2-3095/2018

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре Абрамовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) к ФИО1 ФИО11 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>., обращении взыскания на предмет залога – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>., мотивируя свой требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Банк ЖилФинанс» заключило кредитный договор с ответчиком, согласно которому ФИО2 был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты>. сроком на 

<

данные изъяты> месяца под 

<

данные изъяты>% годовых. Проценты на кредит начисляются банком ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности из расчета процентной ставки равной 

<

данные изъяты>% годовых и фактического количества дней временного периода для начисления процентов (п.3.2 кредитного договора). Согласно п.3.3.10 кредитного договора при наличии просрочки в исполнении обязательств заемщиком, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором. Датой исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору считается день зачисления банком сумм в счет погашения задолженности на ссудный счет. Также кредитным договором предусмотрено, что в случае передачи банком прав по закладной заемщик обязуется выполнять предусмотренные кредитным договором обязательства в пользу того лица, которое на момент исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является законным владельцем закладной. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «БанкЖилФинанс» и ОАО АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» был заключен договор купли-продажи закладных № 13-УП. Согласно условиям указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить закладные, удостоверяющие право на получение исполнения обеспеченным ипотекой денежным обязательствам, возникшим из кредитных договоров, кредитором по которым является продавец, а также права залога (ипотеки), обеспечивающие исполнение обязательств заемщиков по таким кредитным договорам. Право собственности на приобретаемые закладные переходит к покупателю с даты подписания акта приема-передачи закладных, на которых продавцом до их передачи должна быть сделана отметка о новом владельце ОАО АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ», соответствующая требованиям закона. В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец является новым кредитором ответчика. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 

<

данные изъяты>., включая: срочная ссуда – 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>., просроченная ссуда – 

<

данные изъяты>., срочные проценты на срочную ссуду – 

<

данные изъяты> срочные проценты – 

<

данные изъяты> коп., неустойка на просроченную ссуду – 

<

данные изъяты> неустойка на просроченные проценты – 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Банк ЖилФинанс» был заключен договор об ипотеке. Залогодатель в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передал ЗАО «Банк ЖилФинанс» в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Права банка, как залогодержателя предмета ипотеки, а также права банка по кредитному договору удостоверяются закладной. Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, истец вправе требовать обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица АО «Банк ЖилФинанс» и третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Поскольку представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в данном случае суд считает возможным вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 в ЗАО «Банк ЖилФинанс» был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты>. сроком на 

<

данные изъяты> месяца под 

<

данные изъяты>% годовых. Погашение кредита производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставили кредитору залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства установлены кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 

<

данные изъяты>., включая: срочная ссуда – 

<

данные изъяты> просроченная ссуда – 

<

данные изъяты>., срочные проценты на срочную ссуду – 

<

данные изъяты>., срочные проценты – 

<

данные изъяты> неустойка на просроченную ссуду – 

<

данные изъяты>., неустойка на просроченные проценты – 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим расчетом.

Суду представлен график платежей по кредитному договору, с которым ответчик был ознакомлен.

Суду представлен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передала в залог залогодержателю ЗАО «Банк ЖилФинанс» квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке их ЕГРН квартира по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО2 

В адрес ФИО2 направлялось требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет 

<

данные изъяты> 

Согласно договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ЗАО «Банк ЖилФинас») передал в собственность покупателю (АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ (ОАО)»), а покупатель принял и оплатил закладные, указанные в п.1.3 указанного договора. В соответствии с п.1.7 договора право собственности на приобретаемые закладные переходит к покупателю с даты подписания акта приема-передачи закладных, на которых продавцом до их передачи должна быть сделана отметка о новом владельце АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО), соответствующая требованиям ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810 ГК РФ).

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты>. Сумма задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>., что подтверждается соответствующим расчетом. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ОАО АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» был заключен договор купли-продажи закладных. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец является новым кредитором ответчика. Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязательств по кредитному договору, что является существенным нарушением договора, следовательно, исковые требования АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика 

<

данные изъяты>. в счет задолженности по кредитному договору.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обеспеченные залогом обязательства, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт1.1 статьи9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом9 статьи77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно проведенной по делу оценочной экспертизе рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>. Соответственно начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим требования о взыскании с ответчика 

<

данные изъяты>. в счет уплаты государственной пошлины также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО).

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО12 и Закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования».

Взыскать в пользу АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) с ФИО1 ФИО13 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> в счет задолженности по срочной ссуде, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в счет задолженности по просроченной ссуде, 

<

данные изъяты> в счет задолженности по процентам на срочную ссуду, 

<

данные изъяты> в счет просроченных процентов, 

<

данные изъяты> в счет задолженности по неустойке на просроченную ссуду, 

<

данные изъяты> в счет задолженности по неустойке на просроченные проценты, 

<

данные изъяты> в счет расходов по оплате государственной пошлины, а всего 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Орехово-Зуевский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Веселова О.М.

Мотивированное решение изготовлено №