50RS0014-01-2020-000271-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при помощнике судьи Вороновой М.В., 

с участием помощника прокурора Стафеева Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-299/2020 по иску З.К.А. к С.О.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

установил:

Истец З.К.А. обратился в суд с исковыми требованиями к С.О.П. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении из данного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником данной квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность, свидетельств о праве на наследство по закону от 2013 года и от 2019 года. В 2008 году прежними собственниками З.А.А. и З.М.П. на принадлежащей им в равных долях жилой площади двух комнат № и № была зарегистрирована по месту жительства ответчица С.О.П., которая не имела с ними родственных связей. Для истца она является посторонним человеком. После регистрации права собственности на квартиру, ответчице было предложено освободить занимаемую площадь и сняться с регистрационного учета в срок до 20.12.2019 года. Однако ответчицей данное требование было проигнорировано. Учитывая отсутствие родственных связей, неисполнение ответчицей обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг (задолженность составляет 293192,81 рубля), а также в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования им у ответчицы прекратилось, вследствие чего она подлежит снятию с учета и выселению из квартиры. 

Истец З.К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик С.О.П. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела, письменных возражений не представила. Ранее пояснила, что по договоренности с истцом передавала ему деньги для оплаты ЖКУ, зарегистрировала ее по месту жительства ее знакомая З.М.П., с которой они в квартире и проживали. Другого жилого помещения в пользовании или собственности она не имеет, и жить ей больше негде. 

Представитель третьего лица – МП №3 ОМВ МВД России Пушкинское 

в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не поступал. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как предусмотрено п.2 ст.292 ГК РФ: 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом…

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ: 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как указано в ч.1 ст.56 ГПК РФ: 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что истец З.К.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №10840 от 29.08.2005 года являлся собственником комнаты жилой площадью 10,4 кв.м в трехкомнатной квартире, распложенной по адресу: : 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери от 02.11.2013 года, свидетельства о праве на наследство по закону после смерти брата от 02.12.2019 года он также стал собственником комнат площадью 17,6 кв.м и 17,7 кв.м в данной квартире. У наследодателей право долевой собственности на данное имущество возникло на основании договора на передачу имущества в собственности граждан №12424 от 13.09.2007 года. 

Согласно выписке из ЕГРН от 03.12.2019 года право собственности истца на квартиру №№ площадью 66,9 кв.м (кадастровый номер объекта №), расположенную по указанному выше адресу, зарегистрировано 03.12.2019 года. 

По выписке из домовой книги от 17.12.2019 года, ответчик С.О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении с 18.01.2008 года, родственных отношений нет (л.д.18-19). По состоянию на 01.12.2019 года задолженность по оплате ЖКУ составила 293192,81 рубля (л.д.20), по состоянию на май 2020 года – 338075,35 рублей. 

В судебном заседании истец пояснил, что ответчица была зарегистрирована в указанном жилом помещении с согласия собственника – его мамы – З.М.П., родственных связей с ней она не имела, ни кем ей не приходилась. Брат - З.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, мать - З.М.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. С.О.П. была зарегистрирована в квартире уже после ее приватизации в 2007 году. 

Ответчица в ходе рассмотрения дела не отрицала, что с 2008 года проживает в квартире до настоящего времени. После смерти З.М.П. истец обращался к ней об освобождении квартиры, но она живет в ней и сейчас. 

Оценив доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что ответчик не являясь членом семьи собственника жилого помещения, была зарегистрирована и вселена предыдущими собственниками комнат и проживала с их согласия, однако каких-либо договорных обязательств по пользованию жилым помещением между сторонами в настоящее время не существует, и переход права собственности на квартиру к истцу, является основанием для прекращения ее права пользования жилым помещением.

Со стороны ответчицы не представлено никаких доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения ею права пользования квартирой после перехода права собственности на нее к истцу. 

При таких обстоятельствах исковые требования к ответчице С.О.П. о признании ее утратившей право пользования квартирой являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»: Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;…

На основании подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Поскольку право пользования квартирой ответчиц прекращено, и она его утратила, то имеются правовые основания для ее выселения из жилого помещения, собственником которого является истец, и снятии ее с регистрационного учета по указанному выше адресу. 

Таким образом, исковые требования З.К.А. о признании С.О.П. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии ее с регистрационного учета по данному адресу и выселении, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление З.К.А. к С.О.П. о признании утратившей право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить. 

Признать С.О.П. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета и выселить из данного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова 

Мотивированное решение 

изготовлено 28.05.2020 года