№2-357/2020

УИД: 63RS0044-01-2019-004823-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пименовой Е.В.

при секретаре Скачковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-357/20 по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области к ООО «СЗ «Древо.Центр» о признании действий противоправными в отношении неопределенного круга потребителей и о прекращении таких действий,

установил:

Управление Роспотребнадзора по Самарской области обратилось в суд с иском к «ООО «СЗ «Древо.Центр»» в защиту интересов неопределенного круга лиц о признании действий противоправными, обязании привести договор участия в долевом строительстве в соответствие с требованиями действующего законодательства, в обоснование своих требований указав, что в результате мониторинга сайта ответчика ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данная организация осуществляет строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства. При анализе образца договора долевого участия в строительстве между ООО «СЗ «Древо.Центр» и физическими лицами (объект «ЖК ФИО1 парк», расположенный в границах улиц Мичурина, ФИО1, ФИО2, 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> ЖК ФИО1), размещенного на сайте ответчика выявлены факты включения условий, ущемляющих права и законные интересы потребителей, а именно: пункт 3.4 «Участник вправе с письменного согласия Застройщика уступить права и обязанности по настоящему договору третьим лицам в согласованном Сторонами и установленном законодательством РФ порядке и сроки, при условии полной оплаты денежных средств по настоящему договору Застройщику» и пункт 4.1 «В случае нарушения сроков подписания Акта приема – передачи, в частности по причинам, связанным с необоснованным уклонением (отказом) от подписания Акта приема – передачи или неявки Участника на подписание Акта приема – передачи в установленный срок, Участник обязуется возместить Застройщику все его расходы эксплуатирующим/ресурсоснабжающим и иным организациям, в т.ч., связанные с сохранностью Квартиры на основании представленных Застройщиком, подтверждающих расходы документов, и выплатить Застройщику неустойку в размере 0,1% от общей стоимости Квартиры за каждый день просрочки». В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указанные условия ущемляют права участников долевого строительства, права потребителей.

В связи с чем, истец просит признать противоправными действия ООО «СЗ «Древо.Центр» в отношении неопределенного круга потребителей, выразившееся во включении в договор участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону и ущемляющих права потребителей, перечисленные в п.п. 3.4, 4.1 договора; обязать ответчика прекратить противоправные действия путем приведения стандартной (типовой) формы договора участия в долевом строительстве, предлагаемой потребителям, в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив из договора вышеуказанные условия, исключения случаев заключения с гражданами договоров, содержащих вышеуказанные условия; обязать ответчика в установленный судом срок довести через СМИ информацию о решении суда по данному делу.

Впоследствии истец исковые требования уточнил и просил признать противоправными действия ООО «СЗ «Древо.Центр» в отношении неопределенного круга потребителей, выразившиеся во включении в договор участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону и ущемляющих права потребителей, перечисленные в п.п.3.4, 4.1 договора, обязать ответчика прекратить противоправные действия путем приведения стандартной (типовой) формы договора участия в долевом строительстве, предлагаемой потребителям, в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив из договора вышеуказанные условия, исключения случаев заключения с гражданами договоров, содержащих вышеуказанные условия; обязать ответчика в установленный судом срок довести через СМИ информацию о решении суда по данному делу. В случае удовлетворения иска, обязать ответчика внести изменения в ранее заключенные договоры, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности от 20.12.2019г., исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 действующая на основании доверенности от 13.06.2019г., в удовлетворении заявленных требований просила отказать, пояснив суду, что все нарушения на момент подачи иска ответчиком были устранены, указанные пункты скорректированы в договоре долевого участия, о чем свидетельствуют скриншоты сайта.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон и подтверждается письменными доказательства и представленном истцом скриншотом сайта ответчика (л.д. 9-18), на сайте ООО «СЗ «Древо.Центр» https://наш.дом.рф/ был размещен типовой договор долевого участия в строительстве между ООО «СЗ «Древо.Центр» и физическими лицами (объект «ЖК ФИО1 парк», расположенный в границах улиц Мичурина, ФИО1, ФИО2, 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> ЖК ФИО1). 

Пунктом 3.4 типового договора было предусмотрено «Участник вправе с письменного согласия Застройщика уступить права и обязанности по настоящему договору третьим лицам в согласованном Сторонами и установленном законодательством РФ порядке и сроки, при условии полной оплаты денежных средств по настоящему договору Застройщику».

Пунктом 2 статьи 382 ГК РФ, установлено, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Порядок и условия уступки участником долевого строительства прав требований по договору установлены статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".Порядок и условия государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве определены ч. 10 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Указанными требованиями закона не установлена обязанность дольщика на получение письменного согласия застройщика (должника) при уступке участником долевого строительства прав требований по договору. Не предусмотрено законом и наличие такого согласия для государственной регистрации договора уступки. 

Следовательно, включение указанных условий в пункт 3.4 типового договора нарушал требования закона и ущемлял права участников долевого строительства.

Пункт 4.1 типового договора излагался в следующей редакции: «В случае нарушения сроков подписания Акта приема – передачи, в частности по причинам, связанным с необоснованным уклонением (отказом) от подписания Акта приема – передачи или неявки Участника на подписание Акта приема – передачи в установленный срок, Участник обязуется возместить Застройщику все его расходы эксплуатирующим/ресурсоснабжающим и иным организациям, в т.ч., связанные с сохранностью Квартиры на основании представленных Застройщиком, подтверждающих расходы документов, и выплатить Застройщику неустойку в размере 0,1% от общей стоимости Квартиры за каждый день просрочки». 

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч.6 ст. 4 указанного Закона, риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

Таким образом, включение указанных условий в пункт 4.1 типового договора нарушал требования закона и ущемлял права участников долевого строительства.

Вместе с тем, из пояснений ответчика установлено, что данные несоответствия в редакция договора о долевом участии в строительства скорректированы, что подтверждается скриншотом операций на сайте ответчика, согласно которому договор долевого участия в исправленной редакции размещен 18.12.2019г.(л.д 51-54)

В новой редакции пункт 3.4 типового договора изложен в следующей редакции: «Участник вправе уступить свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам в согласованном Сторонами и установленном законодательством РФ порядке и сроки, при условии полной оплаты денежных средств по настоящему Договору Застройщику».

Пункт 4.1 удален из типового договора.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку судом установлено, что пункты 3.4, 4.1 договора приведены в соответствие с требованиями закона 18.12.2019г., в связи с чем более прав и законных интересов участников долевого строительства не нарушают, следовательно, их судебная защита не требуется (ст. 3 ГПК РФ), что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Ссылка представителя истца на скриншот сайта ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на указанную дату текст договора был размещен в прежней редакции, отклоняется судом.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Следовательно, требования представителя истца об обязании ответчика внести изменения в ранее заключенные договоры в одностороннем порядке не основаны на законе. Кроме того, данные требования не конкретизированы, поскольку не указаны договоры и лица, с кем они заключены.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", требования к застройщикам о раскрытии информации путем ее размещения на официальном сайте утратили силу.

С ДД.ММ.ГГГГ, в силу ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области к ООО «СЗ «Древо.Центр» о признании действий противоправными в отношении неопределенного круга потребителей и о прекращении таких действий - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2020 года.

Председательствующий судья Е.В. Пименова