

адрес>, соответствуют его границам и площади, указанным в правоустанавливающих документах и сведениям, содержащимся в ЕГРН, в рамках допустимых погрешностей вычислений и определений координат поворотных точек земельного участка. 

Принимая во внимание заключение судебной комплексной комиссионной строительно-технической, землеустроительной экспертизы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания занимаемых истцами квартир индивидуальными жилыми блоками.

Вместе с тем, принимая во внимание, что объект недвижимости с КН 26:31:020448:112, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уже признан жилым домом блокированной застройки вышеуказанным решением суда (гражданское дело №), суд полагает необходимым прекратить производство по делу в части заявленных исковых требований о признании объекта недвижимости с КН 26:31:020448:112, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Оценивая приведенные истцами доказательствами в части заявленных исковых требований о реальном разделе земельного участка между совладельцами жилых блоков и определении порядка пользования земельным участком суд приходит к следующему.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством, в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа города-курорта 

<

адрес>, утвержденным постановлением администрации города-курорта Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 20.06.02025), минимальная площадь земельного участка для одного блока при размещении жилого дома, блокированного с другим жилым блоком (другими жилыми домами) должна составлять не менее 200 кв.м.

Образуемые земельные участки соответствуют вышеуказанным требованиям ст.11.9 ЗК РФ, п.1 ч.1 ст.38 ГрК РФ и вышеприведенным Правилам.

Принимая во внимание, что вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 26:31:0202448:7, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит администрации города-курорта Железноводска, произвести его раздел не представляется возможным.

Вместе с тем, суд полагает возможным определить порядок пользования спорным земельным участком с необходимыми для кадастрового учета геодезическими данными, согласно схеме, которая приведена в приложении 2 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1, 38, 49 ГрК РФ, ст.11.9 ЗК РФ, ст.ст.16 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО7, к администрации города-курорта 

<

адрес> о признании квартир индивидуальными жилыми блоками, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, разделе земельного участка и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить полностью. 

Признать жилое помещение - квартиру с КН 26:31:020448:209, площадью 91,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым блоком 3.

Прекратить право собственности ФИО1 на помещение - квартиру с КН 26:31:020448:209, площадь 91,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой блок 3 площадью 91,5 кв.м., с КН 26:31:020448:209, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать квартиру с КН 26:31:020448:207, площадью 90,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым блоком 1.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на помещение - квартиру с КН 26:31:020448:207, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок 1 площадью 90,3 кв.м., с КН 26:31:020448:207, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на помещение - квартиру с КН 26:31:020448:207, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок 1 площадью 90,3 кв.м., с КН 26:31:020448:207, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на помещение - квартиру с КН 26:31:020448:207, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО16 ФИО7 ФИО12 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок 1 площадью 90,3 кв.м., с КН 26:31:020448:207, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определить в общее пользование ФИО5, ФИО6 и ФИО7, земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 730+/-9 кв.м., с расположенным на нем индивидуальным жилым блоком 1, в координатах, согласно приложению № заключения судебной комплексной комиссионной строительно-технической, землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определить в пользование ФИО1 земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 705+/-9 кв.м., с расположенным на нем индивидуальным жилым блоком 3, в координатах, согласно приложению № заключения судебной комплексной комиссионной строительно-технической, землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Прекратить производство по делу в части заявленных исковых требований ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, к администрации города-курорта 

<

адрес> о признании объекта недвижимости с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Данное решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности за ФИО5 (1/2 доля в праве), ФИО6 (1/4 доля в праве), ФИО7 (1/4 доля в праве) на индивидуальный жилой блок №, площадью 90,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и погашения записи о праве общей долевой собственности на помещение - 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Данное решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой блок №, площадью 91,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и погашения записи о праве собственности на помещение - 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий,

судья ФИО22

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2025 года.