Дело № 2-6629/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 07 августа 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Клыпиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Истейт-Сервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Рой Н. В., ФИО10, ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью «Оптима» о признании права собственности, 

установил:

истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 23.03.2016 между ним и ООО «Городская строительная компания «РЕСПЕКТ» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому нежилые помещения № каждое проектной площадью по 5,84 кв. м, расположенные в доме 

<

адрес>, подлежат передаче участнику долевого строительства ООО «Истейт Сервис». Согласно проектной документации указанные спорные помещения не входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома. В результате технической инвентаризации многоквартирного жилого дома нежилые помещения № хозяйственного назначения получили номера № соответственно, установлена площадь каждого данного помещения по 6,1 кв. м. Однако при проведении технической инвентаризации помещения № согласно техническому плану были ошибочно включены в состав мест общего пользования.

Просит, с учетом уточнения исковых требований, признать за ООО «Истейт-Сервис» право собственности на объекты недвижимости - нежилые помещения № площадью 6,1 кв. м, расположенное на 2 этаже, № площадью 6,1 кв. м, расположенное на 3 этаже, № площадью 6,1 кв. м, расположенное на 4 этаже, № площадью 6,1 кв. м, расположенное на 5 этаже, № площадью 6,1 кв. м, расположенное на 6 этаже (согласно техническому плану от 17.09.2015) многоквартирного дома 

<

адрес>, образованные в результате раздела из помещения с кадастровым номером №; помещение площадью 189,1 кв. м, образованное в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, мансардном этажах, считать нежилым помещением, относящимся к местам общего пользования в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>а; признать право ООО «Истейт Сервис» на единоличное обращение с заявлением о кадастровом учете вновь образованных помещений.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО «Респект» по доверенностям ФИО12 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, извещена надлежаще. Ранее суду пояснила, что в случае установления судом того, что спорные помещения ошибочно включены в состав мест общего пользования, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, извещен надлежаще. Ранее его представитель по доверенности ФИО13 предоставила письменные возражения по делу.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, Рой Н.В., ФИО10, ФИО11, представитель ООО «Оптима» не явились, извещены надлежаще.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Гортехинвентаризация» не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.Вологды не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 04.02.2015 застройщику ООО «Городская строительная компания «РЕСПЕКТ» выдано разрешение № на строительство 6-этажного 24-квартирного жилого дома с подвалом (верхний этаж – мансардный) на земельном участке площадью 1354 кв. м с кадастровым номером № с размещением площадок для обслуживания данного жилого дома на земельном участке площадью 337 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

23.03.2016 между застройщиком ООО «Городская строительная компания «РЕСПЕКТ» и участником долевого строительства ООО «Истейт Сервис» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом, расположенный на земельном участке площадью 1354 кв. м, по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1), а в свою очередь участник долевого строительства обязуется оплатить и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.2 указанного договора (с учетом дополнительного соглашения от 15.05.2017 к данному договору) застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает участнику долевого строительства в том числе объекты долевого строительства: нежилое помещение № (№ согласно проектной документации), общей (проектной) площадью 5,84 кв. м, расположенное на 2 этаже, нежилое помещение № (№ согласно проектной документации), общей (проектной) площадью 5,84 кв. м, расположенное на 3 этаже, нежилое помещение № (№ согласно проектной документации), общей (проектной) площадью 5,84 кв. м, расположенное на 4 этаже, нежилое помещение № (№ согласно проектной документации), общей (проектной) площадью 5,84 кв. м, расположенное на 5 этаже, нежилое помещение № (№ согласно проектной документации), общей (проектной) площадью 5,84 кв. м, расположенное на 6 этаже, находящиеся в доме 

<

адрес>

30.03.2016 застройщику ООО «Городская строительная компания «РЕСПЕКТ» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию 7-этажного 24-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.6 Проектной декларации на строительство названного жилого дома в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, наряду с другими нежилыми помещениями, не входят: нежилое помещение № площадью 5,84 кв. м хозяйственного назначения, нежилое помещение № площадью 5,84 кв. м хозяйственного назначения, нежилое помещение № площадью 5,84 кв. м хозяйственного назначения, нежилое помещение № площадью 5,84 кв. м хозяйственного назначения, нежилое помещение № площадью 5,84 кв. м хозяйственного назначения.

В соответствии с Проектной документацией № нежилые помещения хозяйственного назначения представляют собой изолированные помещения, не входящие в состав лестничной клетки.

Установлено, что изменения в проектную декларацию в соответствии с действующим законодательством застройщиком не вносились.

По завершении строительно-монтажных работ на указанном объекте недвижимости ООО «Гортехинвентаризация» (кадастровым инженером ФИО1) выполнены кадастровые работы, в результате которых составлен технический план здания от 17.09.2015.

Согласно техническому плану нежилому помещению № площадью 5,84 кв. м присвоен №, нежилому помещению № площадью 5,84 кв. м - №, нежилому помещению № площадью 5,84 кв. м - №, нежилому помещению № площадью 5,84 кв. м - №, нежилому помещению № площадью 5,84 кв. м - №, установлена площадь каждого данного помещения по 6,1 кв. м. Указанные нежилые помещения включены в площадь нежилого помещения, относящегося к местам общего пользования.

Из отзыва ООО «Гортехинвентаризация» следует, что данная ошибка была допущена в связи с тем, что Проектная декларация на строительство жилого дома по 

<

адрес> не была своевременно представлена в ООО «Гортехинвентаризация».

В кадастре недвижимости имеется информация о нежилом помещении, площадью 219,6 кв. м, расположенном на 1 этаже, номер на поэтажном плане 35-39; на 2 этаже, номер на поэтажном плане 40-41; на 3 этаже, номер на поэтажном плане 42-43; на 4 этаже, номер на поэтажном плане 44-45; на 5 этаже, номер на поэтажном плане 46-47; на мансардном этаже, номер на поэтажном плане 48-49. Данному нежилому помещению, относящемуся к местам общего пользования, присвоен кадастровый номер №.

В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на указанное помещение.

Согласно решению общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> спорные нежилые помещения исключены из общедомового имущества в связи с технической ошибкой, допущенной при изготовлении технического плана.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О выражена правовая позиция, согласно которой к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проектная декларация включает в себя в том числе информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона - застройщик, обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Кроме того, в соответствии со ст.15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Принимая во внимание, что спорные нежилые помещения, являющиеся объектом долевого строительства в соответствии с договором, заключенным застройщиком с ООО «Эстейт Сервис», не относятся в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу, к местам общего пользования многоквартирного жилого дома, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. Спорные объекты недвижимости - нежилые помещения №, каждый площадью 6,1 кв. м (согласно техническому плану от 17.09.2015, выполненному кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО1), расположенные в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, образованы путем раздела из помещения с кадастровым номером №. При этом помещение, площадью 189,1 кв. м, образованное в результате раздела помещения с кадастровым номером №, является общим имуществом в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что совместное обращение участников общей долевой собственности (собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме) в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете вновь образованных спорных нежилых помещений затруднительно, суд полагает возможным признать за ООО «Истейт Сервис» право на единоличное обращение с заявлением о кадастровом учете вновь образованных нежилых помещений.

Руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ООО «Истейт-Сервис» право собственности на объекты недвижимости - нежилые помещения № площадью 6,1 кв. м, расположенное на 2 этаже, № площадью 6,1 кв. м, расположенное на 3 этаже, № площадью 6,1 кв. м, расположенное на 4 этаже, № площадью 6,1 кв. м, расположенное на 5 этаже, № площадью 6,1 кв. м, расположенное на 6 этаже (согласно техническому плану от 17.09.2015, выполненному кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО1) многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, образованные в результате раздела из помещения с кадастровым номером №.

Помещение площадью 189,1 кв. м, образованное в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, мансардном этажах, считать нежилым помещением, относящимся к местам общего пользования (общему имуществу) в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать право ООО «Истейт Сервис» на единоличное обращение с заявлением о кадастровом учете вновь образованных нежилых помещений № площадью 6,1 кв. м, расположенного на 2 этаже, № площадью 6,1 кв. м, расположенного на 3 этаже, № площадью 6,1 кв. м, расположенного на 4 этаже, № площадью 6,1 кв. м, расположенного на 5 этаже, № площадью 6,1 кв. м, расположенного на 6 этаже (согласно техническому плану от 17.09.2015, выполненному кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО1) многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Махина

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 августа 2017 года