УИД86RS0010-01-2023-001481-72 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№2-35/2024

город Мегион

11 июня 2024 года

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Петренко К.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «ЖЭК» - ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании солидарно ущерба, причиненного в результате залива помещения, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «РЕМИКС», закрытое акционерное общество «Мегионгорстрой» и ФИО7, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с указанным иском (в редакции уточненных требований) к ООО «ЖЭК», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, ФИО3, ФИО5, ФИО6 Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> помещение №1002. 07.09.2021 по причине прорыва канализационной трубы, произошел залив помещения принадлежащего истцу на праве собственности, в результате чего ей причинен материальный ущерб. Управляющей организацией данного многоквартирного дома является ООО «ЖЭК». Обосновывая доводы иска, истец ссылается на то, что вред причинен вследствие ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее истцу помещение. При уточнении исковых требований истец указывает на то, что Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов провел в 

<

данные изъяты> капитальный ремонт и должен нести гарантийные обязательства по проделанным работам. Протокольным определением Мегионского городского суда от 05.03.2024 в качестве соответчиков по делу привлечены собственники 

<

данные изъяты> в г.Мегионе - ФИО3, ФИО5, ФИО6 Просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму ущерба в размере 80132 руб. и стоимость судебных расходов, связанных с определением стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, в размере 12000 руб. 

Отдельным определением Мегионского городского суда от 11.06.2024 производство по делу по иску ФИО4 в части взыскания неустойки с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов прекращено в связи с отказом от иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, ответчиков ФИО5 и ФИО6, третьих лиц ООО «РЕМИКС», ЗАО «Мегионгорстрой» и ФИО7, при этом представители Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов и ООО «РЕМИКС» представили возражения по существу иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО1 поддержал исковые требования по доводам уточненного иска, при этом пояснил, что причиной залива, принадлежащего истцу помещения явилось протекание трубопровода водоотведения диаметром 50мм, проложенный в кухню, вследствие скрытых дефектов в районе ж/б перекрытия под помещением кухни квартиры №16. Данный трубопровод относится к общедомовому имуществу. Уточненные исковые требования просил удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ООО «ЖЭК» - ФИО2 исковые требования не признала по доводам представленных суду возражений, при этом пояснила, что ООО «ЖЭК» является ненадлежащим ответчиком. Протечка произошла в период гарантийного срока после капитального ремонта по замене системы водоотведения, произведенного Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов, который и должен быть надлежащим ответчиком по делу.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснив, что в период капитального ремонта в их доме меняли канализационные трубы, трубы водоотведения горячего и холодного водоснабжения. Когда ФИО4 обратилась, что ее топит, в квартиру ФИО3 неоднократно поднимались сантехники, но в квартире все было сухо, не могли установить причину залива помещения истца. Только после того, как она вызвала знакомого сантехника, он разобрался в причине и позвонил в ООО «ЖЭК», после чего пришли сантехники, заменили негерметичную резинку на тройнике в межбетонном перекрытии на кухне в полу, после этого уже никто не приходил. Свободного доступа к тройнику у нее не было, сантехники убирали мебель, линолеум, чтобы добраться к месту протечки, самостоятельно она ничего не меняла в общедомовом имуществе. По вопросу составления комиссией акта, ответчик пояснила, что директор ООО «ЖКУ» ФИО8 к ней в квартиру не приходил, при ней комиссионно место протечки не осматривалось, акт не составлялся. В удовлетворении иска просила отказать.

В судебном заседании, с согласия сторон, были оглашены показания свидетеля ФИО7, допрошенного в предварительном судебном заседании от 11.04.2024, где свидетель показал, что по договору подряда, заключенному с ЗАО «Мегионгорстрой» выполнял работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> которые были сданы в 2019 году. В 2021 году позвонил начальник участка ЗАО «Мегионгорстрой» ФИО9 и сообщил о заливе нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже. Сразу не установили, откуда бежит вода. Через время сантехники поднимались в 

<

данные изъяты> и обнаружили, что в кухне уплотнительное кольцо отводящей трубы системы водоотведения помещения к тройнику транзитного стояка общедомовой системы водоотведения негерметично. Сам купил кольцо, позвал директора ООО «ЖКУ» ФИО8, показал, что кольцо сделано некачественно. Больше в квартиру не поднимался, предложил ФИО8 составить акт, так как сам не знал, что туда писать. Кто печатал акт, не знает, когда последний был готов, все подписали его. Считает, что причиной залива явились самостоятельно выполненные работы собственником 

<

данные изъяты> по замене сифона мойки кухни к замененному стояку канализации.

После допроса в качестве свидетеля, протокольным определением суда от 11.04.2024 ФИО7 был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заслушав стороны, огласив показания ФИО7, рассмотрев возражения ответчиков ООО «ЖЭК», Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов и третьего лица ООО «РЕМИКС», исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 07.09.2021 произошло затопление нежилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

данные изъяты>.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, является ФИО4 (Т.1 л.д. 11).

Исходя из заключения специалиста ООО «Судебно-Экспертная палата» №128 с датой составления отчета – 03.12.2021, стоимость восстановительного ремонта помещения, поврежденного в результате проникновения влаги на 07.09.2021, расположенного по адресу

<

данные изъяты>, составляет 80132 руб. (Т.1 л.д. 19-48).

Согласно договору, управление 

<

данные изъяты>, осуществляется управляющей организацией ООО «ЖЭК» (Т. 1 л.д.177-189).

Согласно справке ООО «Сантехсервис №3» от 05.11.2021, 07.09.2021 из помещения офиса «Универсалстрой» по адресу: 

<

...> в диспетчерскую службу ООО «Сантехсервис №3» поступила заявка о затоплении сверху. Работниками ООО «Сантехсервис №3» было установлено, что в 

<

данные изъяты> над офисом протекает трубопровод водоотведения диаметром 50мм, проложенный в кухню. В 2018 году по указанному адресу проводился капитальный ремонт по замене системы водоотведения. Заявка была передана работникам, проводившим ремонт. (Т.1 л.д. 58).

Из актов обследования помещения от 13.09.2021 и 09.11.2021, составленного комиссией в составе работников ООО «ЖЭК», с участием 13.09.2021 арендатора нежилого помещения ФИО10, по заявлению от 07.09.2021, следует, что произошло затопление нежилого помещения 

<

данные изъяты> при этом выявлено, что в кабинете №1 – в сопряжении стен смежных с холлом и коридором от потолка до пола видны пятна, с разрушением отделочного слоя из обоев общей площадью до 3,5 кв.м., покрытие пола из линолеума деформировано 100%. Местами видны повреждения полотна натяжного потолка. 

В коридоре, смежным с кабинетом №1, в месте проложения этажного канализационного трубопровода и трубопроводов водоснабжения, видны разрушения отделочного штукатурного слоя от потолка до пола. Облицовка стен и потолка из листов ГВЛ разрушена до 4 кв.м. Покрытие пола из линолеума в районе кабинета №1 и в месте проложения этажных трубопроводов водоотведения и водоснабжения деформировано общей площадью до 3 кв.м. 

Также согласно данному акту, комиссия указывает, что затопление помещения №1002 произошло вследствие скрытых дефектов в районе ж/б перекрытия, в плане под помещением квартиры №16 (кухня), допущенных подрядной организацией Югорского фонда капитального ремонта, в процессе выполнения работ по капитальному ремонту систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения в 2020 году. Капитальный ремонт трубопроводов водоотведения, горячего и холодного водоснабжения жилого дома выполнялся подрядной организацией Югорского фонда капитального ремонта (Т.1 л.д. 56-57).

Согласно договору подряда №200/СП на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества от 20.05.2019, заключенному между Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов и ООО «РЕМИКС», последнее приняло на себя обязательство выполнить в соответствии с проектной документацией капитальный ремонт конструктивных элементов и/или внутридомовых инженерных сетей в многоквартирных домах, в том числе расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> с датой окончания выполнения работ – не позднее 01.10.2019.

Гарантийный срок на выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества на объекте начинается с даты подписания комиссией акта приемки выполненных работ и составляет 5 лет (п. 8.2).

Акт приемки выполненных работ и оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по 

<

данные изъяты> г.Мегиона подписан членами приемочной комиссии 19.11.2019 и утвержден Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов 20.11.2019 (Т.1 л.д. 106-168).

Исходя из договора подряда №17-19кр на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества от 22.05.2019 и договора подряда №7/кр на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД от 25.07.2019, работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, производились ЗАО «Мегионгорстрой» и ИП ФИО7

Управляющая организация несет ответственность перед собственниками квартир в МКД за ненадлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч. 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ; п. п. 2, 5 - 7, 10, 42 Правил, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Если залив помещения явился следствием ненадлежащего выполнения управляющей компании своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, собственник пострадавшего помещения вправе взыскать с управляющей компании денежную компенсацию в возмещение причиненного ущерба (п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ). 

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

В соответствии с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор несет перед собственниками помещений в многоквартирном доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

По настоящему спору региональным оператором является Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, а подрядной организацией ООО «РЕМИКС».

Недостатки капитального ремонта при заливе нежилого помещения №

<

данные изъяты>, произошедшего 07.09.2021, выявлены в период гарантийного срока, установленного договором подряда №200/СП на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества от 20.05.2019. При этом, как установлено совокупностью исследованных по делу доказательств, причиной залива нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, явилась негерметичность уплотнительного кольца отводящей трубы системы водоотведения помещения к тройнику транзитного стояка общедомовой системы водоотведения, расположенного под помещением кухни квартиры №16, замена которого производилась в период выполнения работ по капитальному ремонту систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения в 2019 году.

Доводы возражений ответчика Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов о том, что данный ответчик является ненадлежащим, с необходимостью привлечения надлежащего ответчика – подрядной организации ООО «РЕМИКС», судом отклоняются, поскольку в силу закона обязанность по надлежащей организации и надлежащему проведению ремонта, а также ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, то есть и ответственность по возмещению ущерба, причиненного подрядными организациями гражданам в ходе исполнения капитального ремонта, лежит на Югорском фонде капитального ремонта многоквартирных домов, который в дальнейшем не лишен права требовать от подрядной организации возмещения такого ущерба в порядке регресса.

Доводы свидетеля ФИО7 о том, что причиной залива нежилого 

<

данные изъяты> явились самостоятельно выполненные работы собственником 

<

данные изъяты> в г.Мегионе по замене сифона мойки кухни к замененному стояку канализации и содержание акта о выявлении причин течи от 20.11.2021, подписанного директором ООО «ЖКУ» ФИО8, начальником участка ЗАО «Мегионгорстрой» ФИО9, ИП ФИО7, а именно то, что соединение участка трубопровода п/эт канализации Ф50 на стыке в тройнике стояка канализации в санузле произведено собственником квартиры №16 после завершения работ по капитальному ремонту системы водоотведения в 2019 году судом отклоняются, как противоречащие совокупности исследованных по делу доказательств. 

Так, акт о выявлении причин течи от 20.11.2021, подписанный директором ООО «ЖКУ» ФИО8, начальником участка ЗАО «Мегионгорстрой» ФИО9, ИП ФИО7 составлен и выводы в нем сделаны в отсутствие собственников 

<

данные изъяты>, при этом в судебном заседании ответчик по делу и собственник указанного жилого помещения ФИО3 пояснила, что фактически комиссионный осмотр с участием всех указанных в нем лиц, в том числе директора ООО «ЖКУ» ФИО8, не производился, с актом её не знакомили, свою подпись в нем, она не ставила. Самостоятельно ремонт инженерных сетей общедомового имущества ФИО3 не производила.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, принимая во внимание заключение специалиста ООО «Судебно-Экспертная палата» №128 с датой составления отчета – 03.12.2021, при этом ответчиками данный отчет не оспаривался, ходатайств о назначении судебной экспертизы участниками не заявлялось, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с надлежащего ответчика Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов ущерба в сумме 80132 руб. 

В отношении ответчиков ООО «ЖЭК», ФИО3, ФИО5 и ФИО6, исковые требования удовлетворению не подлежат, в связи с отсутствием доказательств их вины в заливе нежилого помещения №1002 по адресу: 

<

...>.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой услуг оценки в размере 12000 руб. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании солидарно ущерба, причиненного в результате залива помещения, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «РЕМИКС», закрытое акционерное общество «Мегионгорстрой» и ФИО7, подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании солидарно ущерба, причиненного в результате залива помещения, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «РЕМИКС», закрытое акционерное общество «Мегионгорстрой» и ФИО7, удовлетворить частично.

Взыскать с Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в пользу ФИО4 сумму материального ущерба в размере 80132 руб. и судебные расходы, связанные с оплатой услуг оценки в размере 12000 руб., взыскав всего 92132 (девяноста две тысячи сто тридцать два) рубля. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Л.Г.Коржикова

Копия верна.Судья Л.Г.Коржикова 

Мотивированное решение в окончательной

форме составлено 19.06.2024