72RS0025-01-2025-012192-21Дело № 2-10030/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень

17 декабря 2025 года

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А.,

при секретаре Усик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № в сумме 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. задолженность по кредиту, 149 592,98 руб. проценты за пользование кредитом, 13 356,97 задолженность по пени, 170 499,83 руб., задолженность по пени по просроченному долгу. А так же просит обратить взыскание на квартиру (объект долевого строительства) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, а так же определить способ реализации залога путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 248,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> рубля на срок 

<

данные изъяты> месяца под 

<

данные изъяты>% годовых для приобретения прав требования на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком, и она находится в залоге у банка в силу закона. Ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом. С 

<

данные изъяты> года допускались просрочки платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. – основной долг; 149 592,98 руб. – проценты; 13 356,97 руб. – пени на проценты; 170 499,83 руб. – пени на просроченный долг. В связи с нарушением обязательств ответчику направлялось требование о досрочном возврате кредита, которое оставлено без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты> месяца под 

<

данные изъяты>% годовых. Количество платежей - 

<

данные изъяты>, периодичность – ежемесячно, с 

<

данные изъяты> числа и не позднее 

<

данные изъяты> часов 

<

данные изъяты> минут 

<

данные изъяты> числа каждого календарного месяца. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения прав требования на объект долевого строительства – квартиру по адресу: 

<

адрес>. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, следовательно, квартира находится в залоге у истца, залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года на срок в дату исчисления 

<

данные изъяты> месяца с даты предоставления кредита от ДД.ММ.ГГГГ года в пользу Банк ВТБ (ПАО).

В нарушение условий договора ответчик неоднократно нарушал сроки внесения ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету. Последний платеж произведен с нарушением графика, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и признанному арифметически верным, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу; 149 592,98 руб. – задолженность по процентам; 13 356,97 руб. – пени на проценты; 170 499,83 руб. – пени на просроченный долг.

В связи с образовавшейся задолженностью ответчика, банком было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается списком внутренних почтовых отправление (ШПИ 

<

данные изъяты>).

Поскольку ответчик не выполнил требование банка о досрочном возврате кредита, истец правомерно обратился в суд с требованием о взыскании всей суммы задолженности.

Учитывая, что размер неисполненного обязательства составляет более 

<

данные изъяты>% от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах устанавливается в размере 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика. В материалах дела имеется отчет об оценке рыночной стоимости прав по договору участия в долевом строительстве № выполненного ООО «

<

данные изъяты>». Согласно выводок которого рыночная стоимость объекта оценки: объекта долевого строительства – квартиру по адресу: 

<

адрес> равна 

<

данные изъяты> руб. Суд соглашается с результатами предоставленного истцом отчета, ответчиком отчет не оспорен, иных доказательств стоимости квартиры не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 87 248 руб., уплата которых подтверждена платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых:· 

<

данные изъяты> руб. – основной долг; · 149 592,98 руб. – проценты за пользование кредитом;· 13 356,97 руб. – задолженность по пени;· 170 499,83 руб. – пени на просроченный долг.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>), определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 87 248 (восемьдесят семь тысяч двести сорок восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 12 января 2026 года.

Судья Д.А. Чарков