Дело № – 3780/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

06 ноября 2018 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.

при секретаре Пасхалидис В.Г.,

с участием: 

представителя истца ООО «Кипарис»

(по доверенности) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кипарис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Кипарис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 71 163 рублей 37 копеек в том числе: 47507,6 руб. - содержание общего имущества за период с 01.05.2015г. по 31.08.2018г; 4488,84 руб.- СОИ электроэнергия (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с 01.01.2017г. по 30.06.2018г; 595,54 руб. - СОИ ХВС (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с 01.01.2017г. по 30.06.2018г; 273,12 руб. - СОИ стоки (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с 01.06.2017г. по 30.06.2018г; 2002,49 руб.- ОДН-электроэнергия за период с 01.05.2015г. по 31.12.2016г; 1049,19 руб. - ОДН-ХВС за период с 01.06.2015г. по 31.12.2016г.; 11204,47 руб. - ХВС за период с 04.11.2016г. по 30.06.2018г.; 4042,12 руб. - стоки ХВС за период с 04.11.2016г. по 30.06.2018г. Взыскать с должника госпошлину в размере 2334,90 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, суду показала, что 10.11.2016г. мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> ФИО5 было вынесено определение об отмене судебного приказа, в связи с чем ООО «КИПАРИС» подает заявление для рассмотрения в порядке искового производства, используя оплаченную государственную пошлину в размере 560,98 руб. В связи с предостережением о недопустимости совершения действий, которые могут привести к нарушению обязательных требований, выданных 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору, Федеральным законом от 31.12.2017г №485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», часть 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 1.1, Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» изменило наименование на Общество с ограниченной ответственностью «КИПАРИС» с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, а также выписки из ЕГРН, собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1. 

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания собственников многоквартирного дома, управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома выбрано ООО «Комфорт» (ООО «КИПАРИС»), наделенное соответствующими полномочиями, о чем произведена регистрация в администрации 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Комфорт» (ООО «КИПАРИС») приняло на управление вышеуказанный многоквартирный дом.

Следовательно, у собственника жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возникают правоотношения с ООО «КИПАРИС», а именно: заключить договор управления и своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

По результатам общего собрания собственников помещений ООО «Комфорт» (ООО «КИПАРИС») взяло на себя обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома и содержанию его в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором, и в пределах средств, собранных собственниками помещений на эти цели. 

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 46 ЖК РФ указывает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

<

адрес> составляет 65,8 м2.

Ежемесячная оплата на основании п.5 протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГг. составляет 18,05 руб. за 1 кв.м.

Должник в одностороннем порядке уклоняется от обязательств, не участвует в содержании общего имущества дома, не вносит обязательных платежей, в результате чего у ФИО1 образовалась задолженность:

1) 47507,6 руб. - содержание общего имущества за период с 01.05.2015г. по 31.08.2018г.

2) 4488,84 руб.- СОИ электроэнергия (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с 01.01.2017г. по 30.06.2018г.

3) 595,54 руб. - СОИ ХВС (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с 01.01.2017г. по 30.06.2018г.

4) 273,12 руб. - СОИ стоки (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с 01.06.2017г. по 30.06.2018г.

5) 2002,49 руб.- ОДН - электроэнергия за период с 01.05.2015г. по 31.12.2016г.

6) 1049,19 руб. - ОДН-ХВС за период с 01.06.2015г. по 31.12.2016г.

7) 11204,47 руб. - ХВС за период с 04.11.2016г. по 30.06.2018г.

8) 4042,12 руб. - стоки ХВС за период с 04.11.2016г. по 30.06.2018г.

Требование о погашении задолженности должником оставлены без исполнения и до настоящего времени задолженность по жилищно-коммунальным услугам не погашена. Отсутствие подписанного между сторонами договора не может служить основанием для освобождения от несения бремени содержания имущества. 

На основании п.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, документов об уважительности неявки суду не представил, был надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения путём направления заказной судебной корреспонденции, которая вернулась с отметкой об истечении срока хранения, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие возражений представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, по правилам ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Требования ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за содержание жилья, в том числе содержание общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя плату за перечень работ и услуг, приведенный в приложении № к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ в том числе: 1. Содержание общего имущества жилого дома: стены и фасады, крыши, водосточные системы, оконные и дверные заполнения, внешнее благоустройство, санитарная очистка придомовой территории. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение, специальные общедомовые технические устройства. 3. Аварийное обслуживание: водопровод и канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, электроснабжение, сопутствующие работы при ликвидации аварий.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению. 

Как следует из положений ст. 161 ЖК, одной из форм управления многоквартирным жилы домом является управление – управление управляющей организацией. 

Согласно п. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме. 

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией. 

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания собственников многоквартирного дома, управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома выбрано ООО «Комфорт», наделенное соответствующими полномочиями, о чем произведена регистрация в администрации 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Комфорт» (ООО «КИПАРИС») приняло на управление вышеуказанный многоквартирный дом.

Согласно пояснениям Министерства регионального развития РФ - для того, чтобы договор считался заключенным, достаточно его подписание одним из собственников помещений указанного дома, что не снимает обязанности его подписания каждым собственником помещений.

В связи с этим истец ООО "Кипарис" (ранее ООО «Комфорт») несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с требованиями, 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору, предусмотренными Федеральным законом от 31.12.2017г №485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», часть 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 1.1, в связи с чем Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт», ДД.ММ.ГГГГ изменило наименование на Общество с ограниченной ответственностью «Кипарис».

Согласно условиям Договора управления многоквартирным домом собственник передает, а Управляющий принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, в котором находится помещение. Пункт 3.1 Договора управления МКД предусматривает обязанности Управляющей организации по заданию собственника оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома; выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; ведет деятельность по управлению многоквартирным домом. Согласно п. 3.4 собственник имеет право осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, участвовать в осмотрах, требовать ежегодного предоставления отчетов о выполнении настоящего Договора в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 цена договора включает в себя: стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в месяц, приведенной в Приложении № к настоящему Договору, определенной решением общего собрания собственников помещений МКД, в размере 18,05 рублей в месяц за 1кв.м. общей площади, принадлежащей собственнику помещений. Ежемесячная плата Собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв.м. такой площади в месяц..

Обращаясь с настоящими требованиями, ООО «Кипарис» ссылается на то, что ежемесячная оплата на основании п.5 протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ составляет 18,05 рублей за 1 кв.м. Ответчик в одностороннем порядке уклоняется от обязательств, не участвует в содержании общего имущества дома, не вносит обязательных платежей, в результате чего у ФИО1 образовалась задолженность.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истцом ООО "Кипарис" надлежащим образом исполняются обязанности по обеспечению коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, по техническому, противопожарному, экологическому и санитарному состоянию общего имущества, содействует собственникам жилых и нежилых помещений в реализации их прав по владению, пользованию, ремонту, эксплуатации и управлению, принадлежащего им имущества в, по адресу 

<

адрес>

Следовательно, собственник жилого помещения ФИО1 обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны. ФИО1 является потребителем указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее содержание и сохранность жилых помещений.

Однако, судом установлено и не оспаривается ответчиком, что он ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате коммунальных платежей за принадлежащее им жилое помещение.

Проверив доводы, расчет истца, оценив представленные сторонами доказательства, суд на основании вышеуказанных норм материального права, пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности оплатить сумму задолженности в размере 71 163 рублей 37 копеек, в том числе: 47507,6 руб. - содержание общего имущества за период с 01.05.2015г. по 31.08.2018г; 4488,84 руб.- СОИ электроэнергия (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с 01.01.2017г. по 30.06.2018г; 595,54 руб. - СОИ ХВС (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с 01.01.2017г. по 30.06.2018г; 273,12 руб. - СОИ стоки (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с 01.06.2017г. по 30.06.2018г; 2002,49 руб.- ОДН-электроэнергия за период с 01.05.2015г. по 31.12.2016г; 1049,19 руб. - ОДН-ХВС за период с 01.06.2015г. по 31.12.2016г.; 11204,47 руб. - ХВС за период с 04.11.2016г. по 30.06.2018г.; 4042,12 руб. - стоки ХВС за период с 04.11.2016г. по 30.06.2018г. 

Оценка доказательств по делу проведена судом в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у ФИО1 перед ООО «Кипарис» задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на обоснования своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

Учитывая фактические обстоятельства дела, которые подтверждены достаточными и допустимыми средствами доказывания, суд считает, что заявленные истцом требования, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования к ответчику подлежат удовлетворению, то и требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2334 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кипарис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кипарис» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 71 163 рублей 37 копеек, в том числе: 47507,6 руб. - содержание общего имущества за период с 01.05.2015г. по 31.08.2018г; 4488,84 руб.- СОИ электроэнергия (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с 01.01.2017г. по 30.06.2018г; 595,54 руб. - СОИ ХВС (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с 01.01.2017г. по 30.06.2018г; 273,12 руб. - СОИ стоки (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с 01.06.2017г. по 30.06.2018г; 2002,49 руб.- ОДН-электроэнергия за период с 01.05.2015г. по 31.12.2016г; 1049,19 руб. - ОДН-ХВС за период с 01.06.2015г. по 31.12.2016г.; 11204,47 руб. - ХВС за период с 04.11.2016г. по 30.06.2018г.; 4042,12 руб. - стоки ХВС за период с 04.11.2016г. по 30.06.2018г. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кипарис» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 2 334 рублей 90 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н. Приходько