РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 сентября 2025 года 

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4525/25 по иску ТСН СНТ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование имущества общего пользования, целевых взносов,   

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН СНТ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование имущества общего пользования, целевых взносов, ссылаясь на следующие обстоятельства. В границах коттеджного поселка адрес истцу, на праве собственности, принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка. До 30 декабря 2019 года указанное имущество находилось у истца в аренде по Договору аренды объектов недвижимого имущества №3 от 30 декабря 2018 года и Договору аренды земельного участков №2 от 30 декабря 2018 года. Истец, как некоммерческая организация, финансируется за счет взносов членов ТСН СНТ, а также собственников земельных участков, находящихся в его границах. Ответчик членом ТСН СНТ адрес не является. С 05 октября 2021 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:03:023701:105, категория земель – земли с/х назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, адрес расположения: адрес, в районе адрес, коттеджный адрес слобода». Владение ответчиком земельным участков, расположенного в границах ТСН СНТ адрес подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик, являясь собственником земельного участка на адрес СНТ адрес, не вносит на расчетный счет истца плату за право пользования имуществом общего пользования коттеджного поселка, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за пользование имуществом общего пользования в размере сумма; пени за просрочку внесения платы за пользование имуществом общего пользования в размер сумма; сумму целевых взносов в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. 

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии с ч. 7 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами, благоустройство и охрана территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);

2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;

3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Как следует из письменных материалов дела, в границах коттеджного поселка адрес истцу, на праве собственности, принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка, а именно: 

системы электроснабжения (0,4 кВ), назначение: электропередачи, 0 – этажный, протяженностью 6 845 м., №9017Ф., кадастровый номер 40:03:023701:454;

системы электроснабжения (10 кВ), назначение: электропередачи, протяженностью 2 527 м., №901 7Ф., кадастровый номер 40:03:023701:456;

дороги и проезды, назначение: нежилое, протяженность 9 700 м., №9017Ф, кадастровый номер 40:03:023701:455;

водопроводная сеть и водозаборный узел, назначение: нежилое, передаточное, водопередачи, протяженность 6 772 м., №9017Ф, кадастровый номер: 40:03:023701:462;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 264 кв.м., кадастровый номер: 40:03:023701:385;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 898 кв.м., кадастровый номер: 40:03:023701:387;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 598 кв.м., кадастровый номер: 40:03:023701:389;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 580 кв.м., кадастровый номер: 40:03:023701:390;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв.м., кадастровый номер: 40:03:023701:445;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 884 кв.м., кадастровый номер: 40:03:023701:446;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв.м., кадастровый номер: 40:03:023701:448;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв.м., кадастровый номер: 40:03:023701:449;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв.м., кадастровый номер: 40:03:023701:450;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 24 665 кв.м., кадастровый номер: 40:03:023701:476;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 110 380 кв.м., кадастровый номер: 40:03:023701:536;

газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП, протяженностью 7 774 м., №9017Ф, кадастровый номер: 40:03:023701:457. 

До 30 декабря 2019 года указанное имущество находилось у истца в аренде по Договору аренды объектов недвижимого имущества №3 от 30 декабря 2018 года и Договору аренды земельного участков №2 от 30 декабря 2018 года. 

Истец, как некоммерческая организация, финансируется за счет взносов членов ТСН СНТ, а также собственников земельных участков, находящихся в его границах. 

Ответчик членом ТСН СНТ адрес не является. 

С 05 октября 2021 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:03:023701:105, категория земель – земли с/х назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, адрес расположения: адрес, в районе адрес, коттеджный адрес слобода». 

Владение ответчиком земельным участком, расположенным в границах ТСН СНТ адрес подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Как указывает истец, ответчик, являясь собственником земельного участка на адрес СНТ адрес, не вносит на расчетный счет истца плату за право пользования имуществом общего пользования коттеджного поселка, в связи с чем образовалась задолженность.

Протоколом очередного заочного собрания членов ТСН СНТ адрес от 22 февраля 2021 года принято решение об утверждении приходно-кассовой сметы на 2021 год: размер платежа – сумма, срок оплаты – не позднее 10-го числа следующего за расчетным месяцем; размер пени – с 01 января 2020 года за просрочку внесения платежа – 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Протоколом №11 очередного Общего собрания членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес от 02 июля 2022 года принято решение об определении размера и порядка оплаты платежей, порядка взыскания пени на 2022 год: размер платежа – сумма в месяц, срок оплаты – не позднее 10-го числа следующего за расчетным месяцем; размер пени – с 01 января 2020 года за просрочку внесения платежа – 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Протоколом №12 очередного Общего собрания членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес от 03 июня 2023 года было принято решение об определении размера и порядка оплаты платежей на 2023 год: размер платежа – сумма в месяц, срок оплаты – не позднее 10-го числа следующего за расчетным месяцем; размер пени – с 01 января 2020 года за просрочку внесения платежа – 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Вышеуказанные протоколы являются обязательными для ответчика в части установления размера платежей собственника земельного участка в границах Товарищества в случае, если он не является его членом, за пользование имуществом общего пользования, а также в части срока внесения такой платы и начисления пени в случае невнесения таких платежей. 

Ответчик в течение 33-х месяцев не исполняет обязанности по оплате платежей, возложенные на него вышеуказанными протоколами, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма, в соответствии с предоставленным истцом расчетом: сумма х 33 месяца + 25 дней х сумма/день. 

С предоставленным расчетом суд соглашается, признавая его математически верным.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы стороны истца, в материалы дела не представил, своим правом возражать относительно заявленных требований не воспользовался, мотивированных возражений относительно заявленных требований в суд не направил. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт невыполнения ответчиком своих обязанностей по оплате за пользование имуществом общего пользования, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за пользование имуществом общего пользования в размере сумма, а также сумму целевых взносов в размере сумма. 

Согласно статье 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ) правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с данным федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу части 3 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ лица, указанные в части 1 данной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном названным федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В части 4 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ указано, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 данной статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с названным федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 названной статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Как следует их приведенных выше норм права, собственники земельных участков, осуществляющие ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе, обязаны вносить плату, предусмотренную частью 3 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ, в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

В силу пункта 9 части 1 статьи 8 Федерального закона N 217-ФЗ в уставе товарищества в обязательном порядке указываются правила определения размера взносов, порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.

Порядок уплаты взносов членами товарищества определен статьей 14 Федерального закона N 217-ФЗ.

В соответствии с частями 9, 10 статьи 14 Федерального закона N 217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Таким образом, положения статей 8, 14 Федерального закона N 217-ФЗ предполагают возможность установления уставом товарищества ответственности за несвоевременную уплату взносов только в отношении членов этого товарищества.

Между тем ответчик членом ТСН СНТ адрес не является, в связи с чем к нему не может быть применена ответственность за несвоевременную уплату обязательных платежей и взносов в виде начисления пеней, установленных протоколами общего собрания членов ТСН СНТ адрес.

Принимая во внимание положения Федерального закона N 217-ФЗ и то обстоятельство, что ответчик членом ТСН СНТ адрес в спорный период не являлся, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы пени за нарушение срока внесения членских и целевых взносов удовлетворению не подлежат. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исчисленные пропорционально удовлетворенной части иска – 63,37%, то есть в размере сумма.    

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН СНТ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование имущества общего пользования, целевых взносов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН СНТ адрес (ИНН: 

<

***>) задолженность по внесению платы за использование имуществом общего пользования в размере сумма; сумму целевых взносов в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. 

В удовлетворении требований ТСН СНТ адрес к ФИО1 о взыскании пени – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 ноября 2025 года.

Судья Черкащенко Ю.А.