Дело №2-1753/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 26 ноября 2018 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Черкасовой С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В период с 18 марта 2016 года по 20 сентября 2018 года им без получения разрешения проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: снесена панельная перегородка с дверным проемом (ком.6,7) и выполнена стена из гипсокартона с дверным проемом (ком.4,5). Все работы по перепланировке выполнялись своими силами за счет собственных средств, хозяйственным способом. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно техническому паспорту от 20 сентября 2018 года следует, что жилое помещение имеет следующие характеристики: год постройки - 1969, этажность - 2, общая площадь 60,7 кв.м., жилая площадь 42,3 кв.м., назначение: квартира, адрес: .... Согласно техническому заключению, выданному государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 27 сентября 2018 года следует, что перепланировка и переустройство квартиры, находящейся в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., соответствует требованиям строительных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что им произведена перепланировка путем переноса стены в ванной комнате, без изменения общей и жилой площади квартиры. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район - ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО2 – в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Мкжмунципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и принятии решения на усмотрения суда. 

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На оснований ч.4 той же правовой нормы следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ года (л.д.4) следует, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 60,7 кв.м., этаж 2, назначение: жилое, по адресу: ...

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 20 сентября 2018 года (л.д.5-8) следует, что жилое помещение - квартира имеет следующие характеристики: год постройки - 1969, этажность - 2, общая площадь 60,7 кв.м., жилая площадь 42,3 кв.м., назначение: квартира, адрес: ... 

Документов на перепланировку, определенных ст.26 ЖК РФ, не истцом представлено.

Из искового заявления следует, что истцом произведена перепланировка квартиры путем переноса стены в ванной комнате без изменения жилой площади. 

Согласно техническому заключению, выданному государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 27 сентября 2018 года (л.д.9-13) следует, что перепланировка квартиры (демонтаж ненесущих перегородок, демонтаж дверей), находящейся в многоквартирном доме с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ..., выполнена с сохранением несущей способности конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, соответствует требованиям строительных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании согласия собственника квартиры ... А.В.С. следует, что он не возражает против сохранения перепланировки в судебном порядке квартиры истца, расположенной по адресу: ... 

Совокупность изложенных обстоятельств, подтверждающих соблюдение условий, определенных в ч.4 ст.29 ЖК РФ, мнение стороны ответчика, согласие собственника нижерасположенной квартиры на сохранение перепланировки, дают суду основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. 

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский