Дело № 2-162/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 15 апреля 2020 года 

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на дом, в обоснование заявленных требований указав следующее.

По договору купли-продажи от 24 апреля 1997 года он приобрел у ФИО12 4/20 доли в жилом 

<

адрес> общей площадью 179,4 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом Бутурлиновского нотариального округа ФИО7, зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Остальные 7/20 долей в праве общей долевой собственности на дом принадлежали ФИО2, а 9/20 долей – ФИО8

В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Однако при этом выяснилось, что его правоустанавливающий документ содержит неточности, а именно – в договоре купли-продажи неправильно определен объект: указано, что он купил 4/20 доли жилого дома общеполезной площадью 179,4 кв.м., в том числе жилой площадью 107,9 кв.м., хотя фактически ему было передано изолированное помещение с площадью 62,4 кв.м.

В связи с чем регистрирующий орган отказал ему в принятии документов на регистрацию права собственности на принадлежащее ему жилое помещение.

Несмотря на то, что по документам он купил долю в доме, фактически ему передавалось в собственность обособленное жилое помещение (условно квартира), которое изолировано от жилых помещений, принадлежащих соседям, с отдельным входом и отдельной системой коммуникаций.

Также согласно техническому паспорту, ему принадлежит жилое помещение под №, а его соседям – помещения № и №. 

Все жилые помещения, принадлежащие ему и ответчикам, стоят на кадастровом учете как отдельные объекты недвижимости. Принадлежащее ему жилое помещение стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 36:05:0100077:261 с площадью 62,4 кв.м.

Жилой дом, в котором расположены их с соседями квартиры (условно), изначально имел 3 изолированных помещения, поэтому неделимым имуществом не является. Право собственности у них возникло в различное время вне взаимной зависимости. Таким образом, общая долевая собственность на жилой дом между ними фактически никогда не возникала и имеет место только формально, а потому и сособственниками они также являются только формально.

Поскольку внести изменения в его правоустанавливающий документ в настоящее время не представляется возможным, так как в этом документе стоит печать нотариуса ФИО9, который умер, а органы БТИ в настоящее время утратили статус регистрирующего органа, он вынужден в судебном порядке доказывать, что фактически ему принадлежит часть жилого дома.

С момента передачи ему жилого помещения и до настоящего времени спора о возникновении права собственности на данный объект недвижимости с прежним собственником у него нет, им соблюден порядок регистрации договора купли-продажи по действующему на тот момент законодательству. Спор о порядке пользования частями спорного жилого дома между ним и ответчиками отсутствует.

Более того, ранее вынесенными решениями Бутурлиновского районного суда за его соседями ФИО2 и ФИО8 уже признано право собственности на принадлежащие им части жилого дома (условно 

<

адрес> №). После смерти ФИО8 его наследниками являются ФИО3 и ФИО4 – ответчики по делу.

По изложенным обстоятельствам просит суд признать за ним право собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью 62,4 кв.м (помещение №), право общей долевой собственности на жилой дом прекратить с погашением соответствующих записей регистрации общей долевой собственности на дом в ЕГРН.

В судебное заседание истец не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, указав при этом, что исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились. Также представили заявления, в которых указали, что исковые требования признают и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно копии договора купли-продажи от 24 апреля 1997 года, ФИО10 продал, а ФИО1 купил 4/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 179,4 кв.м., в том числе жилой 107,9 кв.м., принадлежащих ему на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Бутурлиновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре под №, о чем имеется отметка на договоре.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по состоянию на 27 марта 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не содержатся.

Согласно копии технического паспорта на жилой 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 4/20 доли жилого дома числятся за ФИО10

В соответствии с планом строения, указанный жилой дом состоит из трех изолированных жилых помещений, в том числе помещение № площадью 62,4 кв.м., помещение № площадью 52,0 кв.м., помещение № площадью 65,0 кв.м., каждое из которых имеет отдельный вход, снабжено индивидуальными системами отопления, электро- и водоснабжения.

Сведений об изменении конструкции жилых помещений в техпаспорте не содержится.

Представленными доказательствами подтверждено, что фактически ФИО1 приобретено по договору купли-продажи помещение №. Указание в договоре доли дома суд признает ошибкой, допущенной при его оформлении. При передаче жилого помещения воля ФИО1 была направлена на получение в собственность, а воля бывшего собственника – на отчуждение конкретного жилого помещения, и в соответствии с этим договора и были исполнены: в пользование и владение к ФИО1 перешло конкретное жилое помещение – часть жилого дома.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, реально разделен на отдельные квартиры, в каждом отдельном помещении имеется своя система отопления, электроснабжения и водоснабжения, жилые помещения имеют отдельные выходы, которые отражены в техническом плане. Истец владеет и пользуется на праве общей долевой собственности изолированным жилым помещением № площадью 62,4 кв.м., отношения к владению и пользованию другими изолированными жилыми помещениями дома не имеет. Спор о порядке пользования частями жилого дома между сторонами отсутствует. 

Формальное наличие права общей долевой собственности истца и ответчиков на весь жилой дом препятствует истцу в реализации его права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. 

Решением Бутурлиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано право собственности на часть жилого 

<

адрес> - помещение №, общей площадью 65 кв. м. 

Решением Бутурлиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на часть жилого 

<

адрес> по ул. 9 января, 

<

адрес>, общей площадью 179,4 кв.м., изолированное помещение №, общей площадью 52 кв. м.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратило силу с 01.01.2005 года в связи с изданием постановления Правительства РФ от 12.11.2004 года № 627) определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации и жилищные органы, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Ст. 431 ГК РФ позволяет определять содержание договора исходя из воли сторон, с учетом цели договора. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является часть жилого дома. Именно такое обособленное жилое помещение и принадлежит ФИО1

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п/п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Исследовав совокупность представленных доказательств, с учетом признания иска ответчиками, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на домудовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,4 кв.м. (помещение №) с кадастровым номером № прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом с погашением соответствующих записей регистрации общей долевой собственности на этот дом в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий В.И. Панасенко