Дело № 2-100/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н., 

при секретаре Шишкиной Л.Н.,

с участием третьего лица: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом.

В исковом заявлении в обосновании иска ФИО2 указал, что в ... году на предоставленном земельном участке построил жилой дом № ... площадью ... кв.м.. Дом принадлежит ему как застройщику и находится на земельном участке принадлежащим ему на праве собственности. 

Разрешение на строительство администрация сельского совета ему не выдала. Возведенная постройка жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, постройка не создает угрозы жизни, здоровью граждан. Ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в ином порядке, кроме судебного порядка, не представляется возможным.

Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, представил заявление и просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик представил в суд отзыв, в котором исковые требования признал и с иском согласился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Третье лицо ФИО1 пояснила, что в ... году супруг построил жилой дом на земельном участке, который был предоставлен под строительство жилого дома супругу. В настоящее время супруг оформил право собственности на земельный участок. Разрешения на строительство жилого дома не выдавали. В доме проживает она супруг, дети, по настоящее время. Просит иск удовлетворить. Самостоятельных требований на жилой дом не имеет.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 распоряжением администрации муниципального образования Пономаревский район № ... года предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. на праве собственности по адресу: ... 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. подтверждается свидетельством о регистрации права от ... года и записью в Едином государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... года. На данном земельном участке истец построил жилой дом в ... году площадью ... кв.м. и в доме зарегистрирован и проживает с семьей до настоящего времени согласно сведениям из похозяйственной книги. 

Жилой дом истец построил без получения разрешения на строительство, и жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно постановлению администрации муниципального образования «Пономаревский сельсовет» от ... года №... жилому дому присвоен адрес ...

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией МО «Пономаревский сельсовет» № ... года жилой дом в ... принадлежит ФИО2 как застройщику с ... года. В жилом доме зарегистрирован и проживает ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 

Согласно справке № ... года, выданной администрацией муниципального образования Пономаревский сельсовет, жилой дом по адресу: ... построен на земельном участке, принадлежащем ФИО2 конструктивные и объемно-планировочные решения указанного жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом не нарушает требований генерального плана и градостроительных регламентов правил землепользования и застройки МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области. Разрешения на строительство жилого дома не выдавалось.

Согласно техническому плану площадь жилого дома составляет ... кв.м.

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть при наличии права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено спорное домовладения. 

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из приведенных выше положений закона, для приобретения права собственности на объект недвижимости истец предоставил доказательства возникновения у него права собственности на возведенный объект недвижимости жилой дом созданный для личного пользования и при отсутствии нарушений законодательства при ее создании.

При таких обстоятельствах, у истца возникло право собственности на спорный жилой дом и заявленные исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью ... кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев

Решение в окончательной форме вынесено 28 февраля 2018 года

Судья С.Н.Григорьев

...

...

...

...

...

... 

...

...

... 

...

...

...

...

... 

...

...