Дело № 2-3683/2023

УИД 86RS0007-01-2023-004561-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре судебного заседания 

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО3 о взыскании неустойки,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее по тексту Департамент) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, в котором просит взыскать неустойку за нарушение пункта 3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с (дата) по (дата) в сумме 209 317 рублей 20 копеек, неустойку с (дата) по день фактической оплаты в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанного в пункте 2.1 за каждый календарный день просрочки.

Требования мотивированы тем, что муниципальное образование город Нефтеюганск является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано (дата) на основании заключенного между Департаментом и ФИО3 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нём указанного объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Выплата возмещения за изымаемую недвижимость произведена в соответствии с условиями пунктов 2.1 и 2.3 соглашения от (дата) №. Согласно пункту 5.2 соглашения, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приёма-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Нефтеюганск. В соответствии с пунктом 1.5 соглашения, собственник гарантирует освобождение занимаемой недвижимости, передачу ключей от жилого помещения по акту приёма-передачи и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных по адресу: (адрес) в срок, определённый подпунктом 3.1.1 соглашения. В соответствии с подпунктом 3.2.2 соглашения, после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость собственник имеет право пользования жилым помещением, указанным в пункте 1.1 соглашения в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Срок исполнения обязательств по данному пункту истёк (дата). В адрес собственника было направлено уведомление от (дата) о необходимости исполнить обязательства, предусмотренные подпунктом 3.1.1 соглашения и оплатить неустойку. Согласно справке ОМВД России ответчик исполнил обязанность по снятию с регистрационного учёта (дата). Обязанность освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи не исполнена до настоящего времени. В соответствии с пунктом 4.2 соглашения, собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанного в пункте 2.1 за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных подпунктом 3.1.1 соглашения. Размер возмещения составляет рублей, количество дней просрочки 177 (с (дата) по (дата)), размер неустойки составляет 209 317 рублей 20 копеек.

Департамент просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Согласно ответу отдела по вопросам миграции ОМВД России на запрос суда, ФИО3 значиться зарегистрированным по месту жительства по адресу: (адрес).

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался повесткой по месту жительства, которая согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ему не доставлена, возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Таким образом, ответчик о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца о рассмотрении дела в таком порядке.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ФИО3 приобрёл в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 33,5 кв.м.

Право собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано Управлением Росреестра по ХМАО-Югре (дата).

Распоряжением администрации города Нефтеюганска от (дата) №-р, многоквартирный дом №, расположенный в (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Нефтеюганска от (дата) №-п, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) и жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, квартиры №.

(дата) между Департаментом и ФИО3 заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд № (далее по тексту Соглашение).

Согласно пункту 1.1 Соглашения, в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд Департамент выплачивает ФИО3 возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нём объект недвижимого имущества: жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 33,5 кв.м., а ФИО3 передаёт Департаменту принадлежащую ему на праве собственности указанную недвижимость. 

Пунктом 1.5 Соглашения предусмотрено, что ФИО3 гарантирует освобождение занимаемой недвижимости, передачу ключей от жилого помещения (с сохранением в исправном техническом состоянии всех имеющихся окон, входной двери, а также батарей теплоснабжения, сантехнического, электрического оборудования, подключенных к системе инженерного обеспечения многоквартирного дома) по акту приёма-передачи Департаменту и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных по адресу: (адрес) в срок, определённый подпунктом 3.1.1 Соглашения. 

Размер возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в пункте 1.1 Соглашения, определён на основании отчёта об оценке объекта оценки от (дата) № и составляет 3 347 290 рублей (пункт 2.1 Соглашения).

В соответствии с подпунктом 3.1.1. Соглашения, ФИО3 обязался сняться с регистрационного учёта совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу: (адрес) и освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи Департаменту в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. 

Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения (с сохранением в исправном техническом состоянии всех имеющихся окон, входной двери, а также батарей теплоснабжения, сантехнического, электрического оборудования, подключенных к системе инженерного обеспечения многоквартирного дома), указанного в Соглашении от ФИО3, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение ФИО3, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобождённым жилым помещением.

Согласно пункту 4.2 Соглашения, в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных подпунктом 3.1.1 Соглашения, в установленные Соглашением сроки ФИО3 уплачивает Департаменту неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанного в пункте 2.1 Соглашения, за каждый календарный день просрочки. 

Уплата неустойки не освобождает ФИО3 от исполнения обязательств по Соглашению (пункт 4.3 Соглашения).

(дата) и (дата) Департаментом финансов администрации города Нефтеюганска ФИО3 выплачено возмещение за изымаемую недвижимость в сумме рублей, что подтверждается платёжными поручениями № и №.

Право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по ХМАО-Югре (дата).

Из ответа отдела по вопросам миграции ОМВД России на запрос Департамента следует, что ФИО3, А.А.Б., (дата) года рождения, А.А.Б., (дата) года рождения снялись с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: (адрес) (дата), а А.И.У. – (дата).

(дата) Департаментом в адрес ФИО3 направлено уведомление о необходимости передачи освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи и выплате неустойки. 

Указанное уведомление ответчику не доставлено, в связи с истечением срока хранения возвратилось отправителю.

Поскольку ответчиком нарушены условия заключенного соглашения по передаче недвижимого имущества, Департамент обратился в суд с иском о взыскании неустойки.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указано в статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что до настоящего времени ответчиком обязанность освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи не исполнена, в связи с чем, Департамент правомерно требует взыскать с ответчика предусмотренную соглашением неустойку.

Оценив представленный истцом расчёт неустойки, суд, не усматривает оснований ему не доверять. При этом ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма неустойки не соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки до фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо её сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

Таким образом, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ) в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (идентификационный номер налогоплательщика №) неустойку с (дата) по (дата) в сумме 209 317 (двести девять тысяч триста семнадцать) рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска неустойку на сумму рублей в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с (дата) по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 5 293 (пять тысяч двести девяносто три) рубля 17 копеек.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись