Дело № 2-57/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Менц О.П.,

при секретаре – Ивановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Углегорского городского округа о признании права собственности,

установил:

12.12.2018 ФИО1 обратилась в Углегорский городской суд с иском к администрации Углегорского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1.

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Углегорской государственной нотариальной конторы Сахалинской области ФИО3 С даты заключения договора истец вселилась с семьёй в дом, зарегистрировалась, стала оплачивать счета за электроэнергию, производить текущий ремонт и содержать дом в надлежащем состоянии. Истец своевременно не зарегистрировала и не оформила надлежащим образом данную сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области. Продавец квартиры ФИО2 умерла сразу после продажи дома.

08.02.2019истец ФИО1 представила суду заявление, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), об изменении предмета иска, согласно которому на день рассмотрения дела истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебных заседаниях 24.01.2019, 08.02.2019 истец ФИО1 на удовлетворении заявленного требования, с учетом изменения предмета иска, настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что обязательства по договору купли-продажи исполнены, договор купли-продажи никем не оспаривался, с заявлением об истребовании дома никто не обращался. После заключения договора купли-продажи, она пользовалась домом как собственным, обеспечивая его сохранность, надлежащее состояние. 

В настоящее судебное заседание не явились истец ФИО1, ответчик администрация Углегорского городского округа, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и части 1, 2 статьи 35). 

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Углегорской государственной нотариальной конторы Сахалинской области зарегистрированным в реестре за №.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2 на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Углегорской нотариальной контрой ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись № и справки Углегорского Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с истцом, ФИО2 являлась собственником спорного жилого дома, имела право на отчуждение своего имущества (дома) по договору купли-продажи. 

Договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ не изменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено и таковых суду не представлено.

Вместе с тем, ни договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ни переход право собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ, государственная регистрация права осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Как пояснила истец ФИО1 в судебном заседании, зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю не представляется возможным, поскольку продавец умерла.

Из информации, предоставленной отделом ЗАГС Углегорского района агентства ЗАГС Сахалинской области, в архиве отдела имеется запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составленная Исполнительным комитетом Шахтерского городского Совета народных депутатов Углегорского района Сахалинской области.

Согласно письму нотариуса Углегорского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, не заводилось.

Таким образом, возможность зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи на спорный жилой дом, при отсутствии одной из стороны договора, исключается.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторонами были исполнены, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с информацией, предоставленной ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки», в архиве имеется информация о переходе права собственности к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№, сведениями о регистрации и переходе права не располагают. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в государственном реестре имеются сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадь – 50,9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое требование ФИО1 к администрации Углегорского городского округа о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - О.П. Менц