№ 2-25/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 10 января 2024 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.И.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к наследственному имуществу ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи гаража состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи гаража состоявшейся и признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанный гараж у ФИО2, оплатил стоимость в размере 11 000 рублей сразу, о чем была составлена расписка. Гараж и ключи передал в тот же день, договорившись оформить договор купли-продажи позднее. Продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время оформить право собственности на гараж не представляется возможным. Однако владеет гаражом открыто и добросовестно, непрерывно, из его владения гараж не выбывал, никто права на него не заявлял. Нес бремя содержания имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто претензий не предъявлял, другие лица к нему не заявляли права на спорное имущество.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В производстве нотариуса ФИО3 находится наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками являются супруга ФИО4, дочь ФИО5, сын ФИО6, которые определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Поскольку предметом спора является гараж в 

<

адрес> продавец гаража ФИО2 умер, спорный гараж в состав наследственной массы не вошел, определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ГО г. Сибай РБ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что общался с дочерью ФИО2, та пояснила, что они не претендуют на гараж, так как ФИО2 в свое время не оформил документы на свое имя. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель Администрации ГО г. Сибай РБ, третьи лица нотариус ФИО3, представитель Гаражно-строительного кооператива «Карагайлы» в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 46 Конституции РФ закреплено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу положений ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

В силу ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст. 160 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Договор купли-продажи недвижимости должен быть в письменной форме путем составления одного документа (ч.1 ст. 550 ГК РФ). 

В договоре продаже недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ч.1 ст. 554 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 по оплате за гараж в 

<

адрес>, 11 000 рублей. Данная расписка подписана ФИО2 и ФИО1

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В архиве нотариуса нотариального округа г. Сибай РБ ФИО3 имеется закрытое ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону являются в 1/3 доли каждый: супруга ФИО4, сын ФИО6, дочь ФИО5 Наследственное имущество состоит из: 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на земельный участок и 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на жилой дом, находящихся по адресу: 

<

адрес>; 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на прицеп марки 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; 1/2 (одной второй) доли денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями. Свидетельства о праве на наследство выданы ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 в части признания сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж, суд исходит из того, что фактически договор купли-продажи спорного гаража был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, гараж фактически передан истцу, продавец, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению гаража, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1980 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из указанной нормы, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>

Данных о том, что спорное нежилое помещение находится в муниципальной или государственной собственности, не имеется, указанный гараж в реестре муниципального имущества ГО г. Сибай РБ не числится.

Таким образом, принадлежность спорного нежилого помещения установить в настоящее время не представляется возможным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Принимая во внимание, что собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует, суд приходит к выводу, что вышеуказанное нежилое помещение является бесхозным.

Данных об оспаривании права ФИО1 в отношении данного имущества другими лицами не имеется. 

Факт владения спорным помещением ФИО1 ни от кого не скрывал, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что он пользуется гаражом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения. 

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, никому не принадлежит, на балансе города не числится, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его. Поэтому, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на указанный гараж. 

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет им более 17 лет, суд полагает, что заявленные им требование о признании права собственности на спорное нежилое помещение в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к наследственному имуществу ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи гаража состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова