ДЕЛО № 2-544/17г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Дьяковой И.Г.,

с участием представителя истца – адвоката Даниловой Е.Н.,

представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Устиновой Л.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Каменска-Шахтинского о признании права собственности на имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. В обоснование своих требований истец указал, что решением Каменского горсуда от 16.08.2007г установлен факт принятия Ц.С. наследства, открывшегося после смерти её отца – Ц.В. в виде 

<

данные изъяты> долей указанного дома. 29.08.2007г между ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого основной договор должен быть заключен не позднее 31.12.2007г. Цена договора составила 100 000 руб., которые он выплатил поэтапно в срок до 28.09.2007г, после чего Ц.С. передала ему все документы на дом, домовую книгу, ключи, и он вселился в приобретенное домовладение. Ц.С. и её мать Б. выписались из дома, вывезли свои вещи, полностью освободив дом. В ноябре 2007г Б. сообщила ему, что её дочь Ц.С. умерла 08.11.2007г, что в наследство вступать она не намерена. С 28.09.2007г он проживает и пользуется указанной долей дома, несет расходы по её содержанию, никто никакие претензии ему по поводу дома не предъявляет, однако зарегистрировать право собственности он не может в связи со смертью продавца.

В судебном заседании представитель истца адвокат Данилова Е.Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, при этом изложила доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 возражений по иску не высказала.

Выслушав стороны, изучив представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, который заключается в форме, установленной для основного договора, при этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Однако, материалы дела не содержат сведений о том, что стороны по фактически заключенному предварительному договору утратили интерес в заключении основного договора и отказались от намерений по его заключению, не совершив действий, направленных на заключение основного договора.

Собственником 

<

данные изъяты> долей дома № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в БТИ, является Ц.В. (л.д.5). Решением суда от 16.08.2007г установлен факт принятия Ц.С. наследства, открывшегося после смерти её отца – Ц.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 

<

данные изъяты> долей домовладения по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Из предварительного договора купли-продажи домовладения от 29.08.2007г следует, что Ц.С. обязуется продать, а ФИО2 купить 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, за 100 000 руб., которые уплачиваются поэтапно равными долями по 25 000 руб. до подписания договора купли-продажи, который будет заключен не позднее 31.12.2007г (л.д.9).

Из представленных суду расписок следует, что 29.08.2007, 06.09.2007г, 11.09.2007г и 28.09.2007г Ц.С. получила от ФИО2 по 25 000 руб., всего 100 000 руб. (л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ Ц.С. погибла в ДТП, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14).

По сообщению нотариуса, после смерти Ц.В. и Ц.С. наследники в нотариальную контору с заявлениями не обращались, наследственные дела не заводились (л.д.21).

С момента приобретения и передачи имущества ФИО2 более 9 лет пользуется им беспрепятственно, несет расходы по его содержанию.

Как установлено судом, со стороны продавца были совершены действия, направленные на исполнение договора, а именно, совершена передача спорного объекта покупателю, а со стороны покупателя исполнено обязательство по оплате.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу о том, что вина ФИО2 в незаключении основного договора купли-продажи отсутствует, при этом неоформлением юридических прав на жилое помещение, за которое ФИО2 выплатил денежные средства в полном объеме, нарушены права истца, в связи с чем имеются все основания для признания за истцом права собственности на долю жилого дома, права на которую приобретены у лица, обладающего надлежащими правами на его отчуждение.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я ______________________

Полный текст решения 

изготовлен 09.03.2017г