РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «21» ноября 2019г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Вихор П.Н.,

при секретаре Бондаревой А.И.,

с участием: истцы ФИО1 и ФИО2, представитель ответчика по доверенности ФИО3, представитель третьего лица – ООО «УК «Феникс» по доверенности ФИО4, третье лицо ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 и ФИО2 к ФИО7, 3/лица: ООО УК «Феникс», о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №6 по ул.Р.Люксембург в г.Ейск, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников №1 от 07.07.2019.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме №6 по ул.Р.Люксембург в г.Ейске. При этом ФИО6 принадлежит 1/3 доля квартиры №25 площадью 51,2 кв.м. в указанном доме, а ФИО2 является собственником квартиры №36 площадью 50,6 кв.м. В июне 2019 года из объявлений, размещенных на досках объявлений у входа в подъезды, стало известно, что в период времени с 19:00 26.06.2019 по 19:00 07.07.2019 по инициативе ответчика ФИО7, являющегося собственником квартиры №1, будет проводится общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. При этом, на повестку дня были поставлены следующие вопросы: выборы председателя собрания; выборы секретаря собрания; выборы места размещения уведомлений (объявлений) о проведении общих собраний собственников помещений МКД, а также способа доведения результатов собрания до собственников; выборы места хранения копии протокола общего собрания; вопрос проведения технической экспертизы фундамента дома. 26.06.2019 при очном обсуждении повестки дня кворума не было, учёт присутствующих лиц не проводился, предложения присутствующих лиц в протокол не вносились. На этом основании в период времени с 20:00 26.06.2019 по 19:00 07.07.2019 голосование по поставленным вопросам проводилось в форме заочного голосования. Однако в полученных собственниками бюллетенях для голосования инициатором собрания повестка дня была изменена. Кроме поставленных ранее вопросов также собственникам было предложено принять решения по следующим вопросам: о выборе источника финансирования производства технической экспертизы фундамента за личные средства собственников; утверждение размера целевого взноса пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество собственника в МКД.

В результате собранием собственников было принято решение о возложении на собственников обязанности по уплате целевого взноса. Истцы уверены в ничтожности принятого решения в следствие нарушения процедуры проведения собрания и подсчета голосов, в связи с чем обратились в суд с иском.

В судебном заседании истцы настаивали на доводах искового заявления, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, представляющая его интересы на основании доверенности ФИО3 просила иске отказать, поскольку никто из участвовавших в собрании граждан не проголосовал против, своих голосов не отозвали.

Третье лицо – ФИО5 возражала против удовлетворения иска, в связи с тем, что вопрос о выборе источника финансирования экспертизы не является самостоятельным и не меняет сути поставленного на голосования вопроса о проведении технической экспертизы, включенного в повестку дня.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении дела судом установлено, что в период времени с 26.06.2019 по 07.07.2019 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, по итогам которого составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от 07.07.2019, и приняты решения: 

избрать председателем собрания ФИО7;

избрать секретарем собрания ФИО8;

выбрать местом размещения уведомлений (объявлений) о проведении общих собраний собственников помещений МКД, а также способ доведения результатов собрания до собственников помещений доски объявлений в подъездах;

избрать местом хранения копии протокола общего собрания офис ООО «УК «Феникс» 

<

...> 60;

провести техническую экспертизу фундамента дома и выбрать источником финансирования проведения экспертизы 60 000 рублей целевым сбором за личные средства собственников по общей ведомости с выдачей на руки каждому собственнику квитанции об оплате. Стоимость одного квадратного метра общей площади дома за экспертизу составляет 20,10 руб. (л.д.13-14).

Общее собрание проведено по инициативе собственника ФИО7, на повестку дня, согласно уведомлению о проведении собрания, вынесены вопросы: 

выборы председателя собрания;

выборы секретаря собрания;

выборы места размещения уведомлений (объявлений) о проведении общих собраний собственников помещений МКД, а также способа доведения результатов собрания до собственников помещений;

выборы места хранения копии протокола общего собрания;

вопрос проведения технической экспертизы фундамента.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

При рассмотрении дела установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме № 6 по ул.Р.Люксембург в г.Ейске. При этом, ФИО6 принадлежит 1/3 доля квартиры №25 площадью 51,2 кв.м в указанном доме, что подтверждается договором передачи гражданам в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда и выпиской из ЕГРН, а ФИО2 является собственником квартиры №36 площадью 50,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.8-10).

Согласно данным реестра собственников помещений, участвовавших в общем собрании 07.07.2019, по результатам которого составлен оспариваемый протокол, истцы ФИО6 и ФИО2 участвовали в собрании, однако в ФИО2 в голосовании не участвовал, а ФИО6 голосовала против принятого решения, соответственно, они обладают правом на обжалование решения данного общего собрания. При этом, исходя из даты составления протокола общего собрания и даты обращения с настоящим иском в суд, срок на подачу заявления об обжаловании решения общего собрания не пропущен.

В силу п.1 ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 1 ст.44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Жилищный кодекс Российской Федерации детально регламентирует положение и процедуру проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.45 ЖК РФ, проводимые, помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пп.1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Исходя из положений ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Положения приведенных выше норм при проведении оспариваемого собрания не соблюдены.

Установлено, что повестка дня, заявленная в уведомлении собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании собственников, отличается от изложенной в бюллетенях для голосования и кроме поставленных в уведомлении вопросов было предложено принять решение по дополнительным вопросам: о выборе источника финансирования производства технической экспертизы фундамента в размере 60 000 руб. за личные средства собственников по общей ведомости с выдачей на руки каждому собственнику квитанции об оплате; утверждение размера целевого взноса на оплату экспертизы пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома в размере 20,10 руб. за 1 кв.м. (л.д.13-14).

Кроме того, как следует из реестра участников собрания от 07.07.2019, не все собственники приняли участие в данном голосовании, как заявлено истцами в иске собственники квартир 10, 15, 23, 26, 30, 36, 42, 54, 56 не принимали участие в голосовании, ответчиком данное обстоятельство не опровергнуто. Кроме того, в реестре отсутствуют подписи участников, что не позволяет прийти к выводу об их участии в собрании, иными доказательствами это не подтверждается (л.д.16-23).

Проанализировав представленный реестр голосовавших, суд приходит к выводу, что он не отвечает требованиям допустимости и достоверности, в связи с чем не мог учитываться ответчиком при подведении итогов собрания.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 и ФИО2 к ФИО7, 3/лица: ООО УК «Феникс», о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в городе Ейске Краснодарского края по ул.Р.Люксембург, д.6, оформленные протоколом №1 от 07.07.2019.

Полный текст решения изготовлен 22.11.2019.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья