Дело № 2-4048/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Демидовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности. 

Свои требования мотивировал тем, что принадлежит земельный участок, площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Летом ДД.ММ.ГГГГ она произвела реконструкцию дома. Реконструкция заключалась в демонтаже межкомнатных перегородок в лит. А, установке новых перегородок, а также строительстве новой жилой пристройки лит. А1. В настоящее время строительно-монтажные и отделочные работы завершены.

В результате реконструкции была образована новая жилая пристройка лит. А1, площадью 26,0 кв.м., состоящая из помещения № - жилая комната площадью 12,3 кв.м., помещения № - кухня площадью 13,7 кв.м., а также в жилом доме лит.А были образованы помещение № - коридор площадью 6,8 кв.м., помещение № - туалет площадью 2,7 кв.м., помещение № - ванная площадью 3,5 кв.м. За счет этого изменилась общая площадь жилого дома с 41,8 кв.м. на 67,4 кв.м., в том числе жилая площадь изменилась с 26,1 кв.м. на 40,7 кв.м. В техпаспорте БТИ отражено, что разрешение на строительство жилой пристройки - лит. А1 не предъявлено, поэтому вновь возведенная жилая пристройка считается самовольной.

Вышеотмеченная самовольная жилая пристройка лит. А1 находится на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не мешают собственникам соседних земельных участков.

Техническое состояние жилого дома в совокупности всех конструктивных элементов, планировочного решения и инженерного оборудования, отвечает требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивные узлы и их сопряжения на момент обследования не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям, несущая способность и конструктивная надежность жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением №-ТЗ/17, изготовленным экспертами ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр».

По вопросу узаконения самовольной постройки она обратилась в администрацию 

<

адрес> муниципального района, из ответа которой следует, что данный вопрос может быть решен только в судебном порядке.

Просила сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м.

Признать право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку - лит. А1, площадью 26,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, согласно техническому паспорту ГУП МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> муниципального района ФИО4 не возражал против удовлетворения требований истца.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 8).

Согласно техническому заключению № жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен на имеющемся земельном участке и не выходит за его границы. Конструктивные узлы и их сопряжения на момент обследования не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям, несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 26).

Суд обозрел технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-20).

Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав третьих лиц, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, согласно техническому паспорту ГУП МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Барабанова