Дело № 2-1123/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В., 

при секретаре Ниязовой А.В., 

рассмотрев в судебном заседании с участием истца ФИО1, 

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6, Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Горка», Открытому акционерному обществу «Газпром теплоэнерго», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» об определении порядка и доли оплаты жилищно-коммунальных услуг; об обязании производить оплату соразмерно долям в праве собственности коммунальных услуг и оплату за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества дома, по отоплению, взноса за капитальный ремонт; об обязании производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты взноса за капитальный ремонт соразмерно доле в оплате и предоставлении отдельных счетов к оплате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, Товариществу собственников жилья «Горка» (далее ТСЖ «Горка»), Открытому акционерному обществу «Газпром теплоэнерго» (далее ОАО «Газпром теплоэнерго», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (далее – НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области») с требованиями об определении порядка оплаты и доли оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании производить начисление оплаты коммунальных услуг и оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества дома, услуг по отоплению, а также оплаты взноса за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде однокомнатной 

<

адрес>. Другим собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО2, в спорной квартире ответчик не зарегистрирована и не проживает. Истец вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права ввиду того, что ответчик отказывается заключить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, истец считает, что каждый из собственников обязан участвовать в оплате коммунальных услуг соразмерно размеру своей доли (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

В ходе судебного разбирательства судом с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика ТСЖ «Горка» на надлежащего – ТСН «Горка» в связи с изменением организационно-правовой формы ответчика.

Представители ответчиков ТСН «Горка», ОАО «Газпром теплоэнерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Как следует из положения частей 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1, 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками каждая по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде 

<

адрес> (л.д. 6-8).

Из материалов дела и пояснений истца также установлено, что квартира является однокомнатной, благоустроенной, в ней имеется холодное и горячее водоснабжение, потребление холодной и горячей воды осуществляется исходя из показаний приборов учета (л.д. 11-13, 15), в квартире имеется центральное отопление, и другие условия благоустройства, в указанной квартире на регистрационном учете состоит истец, фактически проживающий в квартире (л.д. 9).

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ТСН «Горка» (л.д. 15). 

На 

<

адрес> открыт единый финансовый лицевой счет на имя собственника ФИО1 

В виде оплаты за услуги по пользованию квартирой начисляются следующие виды оплаты: 

- плата за отопление - на счета АО «Газпром теплоэнерго» - начисление оплаты производится исходя из площади жилого помещения;

- плата за горячее и холодное водоснабжение - на счета АО «Газпром теплоэнерго» - оплата начисляется исходя из показаний приборов учета ГВС И ХВС;

- плата на общедомовые нужды, связанные с использованием ХВС – на счета ТСН «Горка», плата начисляется исходя из показаний прибора учета ХВС;

- плата за содержание и ремонт жилья – на счета ТСН «Горка» - исходя из площади жилого помещения;

- оплата взносов за капитальный ремонт – на счета НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» - оплата начисляется исходя из площади жилого помещения.

К оплате за указанные услуги выставляются соответствующие платежные документы, платежные документы выставляются от имени АО «Газпром теплоэнерго», ТСН «Горка», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (л.д. 11-16).

Как установлено из объяснений истца, единой семьи истец и ответчик не составляют, общее хозяйство не ведут, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, в квартире зарегистрирован и проживает только истец, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, следовательно, только истец пользуется коммунальной услугой по водоснабжению и водоотведению, оплата за которую начисляется исходя из показаний приборов учета.

Учитывая, что истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на спорное жилое помещение, у них возникает равная обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальную услугу по отоплению, а также взносов на капитальный ремонт соответственно долям в праве собственности на данное жилое помещение относительно видов оплаты, не начисляемой исходя из показаний приборов учета. 

При этом расчеты по отоплению, по содержанию и ремонту общего имущества дома, взносам за капитальный ремонт необходимо производить пропорционально долям собственников жилого помещения, а расчеты по водоснабжению и водоотведению, поскольку в спорной квартире установлены приборы учета воды, исходя из фактически потребленного объема, а не по нормативам потребления, с учетом того, что в квартире ответчик не проживает и коммунальными услугами по водоснабжению и водоотведению не пользуется, указанной услугой пользуется только истец, пропорционально долям в праве собственности на квартиру данные расчеты распределяться не могут.

Судом установлено, что платежные документы на соответствующие виды услуг выставляются от имени АО «Газпром теплоэнерго» - отопление; от имени ТСН «Горка» - содержание и ремонт жилья»; от имени НО «Фонд капитального строительства многоквартирных домов по Ленинградской области», следовательно, суду необходимо учитывать нормы ст. 155, 171 ЖК РФ о необходимости возложения обязанности по выдаче платежных документов и заключения отдельных соглашений со всеми ответчиками, выставляющими платежные документы по каждому виду услуг.

Разрешая возникший спор, суд, учитывает, что стороны являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, и на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов на содержание жилого помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, при этом соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и определения раздельного порядка оплаты за коммунальную услугу по отоплению, содержание и ремонт жилья, оплаты взносов на капитальный ремонт между собственниками квартиры соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение, то есть в размере по 1/2 доли с каждого из собственников, с возложением на лиц, выставляющих платежные документы об оплате вышеуказанных видов услуг - АО «Газпром теплоэнерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», ТСН «Горка» обязанности заключения соответствующих соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату соответствующих видов услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8, Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Горка», Открытому акционерному обществу «Газпром теплоэнерго», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» об определении порядка и доли оплаты жилищно-коммунальных услуг; об обязании производить оплату соразмерно долям в праве собственности коммунальных услуг и оплату за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества дома, по отоплению, взноса за капитальный ремонт; об обязании производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты взноса за капитальный ремонт соразмерно доле в оплате и предоставлении отдельных счетов к оплате удовлетворить.

Определить размер участия в расходах на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по 

<

адрес> в 

<

адрес> следующим образом:

для ФИО1 ФИО9 - в размере 1/2 (одной второй) доли от общей стоимости расходов на оплату за содержание и ремонт указанного жилого помещения, оплату взносов на капитальный ремонт и за коммунальную услугу по отоплению, 

для ФИО2 ФИО10 - в размере 1/2 (одной второй) доли от общей стоимости расходов на оплату за содержание и ремонт указанного жилого помещения, оплату взносов на капитальный ремонт и за коммунальную услугу по отоплению. 

Обязать Акционерное общество «Газпром теплоэнерго», Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Горка», Некоммерческую организацию «Фон капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» заключить с ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 отдельные соглашения об оплате 1/2 (одной второй) доли начисляемых платежей за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, и коммунальную услугу в виде отопления, предоставляемые по 

<

адрес> и выдавать ФИО1 ФИО13 отдельные платежные документы об оплате 1/2 (одной второй) доли начисляемых платежей за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, и коммунальную услугу в виде отопления.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья