№ 2-26/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Островское 21 января 2020 года

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Белоглазова В.С.,

при секретаре Мазиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства неустойки и штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства в размере 355100 руб. 49 коп., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере 50% от итоговой присужденной суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО2 и Акционерным обществом "Первая Ипотечная Компания - Регион" 21 марта 2018 г. в г. Москве был заключён договор участия в долевом строительстве предметом которого является двухкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> В соответствии с договором ответчик обязался построить многоквартирный дом и не позднее 30 июня 2019 года передать ФИО2 по передаточному акту указанную квартиру. Стоимость объекта по договору составляет 5029752 руб. и оплачена истцом в полном объеме. При этом срок передачи Объекта долевого строительства переносился ранее на 31.10.2019, а согласно последнему полученному Участником долевого строительства SMS-сообщению от Застройщика вновь перенесён на 15.12.2019. В указанный Договором срок застройщиком квартира по акту приема-передачи истцу не передана. 07.09.2019 года ФИО2 обратился с претензией к ответчику, в которой просили передать объект долевого строительства. В ответ на досудебную претензию № ПАО «Группа Компаний ПИК» представляющее интересы АО "ПИК-Регион" на основании Агентского договора № от 26 марта 2010 года прислало письмо в котором отказалось от выплаты неустойки Участнику долевого строительства за просрочку передачи Объекта долевого строительства под надуманным предлогом. Передача объекта долевого строительства до настоящего времени не осуществлена. Просрочка исполнения Застройщиком своих обязательств в части передачи Объекта долевого строительства составляет 150 дней (период с 1 июля 2019 года по 27 ноября 2019 года). Сумма неустойки за период с 1.07.2019 по 27.11.2019 составляет 355100 рублей 49 копеек. Незаконными действиями ответчика истцу нанесён значительный моральный вред, который обусловлен неоднократным несвоевременным уведомлением о переносе сроков передачи Объекта долевого строительства (SMS-уведомления от Застройщика приходили в последние дни установленных самим же Застройщиком сроков передачи квартиры, то есть по факту нарушения Ответчиком своих обязательств, а не заранее как это предусмотрено Договором и Законом), отказом в удовлетворении законных требований потребителя в добровольном (досудебном) порядке.

В результате недобросовестного поведения ответчика истец вынужден длительно испытывать сильные негативные эмоции и переживания, что крайне негативно сказывается на семейной обстановке и выражается в преобладании плохого настроения, упадке сил, нарушении сна, повышенной раздражительности и снижении работоспособности. Моральный вред, нанесённый ответчиком ФИО2 он оценивает в 50000 рублей, учитывая характер и длительность нарушения Застройщиком своих обязательств по Договору и Закону. Также просит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы присужденной судом.

В дополнение к иску представитель истца указала, что взыскание неустойки в установленном Законом размере не может являться неосновательным обогащением истца, поскольку иное противоречит смыслу законодательства РФ. На основании представленного расчета взыскиваемая сумма неустойки за период просрочки 150 дней обязательства по передаче объекта долевого строительства, даже с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ не может быть ниже 292276,50 руб., что соответствует правовой позиции ВС РФ.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО1 о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель ответчика «Акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом. Направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что исковые требования не признают. Заявленные истцом требования о взыскании неустойки в размере 355100,49 руб. являются неправомерными и не подлежат удовлетворению. Указывают, что если предположить, что у Истца не было бы квартиры, то размер последствий складывается из расчета средней цены аренды 1-комнатной квартиры в Костромской области в размере 9000 рублей на срок 150 дней (5 месяцев) (по расчету Истца).

Если бы Истец положил бы денежные средства на вклад в кредитное учреждение в июле 2019 года (передача Истцу объекта по Договору участия) (7,75% годовых) на срок до востребования или до 1 года, то за весь срок просрочки (150 дней по расчету Истца) он бы получил не более -160 194,15 рублей.

Эта сумма определяется по формуле 5 029 752 руб. * (7,75% /365) * 150 дней просрочки = 160 194,15 рублей (согласно расчета Истца).

Несоразмерность исковых требований подтверждают: соотношение размеров, взыскиваемых неустойки и штрафа, и общей суммы Договора; отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у Истца убытков вследствие указанного нарушения; выполнение Ответчиком своих обязательств в соответствии с требованиями ФЗ № 214; факт завершения Застройщиком строительства многоквартирного дома; факт передачи Застройщиком участнику объекта долевого строительства; незначительный временной промежуток просрочки; существенный рост цены объекта долевого строительства в период действия заключенного с Истцом Договора; расчет возможных убытков у Истца

Указывает, что истцом не доказан сам факт причинения ему вреда, и тем более не доказана вина Ответчика в причинении истцу морального вреда, а также причинная связь между действиями (бездействием) ответчика и причинением вреда.

Просят в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 30000 руб., штраф до 15000 руб.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, между ФИО2 зарегистрированным по 

<

адрес>, кв. и Акционерным обществом "Первая Ипотечная Компания - Регион" (ОГРН: №. ИНН: №, КПП: №) 21 марта 2018 г. в г. Москве был заключён договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с п. 3.1 Договора предметом Договора является обязательство Застройщика в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором Цену Договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2 Договора под Объектом долевого строительства понимается жилое помещение, условный №; назначение - квартира; этаж расположения - 9: номер подъезда (секции) - 1; проектная общая площадь - ... кв.м.; проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений) - ... кв.м.; количество комнат - 2.

Из п. 4.1 Договора следует, что Цена Договора составляет 5 029 752,00 руб.

Обязательство по оплате Цены Договора было исполнено Участником долевого строительства своевременно и в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением № от 16.04.2018 в Банк ГПБ (АО).

В соответствии с п. 5.1 Договора передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому между Участником долевого строительства и Застройщиком передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в срок не позднее 30 июня 2019 года.

Просрочка исполнения Застройщиком своих обязательств в части передачи Объекта долевого строительства ФИО2 заявлена в 150 дней (период с 1 июля 2019 года по 27 ноября 2019 года).

Срок передачи квартиры, предусмотренный пунктом 5.1 договора, ответчиком нарушен. Дополнительное соглашение об установлении новых сроков передачи квартиры, стороны договора не подписывали.

7 сентября 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия № от 05.09.2019 по договору участия в долевом строительстве № от 21 марта 2018 года, что подтверждается соответствующими кассовым чеком и описью к ценному письму от 07.09.2019.

Досудебная претензия № была получена Застройщиком 12 сентября 2019 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

В ответ на Досудебную претензию № ПАО «Группа Компаний ПИК» представляющее интересы АО "ПИК-Регион" (Застройщика) на основании Агентского договора № от 26 марта 2010 года, прислало письмо за № от 07.10.2019, в котором отказалось от выплаты неустойки.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 10 Закона N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Принимая во внимание установленный факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу имеются основания для взыскания с АО "ПИК-Регион" в пользу ФИО2 неустойки, а также штрафа в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

При этом пунктом 1 ст. 4 названного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязан принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Поскольку сроки передачи застройщиком квартиры нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01.07.2019г. по 27.11.2019г. включительно. 

Расчет неустойки должен быть произведен следующим образом: Стоимость квартиры * Ставка рефинансирования ЦБ РФ/100 * 1/300 * 2 * кол-во дней просрочки.

С учетом изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки), 

с 1.07.2019 по 28.07.2019 неустойка составляет:

5 029 752,00 * 7,5/100 * 1/300 * 2 * 28 дней = 70 416,53 руб.

с 29.07.2019 по 08.09.2019 неустойка составляет:

5 029 752,00 * 7,25/100 * 1/300 * 2 * 42 дня = 102 103.97 руб.

с 09.09.2019 по 27.10.2019 неустойка составляет:

5 029 752,00 * 7/100 * 1/300 * 2 * 49 дней = 115 013,66 руб.

с 28.10.2019 по 27.11.2019 неустойка составляет:

5 029 752,00 * 6,5/100 * 1/300 * 2 * 31 день = 67 566,34 руб.

Итого: 70 416,53 руб. + 102 103,97 руб. + 115 013,66 руб. + 67 566,34 руб. = 355 100 руб.49 коп.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно объявлений о сдаче квартир средняя цена аренды 2-комнатной квартиры в г. Одинцово, городском поселении Одинцово составляет 30000 рублей в месяц. За пять месяцев арендная плата составит 150000 рублей. 

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные разъяснения содержатся в пунктах 71,77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Судом установлено, что ответчик действительно нарушил права истца путем нарушения сроков исполнения договора.

Вместе с тем, судом так же установлено, что указанные представителем ответчика обстоятельства в их совокупности указывают на необходимость снижения размера неустойки, так как в данном случае имеются основания для применения правил ст. 333 ГК РФ, по той причине, что нарушение условий договора со стороны ответчика не привело к необратимым последствиям для истца. Суд снижает неустойку до суммы 200000 руб., и полагает, что данная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств, а выплата суммы неустойки в заявленном истцом размере приведет к его неосновательному обогащению.

Принимая во внимание, что на правоотношения сторон распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу ст. 15 указанного закона требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению за нарушение застройщиком обязательств по договору. 

Согласно разъяснениям, указанным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда.

При этом, суд согласно ст. 151 ГК РФ, принимается во внимание степень вины причинителя, степень физических или нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потерпевшего, длительность нарушенного обязательства, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий.

С учетом фактических обстоятельств дела, периода задержки передачи квартиры, характера причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. 

Штраф от суммы, присужденной в пользу истца составит: 200000 (неустойка) + 10000 рублей (компенсация морального вреда) = 210000 руб. : 2 = 105000 руб. 

Оснований для снижения штрафа не имеется. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Размер государственной пошлины суд определяет в соответствии с положениями подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 6350 рублей. 

На основании ст. ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства в размере 200000 (двести тысяч) руб.

Взыскать с Акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу ФИО2 денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу ФИО2 штраф за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства в размере 105000 (сто пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в доход бюджета Островского муниципального района государственную пошлину в сумме 6350 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.С.Белоглазов