Дело № 2-1879/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска 

в составе: судьи Верияловой Н.В., 

при секретаре Умаровой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к Садоводческому некоммерческому товариществ «Ветеран» юг, ФИО1 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок, 

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Ветеран» юг, ФИО1 ФИО12. о признании права собственности на земельный участок № в СНТ «Ветеран» юг. Исковые требования мотивировала тем, что 09.08.2011 приобрела у ФИО1 ФИО13 земельный участок по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, СНТ «Ветеран» юг, участок №№, кадастровый номер №, что подтверждается распиской, за 6 000 руб.

В феврале 2017 года истец обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области, но в регистрации ей было отказано ввиду отсутствия договора купли-продажи.

С 14.05.2001 истец является членом СНТ «Ветеран», оплачивает взносы, задолженности не имеет.

ФИО2 ФИО14. просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, СНТ «Ветеран» юг, участок №№, кадастровый номер №, площадью 600 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4 ФИО15. Определением суда от 02.05.2017 производство по делу по иску ФИО2 ФИО16. в части требований к ФИО4 ФИО17. о признании права собственности на земельный участок прекращено.

ФИО2 ФИО18. в судебном заседании поддержала заявленные требования. Пояснила, что ФИО1 ФИО20. представился ей родственником ФИО4 ФИО22, который на тот момент пропал без вести. ФИО1 ФИО19. получил от нее денежные средства, передал правоустанавливающие документы на земельный участок на имя ФИО4 ФИО21 

Представитель истца ФИО3 ФИО23. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что истец приобрела право собственности на спорный земельный участок также и в силу ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО1 ФИО24. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. 

Представитель СНТ «Ветеран» юг в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю, ФИО4 ФИО25, члену с/т «Свияга» постановлением главы администрации Ульяновского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в собственность 600 кв.м. для садоводства, участок №.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из ЕГРН указанному земельному участку 06.09.2004 присвоен кадастровый номер №, в сведениях о правообладателе указан вид права - государственная собственность.

В соответствии с распиской от 09.08.2001 ФИО1 ФИО28. получил от ФИО2 ФИО27. 6 000 руб. за продажу садового участка.

ФИО2 ФИО29., указывая, что она приобрела земельный участок на законных основаниях, просит признать за ней право собственности на земельный участок, в том числе и в силу приобретательной давности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании возмездной или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, на основании постановления главы администрации Ульяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО30. предоставлен в собственность участок № в СНТ «Свияга» площадью 600 кв.м., выдано свидетельство на право собственности на землю.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетельство о праве собственности ФИО4 ФИО31 на спорный земельный участок не признано недействительным в установленном законом порядке, Б-вым ФИО32. не были совершены действия по переходу права собственности на земельный участок в силу каких-либо сделок с ним.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательств заключения между Б-вым ФИО33. и ФИО1 ФИО34. договора купли-продажи земельного участка истцом не предоставлено, в связи с чем, ссылка истца на передачу ей ФИО1 ФИО36. свидетельства о праве на землю, как на доказательство продажи ФИО4 земельного участка ФИО1 ФИО35., не свидетельствует о переходе к истцу права собственности на спорный земельный участок. 

Из материалов дела следует, что и расписка от 09.08.2001 составлена без соблюдения требований и норм закона, предъявляемых к форме заключения договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, не может быть признана ни предварительным договором, ни договором купли-продажи спорного недвижимого имущества. В указанной расписке сведения об адресе, площади, иных характеристиках земельного участка отсутствуют, в связи с чем, отчуждаемое недвижимое имущество однозначно установлено быть не может.

Расписка от 09.08.2001, написанная ФИО1 ФИО37., по форме и содержанию не соответствует требованиям закона, не может быть признана заключенным между ним и истцом договором купли-продажи спорной недвижимости и не порождает для ФИО2 ФИО38 возникновения права собственности на земельный участок.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По мнению суда, у истца ФИО2 ФИО39 не возникло право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

На момент предоставления ФИО1 ФИО40. земельного участка 2001 году, при наличии свидетельства о праве собственности на имя ФИО4 ФИО43., истец знала о том, что право собственности на земельный участок принадлежит ФИО4 ФИО41., а не ФИО1 ФИО42., и, таким образом, должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности.

При таких обстоятельствах, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время, несения бремени расходов на его содержание, не свидетельствует о добросовестности владения истцом данным земельным участком, и основанием для удовлетворения заявленных истцом требований не является.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО2 ФИО45 в иске к Садоводческому некоммерческому товариществ «Ветеран» юг, ФИО1 ФИО44 о признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Вериялова