№2-504/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Дубойской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ишамбековой М.С.,

с участием истца ФИО1

22 ноября 2017 года в г. Суровикино Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Управлению Росреестра по Волгоградской области об установлении факта, имеющего юридическое значение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение. Причиной обращения в суд послужило следующее. ФИО2 с 1982 года являлся членом садоводческого товарищества «Дружба-2» в его владении находился земельный участок № 124 «а». 28 марта 1995 года на основании постановления администрации Суровикинского района Волгоградской области № 198 от 27 марта 1995 года ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХ1 №, согласно которому он приобрел частную собственность на земельный участок площадью 895 кв.м. по адресу: коллективное садоводческое товарищество «Дружба-1» с кадастровым номером №. К указанному свидетельству был выдан план на земельный участок, передаваемый в собственность члену КСТ «Дружба-2» с той же площадью. В последующем данному земельному участку был присвоен новый кадастровый номер №. 28 июля 2017 года истец по договору купли-продажи купил у ФИО2 земельный участок площадью 895 кв.м., расположенный в коллективном садоводческом товариществе «Дружба-2». При этом, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю был указан адрес нахождения земельного участка в КСТ «Дружба-1», то в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним был внесен именно этот адрес. При оформлении договора купли-продажи и его регистрации на это ни он, как покупатель, ни продавец не обратили внимание. В настоящее время истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, но он не может этого сделать, так как место расположения земельного участка указано неверно. В связи с тем, что устранить имеющиеся разночтения в документах возможно только в судебном порядке, истец просил суд установить факт нахождения земельного участка площадью 895 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Волгоградская область Суровикинский район коллективное садоводческое товарищество «Дружба-2» участок 124.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, изложив их вышеуказанным образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал и пояснил, что являлся членом садоводческого товарищества «Дружба-2», где владел земельным участком № 124 «а». В 1995 году он приватизировал данный земельный участок, однако при оформлении документов не обратил внимание на то, что в свидетельстве о праве собственности на землю было указано, что земельный участок находится в КСТ «Дружба-1». 28 июля 2017 года он продал, принадлежащий ему земельный участок ФИО1 Спора о праве между ними нет. Он подтверждает, что принадлежавший ему земельный участок находился в КСТ «Дружба-2» и не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо на стороне истца представитель СНТ «Дружба-2» ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1 признала и пояснила, что является председателем КСТ «Дружба-2». ФИО2 был членом товарищества, владел земельным участком № 124. Данный участок им был приватизирован. Представитель подтвердила в суде, что земельный участок, проданный ФИО2 ФИО1, находится на территории КСТ «Дружба-2».

Ответчик – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области, извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего дела в суд не явился, причина неявки неизвестна.

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Согласно части 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что, обращаясь в суд ФИО1 в качестве второго ответчика указал межрайонный отдел № 11 филиала ФГБУ «ФКА Росреестра» по Волгоградской области (в последующем указанный ответчик заменен на надлежащего ответчика). Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области, направил в суд возражения, просил в иске ФИО1 отказать. Такая позиция ответчика препятствовала рассмотрению дела в порядке особого производства. Исходя из этого, истец правомерно обратился в суд с исковым заявлением, которое подлежит рассмотрению по существу.

Рассмотрев настоящее дела, суд установил, что спор о праве и о принадлежности спорного недвижимого имущества истцу отсутствует. 

Как установлено в судебном заседании ФИО2 являлся членом садоводческого товарищества «Дружба-2». Данное обстоятельство подтверждено в суде документально, представленными в суд справкой председателя СОТ «Дружба-2» от 16 июня 2001 года, согласно которой ФИО2 являлся пользователем земельного участка площадью 895 кв.м., который он приватизировал, копией книжки садовода и члена садоводческого товарищества «Дружба-2», в которой указано, что он пользовался участком № 124 «а» с 1982 года.

Из архивной выписки № 154 от 6 сентября 2017 года следует, что согласно постановления администрации Суровикинского района Волгоградской области № 198 от 27 марта 1995 года члену садоводческого товарищества «Дружба» без указания какого либо номера, ФИО2 в порядке приватизации предоставлено право частной собственности на земельный участок площадью 896 кв.м. с кадастровым номером №.

На основании данного постановления 28 марта 1995 года ФИО2 было выдано свидетельство серии РФ-ХХ1 № о праве собственности на земельный участок площадью 895 кв.м. с кадастровым номером № в КСТ «Дружба-1». 

При этом к свидетельству приложен план, согласно которому земельный участок ФИО2 находился в КСТ «Дружба-2».

В последующем 19 сентября 2013 года земельному участку с номером 124, расположенному в КСТ «Дружба-1», площадью 895 кв.м. был присвоен кадастровый номер №.

28 июля 2017 года ФИО2 продал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 34:30:060014:118 ФИО1 При этом в договоре было указано место нахождения земельного участка № 124 площадью 895 кв.м. – КСТ «Дружба-1».

Проанализировав представленные в суд письменные документы и показаний сторон, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, который купил ФИО1, находится на территории КСТ «Дружба-2».

Данный факт надлежит закрепить принятием судебного решения, поскольку иным путем установить данный факт не представляется возможным из-за отсутствия правовой процедуры внесения исправлений во все указанные выше документы, содержащие ошибки.

Установление факта нахождения земельного участка истца в КСТ «Дружба-2» имеет для него юридическое значение, так как позволит в полной мере реализовать свое право собственника, выраженное в надлежащем оформлении правоустанавливающих документов.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт нахождения земельного участка площадью 895 квадратных метра с кадастровым номером № по адресу: Волгоградская область Суровикинский район коллективное садоводческое товарищество «Дружба-2», участок 124.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Дубойская

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.