Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Осиповой О.Б.

При секретаре Кошелевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КЖЭК «Горский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КЖЭК «Горский», с учетом уточненных исковых требований, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «КЖЭК «Горский» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31023 руб. 98 коп., пени в размере 442 руб. 15 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5088 руб. 60 коп., пени в размере 8526 руб. 92 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1552 руб. 45 коп. с каждого в размере по 517 руб. 48 коп.

Требования мотивированы тем, ответчики являются собственниками каждый по №... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности ответчиков зарегистрировано 

<

адрес> До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся нанимателем по договору социального найма. Ответчики обязательства по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют. В связи с чем образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36112 руб. и пени в размере 8969 руб. 07 коп., которая была рассчитана с учетом частичной оплаты. 

Представитель истца ООО КЖЭК «Горский» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части основного долга по жилищно-коммунальным платежам признал, в части пени – не признал, считает, что пени начислена без учета погашения задолженности по коммунальным платежам. Просит снизить размер неустойки. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, возражений по иску не представила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 5 части 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 и пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу ст. 156 ч.1, ч. 8 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платы за коммунальные услуги, в соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объеме потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 

<

адрес> кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся нанимателем спорной квартиры по договору социального найма №... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в качестве членов семьи нанимателя в том числе были включены его супруга ФИО2, сын ФИО3

Ответчики ФИО1, ФИО2 значатся зарегистрированными в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой.

Управление многоквартирным домом №... 

<

адрес> 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области осуществляется ООО «КЖЭК «Горский». 

Оплата коммунальных услуг производится по утвержденным тарифам.

Из расчета, представленного истцом, следует, что сумма задолженности ответчика за содержание жилого помещений и по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 31023 руб. 98 коп., пени в размере 442 руб. 15 коп., задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 5088 руб. 60 коп., пени в размере 8526 руб. 92 коп., а всего задолженность по жилищно-коммунальным платежам составляет 36112 руб. 58 коп., по пени – 8969 руб. 07 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Учитывая, что до настоящего времени задолженность за содержание квартиры и по коммунальным платежам ответчиками в полном объеме не погашена, доказательств, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязанностей собственников по оплате коммунальных услуг, ответчиками суду не представлено, как и не представлено иного расчета задолженности по расходов за содержание квартиры и оплате коммунальных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 36112 руб. 58 коп. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из данных законоположений, пени насчитывается на невыплаченные суммы. Т.е., в ситуации, когда гражданин имеет просрочку платежей в несколько месяцев, сумма основного долга, на которую идет расчет пени, увеличивается нарастающим остатком. 

Суд полагает возможным снизить размер пени в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

В связи с тем, что ответчиками нарушены обязанности, предусмотренные ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, требования истца о взыскании с ответчиков пени являются законными, однако размер неустойки, испрашиваемый истцом в размере 8969 руб. 07 коп., не соразмерим последствиям нарушения обязательства.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, частичное погашение задолженности, находит, что определенная судом сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и считает возможным снизить размер пени до 4000 руб.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела ( п.1 ст. 88 ГПК РФ). 

По правилу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате госпошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать в его пользу с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1552 руб. 45 коп., данные расходы подтверждены документально. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, часть 2 статьи 333.18 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1403 руб. 37 коп. в равных доля с каждого по 467 руб. 79 коп. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «КЖЭК «Горский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «КЖЭК «Горский» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 36112 руб. 58 коп., пени в сумме 4000 руб., всего взыскать 40112 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «КЖЭК «Горский» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1403 руб. 37 коп., с каждого по 467 руб. 79 коп. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

Подлинник решения находится в гражданском деле №... Новосибирского районного суда Новосибирской области.