Дело №

УИД 27RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Семиной Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО6 – ФИО2, представителя ответчика ООО «Розенталь Групп «Ицар» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры, штрафа, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивировал требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление его квартиры. Причина затопления – прорыв общедомового стояка ГВС. В результате затопления повреждено имущество, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составляет 63761,45 рубль, стоимость ремонтно-восстановительных материалов составляет 109762,02 рубля, общая стоимость ущерба – 173526 рублей, которую просит взыскать с ответчика, а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 86763 рублей, понесенные судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 11500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация 

<

адрес>.

От третьего лица в суд поступил письменный отзыв на иск.

В судебном заедании представитель истца заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Сторона ответчика с иском не согласилась, представила письменные возражения.

Истец, представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит 

<

адрес>.

Управление указанным домом осуществляется ООО «Розенталь Групп «Ицар».

Согласно акту обследования ООО «Розенталь Групп «Ицар» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца произошло затопление по причине порыва стояка ГВС в ванной. Стояк ГВС выполнен из полипропилена силами собственника 

<

адрес>, данный материал является непригодным для систем горячего водоснабжения. Повреждено имущество: прихожая – на полу перед входом в ванную набухание элементов деревянного покрытия по стыкам площадью 1,5 кв.м.; ванная – разбухание деревянных элементов каркаса навесного шкафчика (верхнего и нижнего).

Согласно представленному стороной истца заключению специалиста ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» №-Х от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, пострадавшей в результате затопления, составляет 173526 рублей.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. При этом одним из способов возмещения вреда является компенсация убытков (ст. 1082 названного Кодекса).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненного ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

По смыслу названных норм, возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст. 401 ГК РФ устанавливается, что лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, (далее – Правила N 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.п. 5, 6 Правила N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из требований пп. «а» п. 11 Правила N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и, в частности, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, (далее – Правила N 170) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Общие осмотры жилых зданий должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) (пп. 2.1.1 Правила N 170).

В судебном заседании установлено, что затопление квартиры истца произошло по вине ответчика в результате порыва стояка ГВС, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с п. 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Ответчиком не предоставлены суду достоверные доказательства отсутствия его вины, и опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии гражданско-правовой ответственности ответчика по причинению ущерба истцу, в связи с чем, суд приходит к выводу возложить на ответчика обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцу.

При определении стоимости причиненного ущерба суд, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, за основу в качестве доказательства, подтверждающего фактический размер причиненного истцу имущественного вреда, принимает заключение специалиста ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» №-Х от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку он отвечает требованиям ст. 71 ГПК РФ, заключение составлено компетентным лицом, не противоречит иным доказательствам по делу, оснований сомневаться в его достоверности не усматривается, доказательств, опровергающих выводы специалиста, не представлено, судом не установлено каких-либо противоречий между выводами специалиста и актом осмотра квартиры истца экспертом.

В этой связи, принимая во внимание, положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта в размере 173526 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 86763 рублей (173526 / 2).

Оснований для снижения штрафа не установлено.

В силу ст.ст. 88, 98, 100, ГПК РФ суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика понесенных им расходов по оценке ущерба в размере 11500 рублей, оплате услуг представителя в размере 40000 рублей с учетом разумности и справедливости, объема проделанной работы представителем, степени сложности спора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 333.18, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенного требования имущественного характера, подлежащего оценке, о взыскании ущерба в размере 6206 рублей.

Вопреки доводам стороны ответчика, указанным в письменных возражениях на иск о самовольном переустройстве истцом стояка ГВС, с учетом того, что указанный стояк относится к общему имуществу многоквартирного дома и находится в зоне ответственности управляющей организации, материалы дела доказательств о проведении истцом такого переустройства не содержат.

ООО «Розенталь Групп «Ицар», являясь управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, обязано было выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе, производить осмотр и текущий ремонт общего имущества, к которому относится и указанный стояк ГВС в квартире истца. Требование об устранении самовольного переустройства ответчик предъявил истцу только ДД.ММ.ГГГГ после обращения истца к ответчику с требованием о возмещении ущерба, возникшего в результате затопления квартиры. Доказательств того, что такая обязанность управляющей компанией исполнялась, материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о том, что объем повреждений, указанный в представленном стороной истца заключении специалиста, не соответствует повреждениям, указанным в подписанном истцом и работниками управляющей организации акте осмотра квартиры, а также представленные ответчиком локальные сметные расчеты судом не принимаются, так как истец и работники управляющей организации экспертами не являются, специалист, составивший указанные локальные сметные расчеты, обследование квартиры истца не проводил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры, штрафа, судебных издержек удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» (ИНН №) в пользу ФИО1 ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) ущерб в размере 173526 рублей, штраф в размере 86763 рублей, издержки на оплату услуг эксперта в размере 11500 рублей, издержки на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» (ИНН №) в бюджет городского округа «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 6206 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.И. Сенотрусов