Дело № 2-2515/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А., 

при секретаре Аболениной Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Пилар», Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании и исключении из государственного кадастра объектов недвижимости описаний местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №, соответственно, расположенных по адресу: 

<

адрес>

При проведении кадастровых и межевых работ в отношении принадлежащих истцам земельных участков была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, сведениями, содержащимся в ЕГРН.

В судебное заседание представитель истцов по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 явилась, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик ООО «Пилар» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 74).

Представитель Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание явился, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № (ранее №) по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка № № от 28 марта 2002 года, Постановления Администрации Дмитровского района Московской области № № от 14 марта 2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 мая 2002 года (л.д. 11-19).

Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № (ранее №) по адресу: 

<

адрес> на основании распоряжения Администрации Кузяевского сельского округа Дмитровского района московской области № № от 24 декабря 2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 апреля 2002 года (л.д. 26-33).

При проведении межевых и кадастровых работ в отношении земельных участков истцов выявилось несоответствие фактических координат земельного участка с кадастровым номером №.

Также установлено, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № произведена на основании межевого дела в соответствии с Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области № № от 21 ноября 2016 года, что подтверждается истребованным судом кадастровым делом (л.д. 118-164).

Определением Дмитровского городского суда Московской области 28 августа 2017 года по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта от 09 октября 2017 года, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствуют, в связи с чем не представилось возможным определить соответствие его координат, содержащихся в ЕГРН, с фактическими границами, равно как и не представилось возможным определить достоверность его координат.

Эксперт установил, что имеет место наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки истцов, площадь наложения составляет: на земельный участок истца ФИО1 212 кв.м., на земельный участок истца ФИО2, - 13 кв.м.

Также эксперт констатировал наличие реестровой ошибки, допущенной в 2016 году при формировании земельного участка с кадастровым номером №, заключающейся в том, что в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Дмитровского муниципального района Московской области № № от 21 ноября 2016 года указаны ошибочные координаты и не учтены ранее сформированные и предоставленные в собственность истцам земельные участки.

Установив наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, эксперт указал вариант исправления данной ошибки, а именно, - аннулирование координат границ земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что судебная экспертиза и дополнительная экспертиза проведены в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, в присутствии сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключениям землеустроительной и дополнительной экспертиз.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данные заключения, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Таким образом, судом установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истцов.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

При этом суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчиков на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

Также суд полагает необходимым отметить невозможность внесения в ЕГРН иных сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, поскольку, как отмечалось выше, фактические границы указанного земельного участка на местности отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Пилар», Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании и исключении из государственного кадастра объектов недвижимости описаний местоположения границ земельного участка, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.