Дело № 2-32/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 февраля 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Юткиной С.М.,

при секретаре Юсуповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на жилой дом, указав, что 17 февраля 2006 года она была принята в члены Товарищества индивидуальных застройщиков «Перспектива-Вест» (ТИЗ «Перспектива-Вест»), которому 24 мая 1993 года на основании решения главы администрации г. Калининграда был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 33 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также выдан государственный акт о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, выделенным под строительство квартала индивидуальных жилых домов. ТИЗ «Перспектива-Вест» 24 января 2011 года было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: жилого дома 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Правления ТИЗ «Перспектива-Вест» от 25 февраля 2006 года истцу предоставлен земельный участок № 22 площадью 1 000 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, в этой связи с весны 2011 года по 2015 год за собственные средства истцом производилось строительство жилого дома 

<

адрес>, при этом кооператив участие не принимал. Указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет 27 июля 2016 года. 

В настоящее время дом отвечает признакам самовольной постройки, поскольку отсутствует земельный участок, отведенный для строительства данного дома, однако в случае признания права собственности на дом земельный участок будет предоставлен ей под существующий объект недвижимости. Поскольку дом на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 строился на основании разрешения на строительство от 24 января 2011 года и построен с соблюдением СНиПа, СанПина, требований пожарной безопасности, истец, с учетом уточнения, просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 218,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель истца по доверенности ФИО2 и представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО3 просили суд утвердить мировое соглашение на условиях, указанных в заявлении.

Истица ФИО1 и представитель третьего лица ТИЗ «Перспектива–Вест» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 и 2 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Из представленного мирового соглашения, заключенного между администрацией городского округа «Город Калининград» в лице главы городского округа «Город Калининград» ФИО4 (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) следует, что стороны, заключая мировое соглашение, учитывали следующее. 

Постановлением главы администрации города Калининграда от 24.05.1993 года № 431 Товариществу индивидуальных застройщиков «Перспектива-Вест» (далее - ТИЗ «Перспектива-Вест») был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 33 га с кадастровым номером № по 

<

адрес> для строительства кварталов индивидуальных жилых домов, на основании которого был выдан государственный акт КЛО-15л № № о предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование. 

Впоследствии Арбитражный суд Калининградской области решением от 18.05.2010 года по делу № А21-1663/2010 обязал комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» выдать ТИЗ «Перспектива-Вест» разрешение на строительство первой очереди квартала индивидуальных жилых домов. 

Во исполнение решения суда 24.01.2011 года комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» ТИЗ «Перспектива-Вест» выданы разрешения на строительство жилых домов на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 21.11.2012 года по делу № 2-1945/2012 государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования КЛО-15п № № о предоставлении ТИЗ «Перспектива-Вест на праве бессрочного (постоянного) пользования земельного участка площадью 33 гектара по 

<

адрес> признан недействительным. 

На основании вступившего в законную силу вышеуказанного решения, а также уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № распоряжением комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от 09.01.2014 года № 50-1-р действие ранее выданных разрешений на строительство жилых домов прекращено. 

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 04.02.2015 года право постоянного (бессрочного) пользования ТИЗ «Перспектива-Вест» на земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес> признано отсутствующим. 

Стороны подтверждают, что в период действия разрешения на строительство Сторона 2 начала осуществление строительства объекта, указанного в п. 1 настоящего Соглашения. 

В соответствии с Генеральным планом городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 06.07.2016 года № 225, территория, в границах которой находится индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, отнесена к функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами (количество этажей до трех) и сопутствующими объектами первичной ступени культурно-бытового обслуживания. 

По карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных решением окружного Совета депутатов от 29.06.2009 года № 146 (в редакции решения городского Совета депутатов Калининграда от 16.11.2016 года № 359), индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> расположен в территориальной зоне Ж-4 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами. 

Согласно сведениям из государственного лесного реестра, 

представленным Министерством природных ресурсов и экологии Калининградской области от 11.11.2016 года, территория, в границах которой находится индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в состав городских лесов не входит.

По настоящему мировому соглашению:

- администрация городского округа «Город Калининград» признает за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 218,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв. м. 

- сторона 2 после регистрации права собственности на объект, указанный в п. 1 настоящего Соглашения, обращается в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о предоставлении ей земельного участка с кадастровым номером № под существующий индивидуальный жилой дом в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет или в собственность за плату. 

При заключении договора купли-продажи земельного участка цена земельного участка определяется в соответствии с Законом Калининградской области от 21.12.2006 года № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области». 

- администрация городского округа «Город Калининград» рассматривает заявление Стороны 2 и направляет (выдает) проект соответствующего договора заявителю в течение 30 дней с момента обращения. 

- в заявлении Сторона 2 указывает кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, прикладывает документ, подтверждающий государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, а также иные необходимые документы. 

- договор аренды (купли-продажи) земельного участка подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами и за счет средств Стороны 2. 

- все обязанности по уплате судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, возлагаются на Сторону 2. 

Принимая во внимание, что условия заключенного сторонами мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, указанное соглашение заключено сторонами добровольно, в связи с чем суд полагает возможным утвердить мировое соглашение на указанных в нем условиях. 

Судом разъяснено сторонам, о чем свидетельствуют их подписи в протоколе судебного заседания, что в соответствии с ч.3 ст. 173, абз.5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, 

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить заключенное между ФИО1 и администрацией городского округа «Город Калининград» мировое соглашение, по условиям которого:

- администрация городского округа «Город Калининград» признает за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 218,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв. м. 

- сторона 2 после регистрации права собственности на объект, указанный в п. 1 настоящего Соглашения, обращается в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о предоставлении ей земельного участка с кадастровым номером № под существующий индивидуальный жилой дом в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет или в собственность за плату. 

При заключении договора купли-продажи земельного участка цена земельного участка определяется в соответствии с Законом Калининградской области от 21.12.2006 года № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области». 

- администрация городского округа «Город Калининград» рассматривает заявление Стороны 2 и направляет (выдает) проект соответствующего договора заявителю в течение 30 дней с момента обращения. 

- в заявлении Сторона 2 указывает кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, прикладывает документ, подтверждающий государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, а также иные необходимые документы. 

- договор аренды (купли-продажи) земельного участка подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами и за счет средств Стороны 2. 

- все обязанности по уплате судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, возлагаются на Сторону 2. 

Производство по делу прекратить. 

На определение может быть подана частная жалоба в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение 15 дней.

Судья . 

. 

. 

. 

. 

.