<

данные изъяты> № 2-971 /2021 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым 08.07.2021 

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Исламгалиеве С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Янтарное» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование иска следующие обстоятельства. Истец является управляющей компанией для собственников многоквартирного 

<

адрес>, действует на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, оказывает своевременно и в полном объеме жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Жилое помещение по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам. Истцом оказываются ответчикам жилищно-коммунальные услуги, но ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг систематически не исполняются, ввиду этого на 31.03.2021 имеется задолженность в размере 66172,16руб., ответчиками не погашена, вынесенный по заявлению управляющей компании судебный приказ был отменен по заявлению ответчика ФИО3 Просил взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 66172,16руб., расходы по оплате госпошлины 2186руб. (с зачетом ранее уплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа 758руб.).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; ответчик ФИО3 направила в адрес суда письменные возражения, в которых указала, что не проживает в спорном жилом помещении с 2014 года, проживает с мужем по другому адресу, где и оплачивает коммунальные услуги, не была проинформирована об имеющейся задолженности, о причинах неявки суд не уведомила; остальные ответчики возражений против иска не представили, об отложении слушания дела не просили. 

В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или другого органа управления, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом 

<

адрес> находится в управлении управляющей компании ООО «Янтарное», которое оказывает жильцам жилищно-коммунальные услуги. Жилой дом 

<

адрес> передан истцу в управление в соответствии с протоколом № 01-ОК/23-04-2019, утвержденном органом местного самоуправления 23.04.2019 по итогам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Ранее юридическое лицо имело наименование ОО «Юрибей» и осуществляло свою деятельность по управлению этим же домом на основании протокола № 05-ОКЛ/20-04-2018 от 20.04.2018.

Согласно сведениям ЖЭУ, в жилом помещении по адресу – 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ответчики и члены их семьи, в том числе, несовершеннолетние. Согласно сведениям ЕГРН, жилое помещение находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – по 1/5 доли каждого. Ответчик ФИО3 с ноября 2020 года зарегистрирована по другому жилому помещению. 

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 той же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации» от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полном оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг. 

Согласно расчету истца, задолженность по жилому помещению с января 2019 года по март 2021 года составляет 66172,16руб., судом размер задолженности проверен, признается верным, доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено. Ранее выданный мировым судьей судебный приказ отменен по заявлению ответчика ФИО3, сведения о суммах в погашение задолженности по судебному приказу не представлены.

Возражения ответчика ФИО3 против иска суд находит несостоятельными в силу следующего. 

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Таким образом, поскольку ответчик ФИО3 является сособственником доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, она также как и остальные сособственники обязана нести ответственность по обязательствам из пользования принадлежащим ей жилым помещением соответственно принадлежащей ей доли в праве общей долевой на жилое помещение – 1/5 от общей части задолженности (66172,16 : 5) = 13234,43руб.

Проживание ответчика Стрекаловской в ином жилом помещении и оплата коммунальных услуг по нему не освобождает ее от оплаты платежей по принадлежащему ей жилому помещению 

<

адрес> При этом суд отмечает следующее. 

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации» от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 ст.155 ЖК РФ).

Таким образом, ввиду временного отсутствия собственника жилого помещения (или непроживания его в принадлежащем ему жилом помещении), может быть осуществлен перерасчет лишь коммунальных услуг – ч.4 ст.154 ЖК РФ (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Истец же как управляющая компания начисляет ответчикам только следующие жилищно-коммунальные услуги – содержание жилого помещения, общедомовые нужды – электроэнергия, водоотведение, холодное/горячее водоснабжение, содержание и ремонт.

Начисления за эти услуги не подлежат перерасчету и взыскиваются с собственника жилого помещения независимо от факта использования им жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

В силу ст.98 ГПК РФ также подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при подаче иска госпошлина с зачетом ранее уплаченной в связи с подачей заявления о выдаче судебного приказа, также в долевом отношении с каждого из ответчиков – по 437,2руб. с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Янтарное» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Янтарное» задолженность по жилищно-коммунальным услугам и расходы по оплате государственной пошлины по 13671,63руб. с каждого. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято судом в окончательной форме 15.07.2021

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е. 

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 08.07.2021 

Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-971 /2021 

(УИД 89RS0003-01-2021-001425-19) том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.