№ 2-222/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года п. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Горбачевой И.М.,

при секретаре Конопля Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» Ровеньского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки по договору на передачу квартир в собственность и в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан в п. Ровеньки от 25.05.1994г., заключенного между предприятием «Ровенькиагрохимия» и ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2, последним бесплатно в равных долях была передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 63,13 кв.м., в том числе жилой 43,03 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1702 кв.м.

Постановлением администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» от 12.03.2020г. № объекту недвижимости - жилому дому блокированной застройки, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

20 января 2018 года ФИО5 умер. После его смерти наследство принял его сын ФИО2, а дочь ФИО4 от принятия наследства отказалась.

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, в котором, ссылаясь на то, что приобретенная ими совместно с умершим ФИО5 квартира фактически является частью жилого дома блокированной застройки, регистрация права собственности на которую приостановлена, просят: 

- признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан в п. Ровеньки от 25.05.1994г. и в порядке наследования по закону после смерти ФИО5;

- признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по ? доли за каждой на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,7 кв.м., расположенную по адресу

<

адрес> в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан в п. Ровеньки от 25.05.1994г.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явилась, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» в судебное заседание не явился, за подпись главы администрации в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации. В заявлении указано, что возражений по заявленным истцами требованиям администрация не имеют.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала, что возражений против удовлетворения исковых требований истцов не имеет, так как спор о порядке пользования домом и земельным участком между ними отсутствует, за нею уже зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В связи с поступлением ходатайств, суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан в п. Ровеньки от 25.05.1994г., заключенным с предприятием «Ровенькиагрохимия», истцы ФИО2, ФИО7 и Булгакова (до брака ФИО8) Г.О., а также ФИО5 приобрели бесплатно в равных долях в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 63,13 кв.м., в том числе жилой 43,03 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11). До передачи квартиры в собственность они занимали указанное жилое помещение по ордеру от 18.02.1992 года (л.д. 12).

Доводы истцов о том, что приобретенная ими квартира фактически представляет собой часть жилого дома блокированной застройки, которая расположена на отдельном земельном участке, подтверждены представленными суду доказательствами.

Из технического паспорта Ровеньского районного БТИ от 17.04.2002г. год следует, что ФИО5, ФИО2, ФИО7 и ФИО9 были указаны в качестве собственников двухквартирного жилого дома, пристройки, двух сараев, погреба, ворот, калитки и навеса. Из графического плана в техпаспорте БТИ усматривается, что занимаемая истцами часть жилого дома является одноэтажным строением, она имеет только одну общую стену с соседней частью дома без проемов, входы в каждую часть отдельные. Территория общего пользования у соседей отсутствует (л.д. 13-16).

Тот факт, что приобретенное истцами по договору приватизации строение является частью жилого дома блокированной застройки и расположено на земельном участке площадью 1702 кв.м.с кадастровым номером №, предназначенном для размещения жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.01.2019г. (л.д. 19-22), а также техническим планом здания от 22.01.2019г., в котором имеется заключение кадастрового инженера о том, что образуемый из исходного жилого дома с кадастровым номером № объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> площадью 67,7 кв.м. представляет собой часть жилого дома блокированной застройки, которая представляет собой самостоятельный изолированный объект, предназначенный для проживания, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием (л.д. 23-27).

Декларацией об объекте недвижимости подтверждается, что часть жилого дома блокированной застройки по 

<

адрес> расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок согласно выписке из ЕГРН, находится в собственности истца ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ровеньского нотариального округа 18.12.2018 года после смерти отца ФИО5, умершего 20.01.2018 года, что усматривается из материалов наследственного дела №.

Согласно постановлению администрации городского поселения Поселок Ровеньки» от 12.03.2020г. № объекту недвижимости - жилому дому блокированной застройки, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 53).

Как следует из письменного заявления третьего лица ФИО1, из исходного жилого дома ею ранее выделена часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, никакого спора о праве пользования строением и земельным участком между нею и истцами не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно материалам дела, письмом Управления Росреестра по Белгородской области кадастровый учет изменений и регистрация права собственности на принадлежащий им объект недвижимости приостановлены в связи с тем, что не указан способ образования здания.

Таким образом, поскольку из представленных доказательств по совокупности признаков следует, что жилое помещение, переданное по договору приватизации в собственность истцов, является не квартирой, а блоком в жилом доме блокированной застройки, имеющим строительно-технические признаки такого объекта, расположенного на отдельном земельном участке выход из которого осуществляется на территорию общего пользования, то имеются основания для признания за истцами права собственности на доли в праве на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из свидетельства о смерти, 20.01.2018 года ФИО5, являвшийся одним из долевых собственников спорного жилого дома, умер (л.д. 8). 

Согласно материалам наследственного дела №, после его смерти часть наследства в соответствии положениями ч.2 ст. 218 и статей 1142, 1152, 1153 ГК РФ принял его сын – истец ФИО2, а дочь ФИО4 от принятия наследства отказалась.

Таким образом, с учетом положений ч.2 ст. 1152 ГК РФ, за истцом ФИО2 (с учетом доли, принадлежавшей умершему ФИО2) следует признать право собственности на ? долю в праве на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, а за ФИО3 и ФИО4 – по ? доли на указанную часть дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» Ровеньского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки по договору на передачу квартир в собственность и в порядке наследования по закону удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан в п. Ровеньки от 25.05.1994г. и в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего 20 января 2018 года.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по ? доли за каждой на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан в п. Ровеньки от 25.05.1994г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд.

Судья: И.М. Горбачева