Дело № 2-372/2024 (2-2178/2023;)

УИД: 42RS0037-01-2023-003838-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 23 июля 2024 года 

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Гемузовой А.И., 

при секретаре судебного заседания Шилко Т.А., 

с участием:

истца-ответчика ФИО1,

истца-ответчика ФИО2

представителя истцов-ответчиков ФИО3,

прокурора Барабановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга Кемеровской области гражданское дело по иску Заболотной 

<

ФИО>13, Заболотного 

<

ФИО>14, Слуцких 

<

ФИО>15, ФИО6 

<

ФИО>16 к Администрации города Юрги и Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги Кемеровской области об определении выкупной стоимости квартиры,

по встречному иску Администрации г. Юрги к Заболотной 

<

ФИО>17, Заболотному 

<

ФИО>18, Слуцких 

<

ФИО>19, ФИО6 

<

ФИО>20 Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги, об изъятии жилого помещения, признанного аварийным, прекращении права собственности на него, признании права муниципальной собственности с выплатой выкупной стоимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Юрги Кемеровской области, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги Кемеровской области об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: *** общей площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, на основании договора купли-продажи от 11.01.2011 года, зарегистрировано в ЕГРН за *** от *** (общая долевая собственность, ? доля вправе).

Их дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд. В настоящее время истцам предложено заключить соглашение о выплате возмещения, размер которого составляет 2 097 000 рублей.

Истцы не согласны с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, так как он не соответствует требованию закона и занижен.

На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК рф, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, считают, что ответчики обязаны изменить в соглашении выкупную стоимость квартиры, а также включить в нее сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Просят определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу ***.

Судом приняты уточненные исковые требования с учетом проведенной судебной экспертизы, согласно выводам которой размер возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***, в соответствии с требованиями ч.7 ст. 32 ЖК РФ составляет 4 161 048 рублей, в том числе 2 770 000 рублей - рыночная стоимость жилого помещения, 146 236 рублей - убытки, причиненные собственникам, 1 244 812 рублей - компенсация за непроизведенный капремонт.

В связи с чем истцы Заболотная 

<

ФИО>21, Заболотный 

<

ФИО>22, Слуцких 

<

ФИО>23, ФИО6 

<

ФИО>24 просят суд определить и взыскать с ответчиков в их пользу размер возмещения за изымаемое помещение, расположенное по адресу: ***, *** ***, в соответствии с требованиями ч.7 ст. 32 ЖК РФ, который составляет 4 161 048 рублей, в том числе 2 770 000 рублей - рыночная стоимость жилого помещения, 146 236 рублей - убытки, причиненные собственникам, 1 244 812 рублей - компенсация за непроизведенный капремонт (по 1 040 262 рублей за каждым собственником).

Администрация г. Юрги обратилась в Юргинский городской суд со встречным исковым заявлением, которое мотивирует следующим.

Заболотная 

<

ФИО>25, Заболотный 

<

ФИО>26, Слуцких 

<

ФИО>27, ФИО6 

<

ФИО>28 являются собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***-Кузбасс, ***, общей площадью *** кв. м, с 13.01.2011.

На основании постановления Администрации города Юрги от 09.03.2016 № 262 «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***-*** ***, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Поскольку в установленный срок собственники не осуществили снос данного многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством РФ органом муниципальной власти было принято решение в форме постановления Администрации города Юрги от 29.06.2023 N? 701 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по ***, признанном аварийным и подлежащим сносу» изъять для муниципальных нужд города Юрги путем выкупа земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1 426,00 кв. м, расположенный по адресу: ***, а также жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся в границах данного земельного участка.

Постановлением Администрации города Юрги от 10.06.2019 N? 612 утверждено Положение о порядке и условиях переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу до 01 января 2017 года (далее - Положение).

Согласно пункту 34 Положения возмещение (компенсационная выплата) за изымаемое жилое помещение осуществляется Управлением капитального строительства

Администрации города Юрги (далее - УКС) в соответствии с договором купли-продажи на основании ранее заключенного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем перечисления денежных средств на банковский счет собственника, указанного в договоре купли-продажи, после государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое жилое помещение в установленном законом порядке.

Подпункт 3.3 Положения предусматривает, что порядок и условия определения размера возмещения (компенсационных выплат) за изымаемое жилое помещение осуществляются в соответствии с частями 7 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Раздел VIII Положения регламентирует порядок и условия возмещения (компенсационных выплат) за изымаемые жилые помещения у собственников в связи с принятием решения об изьятии земельного участка и жилого помещения.

В соответствии с частями 1, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изьято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-Ф3 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 38 Устава Юргинского городского округа Кемеровской области - Кузбасса Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа федеральными законами и законами Кемеровской области - Кузбасса.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 Устава Юргинского городского округа Кемеровской области - Кузбасса с учетом схемы управления города в Администрации города Юрги создаются структурные подразделения, статус которых устанавливается Главой города в соответствии с требованиями, определенными правовым актом городского Совета народных депутатов (решение Юргинского городского Совета народных депутатов от 31.01.2007 N? 12).

Полномочия Администрации города Юрги, перечисленные в Уставе Юргинского городского округа Кемеровской области - Кузбасса, а также в Положении об Администрации города Юрги (утверждено решением Юргинского городского Совета народных депутатов от 22.11.2016 N? 357), распределяются между ее структурными подразделениями - управлениями, отделами, комитетами.

В соответствии с подпунктом 2.17 статьи 2 Положения об Управлении капитального строительства Администрации города Юрги, утвержденного решением Юргинского городского Совета народных депутатов от 03.09.2008 N? 102 (ред. от 27.04.2010) «Об учреждении Управления капитального строительства Администрации города Юрги», УКС является органом Администрации города Юрги, созданным в целях обеспечения исполнения полномочий органов местного самоуправления в сфере строительства на территории города Юрги при осуществлении данного процесса, а именно: УКС подготавливает и заключает соглашения о выплате возмещения за изымаемые жилые помещения с собственниками, способ возмещения которыми определен в виде получения денежных средств за изымаемое жилое помещение; обеспечивает государственную регистрацию перехода права на изымаемые жилые помещения на основании указанных заключенных соглашений; подготавливает заявку на финансирование главному распорядителю средств; обеспечивает перечисление денежных средств собственникам по заключенным соглашениям; уведомляет Юргинского городского округа.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги о зарегистрированных правах Муниципальным образованием в лице Главы города Юрги заключено дополнительное соглашение N? 9/2022 от 30.07.2021 к Договору от 29.04.2019 N? 40/2019/03 о предоставлении и использовании финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд) и средств областного бюджета на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно п.1. ст.1 вышеуказанного соглашения муниципальному образованию выделяются средства в виде субсидии из средств Фонда и областного бюджета на финансирование мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В рамках данного соглашения главным администратором доходов получения субсидии на финансирование мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является УКС, что отражено в реквизитах вышеуказанного соглашения.

В соответствии с ведомственной структурой расходов бюджета (утверждена решением

Юргинского городского Совета народных депутатов от 27.12.2022 N? 528 «Об утверждении бюджета Юргинского городского округа на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов») главным распорядителем бюджетных средств так же является УКС в части расходования средств Фонда и областного бюджета на реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Постановлением Администрации города Юрги от 12.04.2019 N? 373 полномочия по выплатам возмещения за изымаемые жилые помещения за счет средств Фонда и средств областного бюджета возложены на УКС.

В соответствии с постановлением Администрации города Юрги от 12.04.2019 N?373 «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019 - 2024 годы» ответственным исполнителем (координатором) программы является УКС.

Отсюда следует, что УКС является:

- главным администратором доходов,

- главным администратором расходов в части получения и расходования средств Фонда и областного бюджета на реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда;

- ответственным исполнителем муниципальной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции»;

- уполномоченным органом Администрации города Юрги (в соответствии с решением

Юргинского городского Совета народных депутатов от 31.01.2007 N? 12 «Об утверждении структуры Администрации города Юрги» (с изменениями, внесенными решениями от 17.10.2007 N? 133, от 30.04.2008 Ne50, от 03.09.2008 N?103, от 16.06.2010 N? 289, от 23.03.2011N? 382, от 14.12.2011 N? 482, T 29.12.2011 Ng 493, OT 29.05.2013 N? 671, oт 12.03.2014 N? 66, от 11.02.2015 N?174, OT 22.03.2017 N? 403, OT 26.12.2019 N? 146, от 19.03.2020 N? 164, от 26.01.2021 N? 283, от 11.02.2021 N? 288) УКС является структурным подразделением Администрации города Юрги с наделением правами юридического лица) на выплаты бюджета.

Возмещения за изымаемые жилые помещения за счет средств Фонда и средств областного Постановлением Администрации города Юрги от 10.06.2019 N? 612 утверждено Положение о порядке и условиях переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу до 01 января 2017 года.

Положение регламентирует взаимодействие Администрации города Юрги с другими юридическими и физическими лицами в процессе переселения граждан из многоквартирных домов, признанных до 01 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, включенных в Программу, в связи с принятием решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, а также порядок и условия предоставления возмещения (компенсационных выплат) за изымаемое жилое помещение.

В связи с тем, что Заболотная 

<

ФИО>29, Заболотный 

<

ФИО>30, Слуцких 

<

ФИО>31, ФИО6 

<

ФИО>32 не заключили в порядке, установленном земельным законодательством, а именно ст. 56.9 Земельного кодекса РФ, соглашение об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Просит суд:

1.Изъять для муниципальных нужд у Заболотной 

<

ФИО>33, Заболотного 

<

ФИО>34, Слуцких 

<

ФИО>35 ФИО6 

<

ФИО>36 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***

2. Прекратить право собственности Заболотной 

<

ФИО>37, Заболотного 

<

ФИО>38, Слуцких 

<

ФИО>39, ФИО6 

<

ФИО>40 на квартиру, расположенную по адресу: ***- Кузбасс, ***.

3. Признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

4.Возложить на Управление капитального строительства Администрации города Юрги обязанность выплатить Заболотной 

<

ФИО>41, Заболотному 

<

ФИО>42, Слуцких 

<

ФИО>43, ФИО6 

<

ФИО>44 денежную компенсацию за принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: ***. каждому 524 259 (пятьсот двадцать четыре тысячи двести пятьдесят девять) рублей.

Истцы-ответчики ФИО1, ФИО4 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования. 

Представитель истцов-ответчиков ФИО3 поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить их с учетом проведенной судебной экспертизы.

Истцы-ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика-истца Администрации города Юрги в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления капитального строительства Администрации города Юрги в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра в суд не явился, о судебном слушании извещен надлежаще посредством телефонограммы, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения участников судебного заседания, выслушав заключение ст. помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшего, что требования граждан о взыскании выкупной стоимости подлежат удовлетворению в полном объеме, иск Администрации г. Юрги подлежит удовлетворению частично: в части изъятия, прекращения права, признания права муниципальной собственности, так как в установленном законом порядке жилой дом, где находится спорное жилое помещение согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ будет признан аварийным, подлежащем сносу. Право собственности возникло у граждан на квартиру до 01.12.2019 г., соответственно гражданин имеет право выбора способа возмещения за изымаемого жилое помещение. В данном случае истцами по первоначальному иску выбран способ возмещения в качестве получения выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, в связи с чем была проведена экспертиза, определен размер указанной выкупной стоимости, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ подлежит взысканию указанная сумма.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в числе прочего, относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности на недвижимое имущество предусмотрено, в частности, подпунктом 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ в совокупности с положениями ст. 239.2 235 Гражданского кодекса РФ и в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (подпункт 1 пункта 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласного ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

При рассмотрении дела судом установлено, что Заболотная 

<

ФИО>45, Заболотный 

<

ФИО>46, Слуцких 

<

ФИО>47, ФИО6 

<

ФИО>48 являются сособственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***-*** ***, общей площадью *** кв. м, с *** на основании договора купли-продажи от 11.01.2011 года (т. 1 л.д. 12), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 2 л.д. 1).

При рассмотрении дела судом также установлено и подтверждается пояснениями представителя ответчика-истца, что многоквартирный жилой дом, по адресу: 

<

...> на основании постановления Администрации города Юрги от 09.03.2016 N? 262 «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» признан аварийным и подлежащим сносу и включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу или реконструкции» (т. 1 л.д. 55).

Постановлением Администрации города Юрги № 701 от 29.06.2023 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** (т. 1 л.д. 56).

Постановлением Администрации города Юрги № 742 от 11.07.2023 утвержден размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в сумме 2 097 036 рублей (т. 1 л.д. 80). 

Из заявлений от 23.08.2023 следует, что истцы-ответчики Заболотная 

<

ФИО>49, Заболотный 

<

ФИО>50, Слуцких 

<

ФИО>51, ФИО6 

<

ФИО>52 выразили согласие на участие в программе переселения, выбрали способ возмещения в денежной форме, но отказалась от выплаты в связи с низкой оценкой стоимости (т.1 л.д. 61,62,63,64).

Истцам-ответчикам ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 было направлено уведомление и проект соглашения, в котором УКС Администрации г. Юрги сообщило, что выкупная стоимость компенсации за изымаемое вышеуказанное жилое помещение определена в сумме 2 097 036 рублей (т. 1 л.д. 73,74,75,76).

Как следует из первоначального искового заявления и пояснений истцов-ответчиков и представителя истцов-ответчиков вышеуказанное соглашение истцами подписано не было в связи с тем, что они не согласились с размером выкупной стоимости, а именно с тем, что она занижена и не включает выплаты за непроизведенный капитальный ремонт, земельный участок и общее домовое имущество.

Из письменного возражения ответчика-истца следует, что компенсация за непроизведенный капитальный ремонт изымаемого жилого помещения отчетом не определялась, в размер возмещения не входила, так как Жилищный кодекс не содержит указания на необходимость включения в выкупную стоимость в том числе стоимости капитального ремонта.

Компенсация рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истцов в праве общей собственности на него пропорционально площади жилого помещения отчетом также не определялась, в размер возмещения не входила.

Между тем, ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В подпункте пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (подпункт "а").

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (подпункт "з").

Согласно разъяснениям данным в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Частью 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ответе на вопрос N 5 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 г., утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 августа 2007 г., указано, что исходя из системного толкования статьи 16 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Эта правовая позиция подтверждена Верховным Судом Российской Федерации и в последующих обзорах (от 26 декабря 2012 г., от 29 апреля 2014 г.).

Таким образом, доводы ответчика-истца Администрации г. Юрги о том, что выплата за капитальный ремонт не входит в выкупную стоимость основаны на неверном толковании норм материального права, так как в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации указано на определение размера возмещения за жилое помещение, при этом в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., отмечено, что по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется выкупная цена.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество.

Следовательно, определяя размер компенсации за изымаемое жилое помещение, принадлежащее истцам, ответчики по первоначальному иску обязаны были на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ включить в выкупную цену принадлежащего истцам жилого помещения в том числе причитающуюся ему сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, а также рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество.

Согласно заключению эксперта № *** от 16.05.2024 года ООО «Международное бюро судебных экспертиз оценки и медиации» (ООО «МБЭКС») по результатам назначенной судом судебной оценочной экспертизы (т. 1 л.д. 176-238) следует, что на момент первой приватизации жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *** он подлежал капитальному ремонту.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта вышеуказанного дома привело к снижению уровня надежности здания.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право при получении денежного возмещения также на получение компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома соразмерно доли в праве собственности на изымаемое жилое помещение.

Суд полагает, что размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт указанного многоквартирного жилого дома должен быть рассчитан на дату проведения экспертизы. Так, потребность в капитальном ремонте многоквартирного дома возникла до начала приватизации, следовательно, обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту должна быть исполнена в полном объеме, и при расчете величины компенсации определяются единовременные затраты на капитальный ремонт. Поскольку данная компенсация является составляющей выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, оценка которой производится на дату в соответствии с требованиями п. 5 ст. 56.8 ЗК РФ, то и компенсация за капитальный ремонт должна определяться на эту дату. Так как вопрос о включении ее в выкупную стоимость вообще не был урегулирован, то суд полагает верным определять стоимость компенсации за капитальный ремонт на дату проведения экспертизы.

Следует учесть, что компенсация за капитальный ремонт по своей правовой природе является убытками, причиненными собственнику изъятием жилого помещения, и законодатель не связывает дату выплаты компенсации за капитальный ремонт с датой признания жилого дома аварийным.

Из заключения эксперта *** от 16.05.2024 года ООО «МБЭКС» по результатам назначенной судом судебной оценочной экспертизы следует, что величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** - ***, ***, в части компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на дату проведения экспертизы составляет 1 244 812,00 рублей.

Также из Заключения эксперта № *** от 16.05.2024 года ООО «МБЭКС» по результатам назначенной судом судебной оценочной экспертизы следует, что рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с учетом доли истцов в праве общей собственности на такое имущество пропорционально площади жилого помещения составляет 2 770 000,00 рублей, стоимость размера убытков, связанных с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: ***, у собственников данного объекта составляет 146 236,00 рублей.

Размер возмещения с учетом вышеуказанных выплат по результатам проведения судебной оценочной экспертизы на дату проведения экспертизы составил 4 161 048,00 рублей.

У суда отсутствуют основания не доверять Заключению ООО «МБЭКС» по результатам назначенной судом судебной оценочной экспертизы, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за выдачу заведомо ложного заключения, является лицом не заинтересованным в исходе дела, обладает необходимой квалификацией. Выводы эксперта подробно мотивированы и обоснованы.

В то же время суд не может согласиться с требованием истцов-ответчиков Заболотной 

<

ФИО>53, Заболотного 

<

ФИО>54, Слуцких 

<

ФИО>55, ФИО6 

<

ФИО>56 о взыскании размера возмещения с Управления капитального строительства Администрации г. Юрги по следующим основаниям. 

Судом отклоняются доводы представителя ответчика-истца о том, что Администрация г. Юрги является ненадлежащим ответчиком, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на уполномоченный орган, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Постановление № 701 от 29.06.2023 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по *** признанном аварийным и подлежащим сносу» принято Администрацией г. Юрги. 

Согласно п. 26 ч. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 131-ФЗ) к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся изъятие земельных участков в границах муниципального, городского округа для муниципальных нужд.

Согласно части 1 статьи 34 Федерального закона N 131-ФЗ структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

В силу части 1 статьи 37 Федерального закона N 131-ФЗ местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Местная администрация обладает правами юридического лица (часть 7 статьи 37 Федерального закона N 131-ФЗ).

Структура местной администрации утверждается представительным органом муниципального образования по представлению главы местной администрации. В структуру местной администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации (часть 8 статьи 37 Федерального закона N 131-ФЗ).

При указанных обстоятельствах исковые требования, предъявленные к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги удовлетворению не подлежат. Вместе с тем обязанность по осуществлению капитального ремонта, а соответственно и выплате убытков за его непроизведение лежит на наймодателе – Администрации г. Юрги, а Положением об Управлении капитального строительства Администрации г. Юрги, утвержденным Решением Юргинского городского Совета народных депутатов от 03.09.2008 № 102 (ред. от 27.04.2010), УКС Администрации г. Юрги не наделено соответствующими полномочиями по изъятию земельных участков и жилых помещений, а также по осуществлению выплаты выкупной стоимости за изымаемые объекты недвижимости.

Таким образом, вышеуказанная сумма возмещения выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение подлежит взысканию с Администрации города Юрги в пользу ФИО7 пропорционально ее долям в праве собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, принимая во внимание, что решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях муниципальных нужд, а также что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, суд на основании установленных юридически значимых обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности встречных исковых требований Администрации г. Юрги об изъятии у истцов-ответчиков Заболотной 

<

ФИО>57, Заболотного 

<

ФИО>58, Слуцких 

<

ФИО>59, ФИО6 

<

ФИО>60 спорного объекта недвижимости, прекращении права собственности истцов – ответчиков Заболотной 

<

ФИО>61, Заболотного 

<

ФИО>62, Слуцких 

<

ФИО>63, ФИО6 

<

ФИО>64 на спорное имущество и признании права собственности на него за муниципальным образованием.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что изъятие жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, с предоставлением равнозначного возмещения должно рассматриваться как один из способов прекращения права собственности. Одновременно изъятие жилого помещения и земельного участка представляет собой способ возникновения права собственности у соответствующего муниципального образования. Иной подход, при котором вопрос о правах оставался бы неразрешенным судом, приводил бы к ситуации неопределенности в отношении как субъекта права собственности на конкретное имущество, так и его правового режима.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 185-ФЗ).

Федеральный закон N 185-ФЗ определяет в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона N 185-ФЗ установлено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме, право которого возникло до 28.12.2019, то есть до изменения редакции ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела, право собственности истцов-ответчиков Заболотной 

<

ФИО>65, Заболотного 

<

ФИО>66, Слуцких 

<

ФИО>67, ФИО6 

<

ФИО>68 на квартиру, расположенную в аварийном доме по адресу: ***-*** ***, возникло до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а именно в 2011 году, в связи с чем, указанная правовая норма, не имеющая обратной силы, не может применяться к правоотношениям между сторонами и к возникшему жилищному спору. 

Жилой дом по адресу: ***, *** признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, техническое состояние жилого дома представляет реальную угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Исходя из вышеизложенного, сам по себе факт включения жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***, в соответствующую региональную адресную программу предоставляет право выбора между способами компенсации за изымаемое жилое помещение.

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 избрали способ обеспечения своих жилищных прав путем выплаты компенсации выкупной стоимости за изымаемое аварийное и подлежащего сносу жилое помещение.

Из возражений и пояснений в судебных заседаниях ответчиков следует, что выкупная стоимость изымаемого жилого помещения определялась на основании отчета ***-Ю от 27.04.2023.

Из содержания указанного отчета следует, что компенсация за непроизведенный капитальный ремонт изымаемого жилого помещения не определялась, в размер возмещения не входила, компенсация рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на него пропорционально площади жилого помещения отчетом также не определялась, в размер возмещения не входила.

Таким образом, отчет по определению рыночной стоимости ***-Ю от 27.04.2023 составлен без учета положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При установленных обстоятельствах суд считает встречное исковое Администрации г. Юрги в части определении размера возмещения в денежной форме (выкупной стоимости) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, в размере 2 097 036 рублей, возложении на Управление капитального строительства Администрации *** обязанность выплатить ей указанную денежную компенсацию за принадлежащую им квартиру не подлежит удовлетворению. 

Удовлетворение первоначального иска ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Юрги исключает удовлетворение встречного иска Администрации г. Юрги к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, УКС Администрации г. Юрги в части возложения на Управление капитального строительства Администрации г. Юрги выплаты выкупной стоимости взамен жилого помещения в аварийном доме в размере 2 097 036 рублей, поэтому во встречном иске в этой части суд отказывает.

Следует учесть, что изъятие жилого помещения, а также прекращение прав собственника на него и выплата выкупной стоимости должно осуществляться как единый комплекс последовательных действий.

Так как решение состоялось в пользу истцов-ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с ответчика Администрации г. Юрги на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы.

Из банковских чеков-ордеров следует, что истцом ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, ФИО4 29 005,24 (4 чека по 7 251,31 рублей, т 2. л.д. 19-22).

Из банковских чеков - ордеров следует, что истцом ФИО4 понесены расходы по оплате судебной экспертизы в общей сумме 51 000 рублей (4 чека по 12 750 руб.)

Общая сумма судебных расходов, понесенных истцом ФИО1 в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, составляет 300 руб. 

Общая сумма судебных расходов, понесенных истцом ФИО4 в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, составляет 80 005,24 руб. 

Таким образом, с Администрации г. Юрги в пользу ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы в сумме 80 005,24 руб., в пользу ФИО1 – 300 руб.

Так как в удовлетворении исковых требований к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги отказано, понесенные судебные расходы истцов взысканию с Управления капитального строительства Администрации г. Юрги не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Заболотной 

<

ФИО>69, Заболотного 

<

ФИО>70, Слуцких 

<

ФИО>71, ФИО6 

<

ФИО>72 к Администрации города Юрги и Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги Кемеровской области об определении выкупной стоимости квартиры удовлетворить частично.

Определить и взыскать с Администрации г. Юрги в пользу Заболотной 

<

ФИО>73, Заболотного 

<

ФИО>74, Слуцких 

<

ФИО>75, ФИО6 

<

ФИО>76 размер возмещения за изымаемое помещение, расположенное по адресу: ***, в соответствии с требованиями ч.7 ст. 32 ЖК РФ, который составляет 4 161 048,00 рублей, в том числе 2 770 000,00 рублей - рыночная стоимость жилого помещения, 146 236,00 рублей - убытки, причиненные собственникам, 1 244 812 рублей - компенсация за непроизведенный капремонт в равных долях каждому (по 1 040 262,00 рублей каждому).

Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу Заболотной 

<

ФИО>77 судебные расходы в размере 300 рублей. 

Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу Заболотного 

<

ФИО>78 судебные расходы в размере 80 005,24 рублей. 

Встречные исковые требования Администрации г. Юрги (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) к Заболотной 

<

ФИО>79 Заболотному 

<

ФИО>80, Слуцких 

<

ФИО>81, ФИО6 

<

ФИО>82 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: ***, прекращении права собственности на квартиру, по адресу: ***, признании права муниципальной собственности на квартиру, по адресу: ***, возложении на Управление капитального строительства Администрации города Юрги обязанности выплатить денежную компенсацию ФИО7 

<

ФИО>83 за квартиру, расположенную по адресу: по адресу: ***, равную выкупной стоимости по 524 259 рублей каждому удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у Заболотной 

<

ФИО>85, Заболотного 

<

ФИО>86, Слуцких 

<

ФИО>87, ФИО6 

<

ФИО>88 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: *** - *** ***.

Прекратить право собственности Заболотной 

<

ФИО>89, Заболотного 

<

ФИО>90, Слуцких 

<

ФИО>91, ФИО6 

<

ФИО>92 на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации г. Юрги отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гемузова А.И.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июля 2024 г.

Председательствующий судья: Гемузова А.И.