Дело № 2-1875/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гречко Е.С.,

с участием прокурора Луценко Е.Б.,

адвоката Быкова И.Б.,

при секретаре Артюковском А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1875/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Яровому ФИО17, третье лицо: ФИО4, о выселении из жилого помещения, обязании не предоставлять жилые комнаты в жилом помещении во временное или постоянное пользование (проживание) иным лицам без согласования с сособственником,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, третье лицо: ФИО4 выселении из жилого помещения, обязании не предоставлять жилые комнаты в жилом помещении во временное или постоянное пользование (проживание) иным лицам без согласования с сособственником, ссылаясь на то, что сособственниками коммунальной квартиры № №, 2, 3 в доме № № по пр. Соколова в 

<

адрес> являются: ФИО1 – № доли (квартира № № ФИО4 – № долли (квартира № №), ФИО5 – № (квартира № №).

Фактически в данной коммунальной квартире из сособственников проживает лишь истец. В настоящее время в 

<

адрес>, принадлежащей ФИО5, проживают ответчики ФИО6, ФИО2, что подтверждается ответом начальника ОП-3 УМВД России по 

<

адрес>.

Указанные лица часто предоставляют квартиру № № для ночлега иных, не известных истцу лиц, нарушают режим тишины в ночное время, что мешает истцу полноценно отдыхать ночью (он является инвалидом второй группы, связанной с прохождением военной службы).

Истец отмечает, что между ним и собственником квартиры № № не заключалось какого-либо соглашения относительно возможности проживания в коммунальной квартире лиц, не являющихся собственниками.

На основании изложенного, истец просит суд выселить ФИО7, ФИО2 из жилых комнат №, 2 в жилом помещении № в квартире № № по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО5 не предоставлять жилые комнаты №, 2 в жилом помещении № в квартире № № по вышеуказанному адресу в постоянное или временное пользование (проживание) иным лицам без согласования ФИО1

При рассмотрении дела установлено, что собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната № жилое помещение № квартира №, № является ФИО8, в связи с чем протокольным определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО5 на надлежащего – ФИО8

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Быков И.Б., действующий на основании ордера, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается его подписью в листе извещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Часть 3 статьи 167 ГПК РФ предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела усматривается, что ответчику были направлены судебные извещения, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, и то, что судебные извещения ответчиком не были получены, суд приходит к выводу, что ответчик уведомлена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что собственниками квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО1 (квартира № № ФИО8 и ФИО7 (квартира № №), ФИО5 (квартира № №

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

По смыслу этих положений закона согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено. Положения главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, и не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.

Из этого следует, что передача по договору безвозмездного пользования жилого помещения в коммунальной квартире собственником сама по себе является правомерным действием. Ограничение прав собственника предоставлять по договору безвозмездного пользования свою комнату в коммунальной квартире нарушает права собственника жилого помещения в данной квартире, что противоречит статье 209 ГК РФ и статье 30 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.

Следовательно, требование части 4 статьи 30 ЖК РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на передачу жилого помещения по договору безвозмездно пользования, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы с тем, чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а положения статьи 304 ГК РФ предусматривают право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО7, которой на данный момент на принадлежит 1/5 доля в праве собственности на жилые комнаты № в жилом помещении № в 

<

адрес>, 2, 3 по 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 136-138).

Ответчик ФИО2, который является сыном ФИО7, в названном жилом помещении не проживает в связи с выездом в 

<

адрес>, что подтверждается справкой 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 135).

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что достаточных и достоверных доказательств того, что ответчик ФИО8 сдавал внаем комнату в коммунальной квартире либо имеется реальная угроза нарушения прав истца по пользованию жилым помещением, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, истцом не представлено, а судом не добыто.

При этом требования истца об обязании не предоставлять жилые комнаты в жилом помещении во временное или постоянное пользование (проживание) иным лицам без согласования с сособственником направлены на принятие судом решения в отношении будущих событий.

Между тем в соответствии с положениями статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ.

Обращаясь в суд с требованиями о запрещении ответчикам предоставлять в постоянное или временное пользование (проживание) принадлежащие им на праве собственности доли в жилом помещении, истец просит суд защитить его право пользования жилым помещением на будущее, тогда как в настоящий момент данное право не нарушено.

Учитывая вышеизложенные нормы права, а также установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Яровому ФИО17, третье лицо: ФИО4, о выселении из жилого помещения, обязании не предоставлять жилые комнаты в жилом помещении во временное или постоянное пользование (проживание) иным лицам без согласования с сособственником оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Гречко

Текст мотивированного решения суда изготовлен 22 мая 2018 г.