74RS0004-01-2024-001750-93

дело №2-1863/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Терюшовой М.С.

при помощнике судьи Самута Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

В обоснование требований истец указал, что квартира была передана в собственность Титовой Ю.И – его бабушке и мужу бабушки ФИО2 на основании договора о передаче жилых квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Бабушка умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти определены доли ее и мужа ФИО2 в квартире по 1/2 доли за каждым, который получил свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти свидетельство о праве на наследство никто не получал и право собственности на квартиру никому не передавалось. ФИО1 указал, что являлся наследником после смерти бабушки по праву представления, однако доказать родство с ней не смог из-за смены фамилии, поэтому наследство оформил ФИО2, который должен был передать квартиру ему, однако не успел. С июня 2002 года истец нес бремя содержания квартиры, делал ремонт в квартире. Его право пользования квартирой никто не оспаривал.

Ответчик – Администрация города Челябинска требования истца не признала, сославшись на отсутствие добросовестности в действиях истца. Ответчик просил рассмотреть в свое отсутствие, представителя для участия в судебном заседании не направил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца, представителя истца по доводам искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом – пункт 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации- пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям – пункт ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст. 225 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. В соответствии п. ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от 22 ноября 1992 года, квартира по адресу: г.

<

адрес> общей площадью 30,68 кв.м передана в совместную собственность Титовой Ю.И и ФИО2

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти оба были зарегистрированы в квартире по 

<

адрес>

После смерти Титовой Ю.И с заявлением о принятии наследства 07 марта 2002 года обратился ее супруг ФИО2, обратившись также с заявлением к нотариусу об определении доли Титовой Ю.И в квартире равной 1/2, его доли также равной 1/2. Согласие составлено 11 июня 2002 года, подписано ФИО4, действующим от имени ФИО2 на основании доверенности. Свидетельство о праве на наследство не было выдано в связи со смертью ФИО2, последовавшей 09 июня 2002 года.

После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.

ФИО1 – истец является сыном ФИО5 и ФИО6, ФИО5 – отец истца является сыном ФИО7 Однако, документы, подтверждающие родственные отношения между истцом ФИО1 и ФИО3, отсутствуют.

Вместе с тем истцом предоставлены доказательства того, что с 2003 года он нес расходы на содержание жилого помещения и за пользование коммунальными услугами.

Доводы истца о том, что он нес расходы по содержанию спорной квартиры, делал ремонт, менял окна, двери сантехнику подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9

Доказательств того, что Администрация города осуществляла какие-либо права по владению и содержанию квартиры не предоставлено, что подтверждает отказ ответчика от каких-либо прав на спорную квартиру.

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 20 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Кроме того, ответчику о смерти ФИО3 и ФИО2 должно быть известно с июня 2002 года в связи с регистрацией смерти и со снятием вследствие этого с регистрационного учета в спорной квартире.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах имеются основания удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия № №) право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Терюшова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2024 года