Дело № 2-21/2019

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

30 января 2019 г. 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В., 

при секретаре Гумашвили М.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха, ТСН «Кучинское» и ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что она является собственником земельного участка с КН 50:15:0030407:56 площадью 709 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был предоставлен истице на основании Постановления Главы Администрации Балашихинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены и подлежат уточнению в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в связи с чем истица обратилась в суд и просит установить границы земельного участка по фактическому пользованию площадью 1 222 кв. м. по каталогу координат системы МСК-50: 

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка 50:15:0040307:56, площадью 1222 кв.м. (система координат МСК-50)

№№ точки

Мера линий, м.

Координаты, м.

X

Y

1

2

3

4

5

1

28.08

41.51

29.20

18.39

25.54

470325.58

470337.65

470299.47

470284.82

470301.80

470325.58

2217862.76

2217888.11

2217904.41

2217879.15

2217872.09

2217862.76

В судебное заседание истица не явилась, уведомлена надлежащим образом. Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030407:56, площадью 1 222 кв. м. в соответствии с фактическим пользованием согласно варианту № 2 экспертного заключения. 

Ответчик Администрация г.о. Балашиха в лице представителя по доверенности ФИО4 с иском не согласился, просил в удовлетворении искового заявления отказать, дополнительно пояснив, что земельный участок площадью 1 222 кв. м. никогда истице не предоставлялся, заявляя настоящие требования об установлении границ земельного участка, истица тем самым просит признать за ней право собственности на земельный участок, который ей уполномоченным органом не предоставлялся, а также истица в Администрацию г.о. Балашиха за установлением границ спорного земельного участка не обращалась, таким образом, ею не соблюден административный порядок урегулирования спора.

Ответчики ТСН «Кучинское» и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, направили суду письменные заявления, из которых следует, что они являются смежными землевладельцами, спора по границам с истцом не имеется, полагают, что иск подлежит удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна оказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, из действующего законодательства следует, что для признания земельного участка объектом земельных отношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно, должны быть определены его размер, границы и местоположение.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Порядок согласования и оформления его результатов установлены статьями 39-40 данного Закона. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на ме�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 32. ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030407:56 площадью 709 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности № ДД.ММ.ГГГГ-18 от ДД.ММ.ГГГГ 

Границы земельного участка истицы в установленном порядке не определены. 

Кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка ФИО1 

В соответствии с заключением кадастрового инженера фактическая площадь спорного земельного участка по результатам измерений составляет 1 255 кв.м., что превышает документальную площадь на 546 кв. м. 

Ссылка истицы на то обстоятельство, что более 15 лет она пользуется спорным земельным участком по фактическим границам, по мнению суда, не обоснованна, т.к. в силу ст. 56 ГПК РФ истицей не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств того, что ограждения спорного земельного участка площадью 1 222 кв.м. существуют на местности более 15 лет. 

В рамках рассмотрения гражданского дела по ходатайству истицы судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой было установлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам обмера составила 1 225 кв. м., и больше площади по сведениям ЕГРН (709 кв.м.) на 516 кв.м., что превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (19 кв.м.). 

Согласно Постановлению Главы Администрации Балашихинского 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истице выделялся участок площадью 709 кв.м. 

Кроме того, в экспертном заключении указано, что земельный участок истицы огорожен по всему периметру забором. Фасадной границей со стороны проезда является забор из профлиста на металлических столбах, левой (восточной) границей является забор из профлиста, задней (южной) границей является забор из сетки-рабицы, правой (западной) границей является забор частично из сетки-рабицы (задняя часть от т. 8 до т. 9), частично из профлиста на металлических столбах с бетонным основанием и частично граница проходит по стенам капитальных строений соседнего земельного участка.

Таким образом, сделать вывод о том, что испрашиваемый земельный участок, который занимает истица фактически, площадью 1 222 кв.м., имеет ограждения, существующие на местности более 15 лет, не представляется возможным. 

Ссылку истицы на то, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, суд находит не состоятельной, т.к. как эксперт указал, что задней (южной) границей земельного участка является забор из сетки-рабицы, правой (западной) границей является забор частично из сетки-рабицы и капитальным не является.

Также данный вывод суда подтверждается тем, что первоначально истец просил установить границы земельного участка площадью 1 255 кв.м., впоследствии исковые требования уточнил после проведения судебной экспертизы, указав фактическую площадь земельного участка 1 222 кв.м. 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленные исковые требования направлены на признание за истицей права на запользованный земельный участок. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы ответчика о том, что истица в досудебном порядке не обращалась к ответчику за согласованием границ земельного участка в заявленных координатах, т.е. истицей не соблюден досудебный порядок суд находи также обоснованными. 

П. 6 ст. 1 ЗК РФ определен принцип платности земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Кроме того, экспертом разработан вариант № 1 установления границ земельного участка площадью 709 кв.м. согласно правоустанавливающим документам. 

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха, ТСН «Кучинское» и ФИО2 об установлении границ земельного участка по варианту № 2 землеустроительной экспертизы отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Буянтуева Т.В. 

Решение принято в окончательной форме 25.02.2019 г. 

Судья Буянтуева Т.В.