РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.

при секретаре Лобанове Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2092/17 по иску ФИО2 к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, третьим лицам: обществу с ограниченной ответственностью «Монтэк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к СОФЖИ о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование своих требований, указав, что между ней и ООО «Монтэк» был заключен договор № № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома 

<

адрес> от 09.03.2005 года, по условиям которого по окончанию строительства застройщик ООО «Монтэк» было обязано передать ей, ФИО2, в собственность двухкомнатную квартиру № 1 на 3 этаже общей площадью 64,25 кв.м. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. В 2009 году в отношении ООО «Монтэк» введена процедура банкротства. В настоящее время застройщиком данного дома является Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, который завершил строительство проблемного объекта и ввел дом в эксплуатацию. Истец заключила с СОФЖИ договор № № о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 28.12.2016г., цена договора составила 382.800 рублей. Данная сумма истцом оплачена в полном объеме. 31.03.2017 года квартира передана истцу по акту приема-передачи. Жилой дом прошел техническую инвентаризацию, поставлен на кадастровый учет, дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру во внесудебном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру 

<

адрес> этаже, общей площадью – 60,0 м?, кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 07.04.2017 г., исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 06.06.2016г., уведомленная о слушании дела в установленном порядке, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменный отзыв (л.д.50) в котором указала, что СОФЖИ по поручению Министерства строительства Самарской области завершило строительство проблемного объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес> Первоначальным застройщиком являлось ООО «Монтэк», которое признано банкротом. В настоящее время застройщиком дома является СОФЖИ. С истцом заключен договор № № о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 28.12.2016г. Истец оплатил указанный договор в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Это означает, что по результатам участия гражданина в инвестиционной программе при условии выполнения им обязательств по договорам, застройщик обязан обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект инвестиционного строительства.

Как установлено в судебном заседании, 09.03.2005 года между ООО «Монтэк» и ФИО2 заключен договор № № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № 4 (по генплану), секции «Б» по проспекту Карла Маркса угол улицы Киевской в 3 микрорайоне поселка Братьев К-вых в Железнодорожном районе г. Самары» (л.д.6-8).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора ООО «Мотэк» (застройщик) обязался осуществить проектирование и строительство жилого дома, а ФИО2 (инвестор) инвестировать свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры строительный № 1, на 3 этаже, общей площадью 64,25 м?. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Самарской областной регистрационной палатой инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.

Стоимость доли на момент заключения договора, в соответствии с пунктом 2.1 договора, составляла 931.625 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленной суду квитанцией (л.д.9), подлинник которой обозревался в судебном заседании.

28.08.2009 году в отношении ООО «Монтэк» введена процедура банкротства. Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 года застройщик жилого дома ООО «Монтэк» признан банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство.

По поручению Министерства строительства Самарской области завершение строительства жилого дома поручено Самарскому областному фонду жилья и ипотеки.

Право аренды земельного участка под строительство спорного жилого дома возникло у СОФЖИ на основании:

- договора №028203з аренды земельного участка от 06.12.2013 г., заключенного между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ФИО4, ФИО5, Губернских В.И., ФИО6, которым в аренду предоставлен земельный участок по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти, площадью 11636,80 кв.м, являющийся муниципальной собственностью под завершение строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на срок до 23.08.2015 года (л.д.56-61).

- договора перемены лиц в обязательствах по договору аренды земельного участка от 19.12.2013 года, по которому СОФЖИ приняло в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома (л.д.62-65),

- дополнительного соглашения от 15.01.2015 года к договору перемены лиц в обязательствах по договору аренды земельного участка от 19.12.2013г. (л.д.66),

- письма Департамента управления имуществом г.о.Самара от 27.08.2015 года, которым Департамент, являющийся арендодателем земельного участка по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти, площадью 11636,80 кв.м, по договору №028203з аренды земельного участка от 06.12.2013 г., указал на отсутствие возражений против использования СОФЖИ указанного земельного участка в целях завершения строительства жилого дома, в связи с чем указал, что договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с отсутствием возражений с его, Департамента (арендодателя), стороны заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка не требуется (л.д.67). 

15.02.2016г. Главой г.о. Самара на имя СОФЖИ выдано разрешение на строительство №RU 63301000-014 жилого дома в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти, жилого дома № 4, секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д (л.д.51-55).

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. 

30.12.2016г. разрешением Министерства строительства Самарской области № 63-301000-014-2016 объект введен в эксплуатацию (л.д.34-40).

Постановлением Главы администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара от 20.02.2017г. № 22 жилому дому (№4 по генплану) секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д, расположенному в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти присвоен адрес: 

<

...> (л.д.33).

28.12.2016 года между СОФЖИ и ФИО2 заключен договор № о завершении строительства многоквартирного жилого дома (л.д.11-13).

Согласно пункту 1.1. договора стороны определили, что учитывая, что дольщиком было профинансировано строительство в пользу предыдущего застройщика ООО «Монтэк» на основании договора № № от 09.03.2005 года «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома 

<

адрес> застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц организовать завершение строительства и ввести жилой дом № № в эксплуатацию до марта 2017 года (п.2.1), а дольщик обязался оплатить 382.800 рублей до 15.02.2017г. (п.3.1). При определении цены объекта застройщиком принято во внимание, что дольщиком в пользу ООО «Монтэк» оплачено 899.500 рублей, что подтверждается квитанцией от 09.03.2005 № №, письмом ООО «Монтек» от 26.12.2016 г. (п.3.2).

Обязательства по оплате цены договора № о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 28.12.2016 года ФИО2 исполнены, что подтверждено представителем ответчика (л.д.50).

31.03.2017г. между СОФЖИ и ФИО2 подписан акт приема-передачи выполненных работ по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома (л.д.15). Согласно данному акту строительный номер квартиры 1 после технической инвентаризации имеет номер 85.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры № № составляет 60,0 м?, жилая – 35,3 м?, подсобная – 24,7 м?, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых – 7,4 м? (л.д.68-70).

Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома 

<

адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. Дом введен в эксплуатацию. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме. Следовательно, у ФИО2 возникло право на соответствующую долю.

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие притязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц (л.д.45-47).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке на фактически существующий объект инвестиционного строительства, и отсутствие такой регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, в связи с чем заявленные истцом требования о признании права собственности на оплаченную ею квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру № № общей площадью – 60,0 м?, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2017 года.

Председательствующий (подпись) Т.В. Александрова