Дело № 2-1542/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 августа 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Мекюрдянова Д.Е., при секретаре Романовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Строй Инвест» о взыскании задолженности, процентов и пени по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и встречное исковое заявление ФИО2 к Акционерному Коммерческому Банку «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество о признании договора поручительства недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО обратился в суд с иском, указав, что 30 июня 2015 года между истцом и ООО «ГеоСтрой» (Заемщик) был заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии, в соответствии с условиями которого Банк обязался открыть ООО «ГеоСтрой» кредитную линию и предоставить денежные средства в пределах общей суммы 50 000 000 руб. на срок по 24 июня 2016 г., а Заемщик должен был возвратить полученную сумму по 24 июня 2016 года, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере 25,5% годовых. 20 ноября 2015 года между Банком и ООО «ГеоСтрой» было заключено Дополнительное соглашение №1 к кредитному договору, согласно которого срок возврата кредита был пролонгирован по 23 сентября 2016 г., изменены условия оплаты процентов за пользование кредитом: за период со дня, следующего за выдачей кредита по 20 ноября 2015 г. в размере 25,5 % годовых, за период с 21 ноября 2015 г. по день фактического возврата кредита включительно в размере 19,5 % годовых. Обязательство по выдаче суммы кредита Кредитором выполнены в соответствии с Кредитным договором. Кредит выдан Заемщику путём зачисления на его расчётный счёт. 

ООО «ГеоСтрой» исполнены следующие обязательства по кредитному договору: возврат части кредита в размере 33 283 887,15 руб.; оплата процентов за пользование кредитом за период с 30.06.2015 г. по 06.09.2016 г. в сумме 9 917 631,54 руб. Определением Арбитражного суда РС (Я) по делу А58-4408/2016 от 12 сентября 2016 г. в отношении ООО «ГеоСтрой» введена процедура наблюдения. По состоянию на дату введения процедуры наблюдения в отношении ООО «ГеоСтрой» 06 сентября 2016 г. задолженность ООО «ГеоСтрой» по кредитному договору составляет 16 744 927,98 руб., в том числе 16 716 112,85 руб. основной долг, 28 815,13 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 26.08.2016 г.по 06.09.2016 г. 

14 декабря 2016 г. Определением Арбитражного суда РС (Я) по делу № А58-4408/2016 требования Банка в размере 16 744 927,98 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ГеоСтрой». 

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств были заключены Договора поручительства, поручителями по которым выступили ФИО1, ФИО2, ФИО3 Поручители обязались отвечать перед Кредитором солидарно с Заемщиком по вышеуказанному Кредитному договору в том же объеме, как и Заемщик.

Также, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключён договор залога на недвижимое имущество, а именно: 1) помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____, залоговая стоимость имущества определена в 3 570 115,50 руб.; 2) помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____, залоговая стоимость имущества определена в 272 008,80 руб.; 3)помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____, залоговая стоимость имущества определена в 1 661 196,60 руб.; 4) помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____, залоговая стоимость имущества определена в 13 566 438,90 руб.; 5) помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____, залоговая стоимость имущества определена в 1 787 486,40 руб.

В ходе производства по делу выяснилось, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указанные помещения расположены по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, 

<

...>

Ответчики свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом по Кредитному договору исполняли недобросовестно, допустив просрочку погашения сумм кредита и процентов за пользование кредитом.

Определением Якутского городского суда РС (Я) от 10 марта 2017 года ответчик ФИО4 был исключен из числа ответчиков. 

Истец в ходе производства по делу уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору в размере 10 990 228 руб. 98 коп., в том числе: сумму основного долга – 10 961 413,85 руб., проценты за пользование кредитом за период с 26.08.2016 г. по 06.09.2016 г. – 28 815,13 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу неимущественного требования в размер 6000 руб.

В ходе производства по делу ответчиком ФИО2, предъявлен встречный иск к АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО о признании договора поручительства недействительным. Просит признать договор поручительства № от 30 июня 2015 г., заключенный между АКБ « Алмазэргиэнбанк» АО и ФИО2, недействительной сделкой.

Определением Якутского городского суда РС (Я) от 21 июля 2017 года встречное исковое заявление по делу было принято к производству.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования, исключила 2 объекта недвижимого имущества и просила взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору в размере 10 990 228 руб. 98 коп., в том числе: сумму основного долга – 10 961 413,85 руб., проценты за пользование кредитом за период с 26.08.2016 г. по 06.09.2016 г. – 28 815,13 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество:

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____ путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в 272 008,80 руб.

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в 1 661 196,60 руб.

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в 13 566 438,90 руб.

Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., взыскать с ООО «Строй Инвест» расходы по оплате государственной пошлины за подачу неимущественного требования в размер 6000 руб.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, встречное исковое заявление о признании договора поручительства недействительным поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО3, представитель ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не уведомили, возражений по иску не представили.

Суд, с учётом мнения представителя истца и ответчика ФИО2, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Суд, заслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ст. 810 ГК РФ указано, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 30 июня 2015 года между истцом и ООО «ГеоСтрой» (Заемщик) был заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии, в соответствии с условиями которого Банк обязался открыть ООО «ГеоСтрой» кредитную линию и предоставить денежные средства в пределах общей суммы 50 000 000 руб. на срок по 24 июня 2016 г., а Заемщик должен был возвратить полученную сумму по 24 июня 2016 года, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере 25,5% годовых. 20 ноября 2015 года между Банком и ООО «ГеоСтрой» было заключено Дополнительное соглашение № к кредитному договору, которым срок возврата кредита был пролонгирован по 23 сентября 2016 г., изменены условия оплаты процентов за пользование кредитом: за период со дня, следующего за выдачей кредита по 20 ноября 2015 г. в размере 25,5 % годовых, за период с 21 ноября 2015 г. по день фактического возврата кредита включительно в размере 19,5 % годовых. Обязательство по выдаче суммы кредита Кредитором выполнены в соответствии с Кредитным договором. Кредит выдан Заемщику путём зачисления на его расчётный счёт. 

Из материалов дела следует, что в обеспечение своевременного и полного возврата кредита АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО заключил договора поручительства с ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Аналогичные положения содержатся и в договорах поручительства с ответчиками от 30.06.2015 г., в дополнительных соглашениях к договорам поручительства от 20 ноября 2015 г. 

Материалы дела свидетельствуют о том, что в нарушение взятых на себя обязательств заемщик не производил платежи в сроки и объеме, установленном графиком платежей, что подтверждается материалами дела и не опровергнуто стороной ответчика.

Согласно расчету, произведённому истцом, задолженность по кредитному договору ООО «ГеоСтрой» перед АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО составляет 10 990 228 руб. 98 коп., из которых задолженность по основному долгу – 10 961 413,85 руб., процентам за пользование кредитом за период с 26.08.2016 г. по 06.09.2016 г. – 28 815,13 руб. 

Сумма задолженности ответчиками предметно не оспорена, доказательств необоснованности произведённого расчёта предъявлено не было.

Суд с представленными исчислениями соглашается, находит их выполненными в соответствии с законом и достигнутыми договоренностями.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения заемщиком сроков погашения денежного обязательства и, принимая во внимание право банка на досрочное взыскание всей суммы кредита с причитающимися процентами за пользование кредитом, солидарную ответственность поручителей, которые не представили возражений относительно принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Также судом установлено, что надлежащее исполнение заёмщиком своих обязательств по кредитному договору обеспечено залогом принадлежащего ответчику имущества:

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в 272 008,80 руб.

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в 1 661 196,60 руб.

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в 13 566 438,90 руб.

Определением Якутского городского суда РС (Я) от 10.03.2017 года по ходатайству ответчика ФИО2 была назначена судебно-оценочная экспертиза, выполнение которой поручено ООО «Агентство оценки и консалтинга», эксперту А..

Согласно заключению судебной экспертизы № от 11.07.2017 года рыночная стоимость объекта недвижимости составляет:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____: 327 792,53 руб. 

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____: 2 001 875,80 руб.

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____: 16 348 652,33 руб.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определённой области науки.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, оно в полном объёме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведённых исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основывается на исходных объективных данных.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований сомневаться в правильности экспертного заключения не имеется.

Представитель истца в суде выразила несогласие с установленной экспертизой начальной продажной стоимостью заложенного имущества, в связи с чем, суд полагает данный довод представителя истца заслуживающим внимания.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимся по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определённой в отчёте оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

При этом гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 ГПК РФ, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

В соответствии с экспертным заключением, составленным ООО «Агентство оценки и консалтинга», рыночная стоимость объекта недвижимости – 

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____ составила 327 792,53 руб. 

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____ составила 2 001 875,80 руб.

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____ составила 16 348 652,33 руб.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Принимая во внимание вышеуказанное экспертное заключение, а также положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость заложенного имущества:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____ должна быть определена в размере 262 234,02 руб. (327 792,53 х 80/100) 

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____ должна быть определена в размере 1 601 500,64 руб. (2 001 875,80 х 80/100).

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____, должна быть определена в размере 13 078 921,86 руб. ( 16 348 652,33 х 80/100).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, в соответствии с договором залога, установив начальную продажную стоимость - помещения, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____, должна быть определена в размере 262 234,02 руб., помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____ должна быть определена в размере 1 601 500,64 руб., помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____, должна быть определена в размере 13 078 921,86 руб., определив способ реализации указанных объектов недвижимости - путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В ходе производства по делу ответчиком ФИО2, предъявлен встречный иск к АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО о признании договора поручительства недействительным. Просит признать договор поручительства № от 30 июня 2015 г., заключенный между АКБ « Алмазэргиэнбанк» АО и ФИО2, недействительной сделкой. Считает, что договор поручительства не соответствует требованиям закона. Ответственность поручителя перед кредитором возникает в момент неисполнения заемщиком своих обязательств, а если обязательство по уплате долга исполняется по частям – в момент неуплаты соответствующей части, задолженность по платежам возникла начиная с 17 ноября 2015 г., с иском к поручителю ФИО2 банк обратился в суд 19 января 2017 г., то есть спустя один год с момента неисполнения ООО «ГеоСтрой» своих обязательств. 

В силу п. 4 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Данная норма о прекращении поручительства в случае отсутствия в договоре условия о сроке поручительства и пропуске кредитором годичного срока для предъявления требований к поручителю является императивной.

Срок действия поручительства является пресекательным и к нему не подлежат применению положения главы 12 ГК РФ.

Как следует из п. 6.1., 6.2 Договора поручительства № от 30.06.2015 г., заключенного между истцом и ФИО2, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и прекращается с прекращением всех обязательств должника по кредитному договору, а также в иных случаях, предусмотренных ст. 367 ГК РФ.

Согласно Дополнительному соглашению от 20.11.2015 г. к Кредитному договору об открытии кредитной линии № от 30.06.2015 г., срок возврата кредита был пролонгирован по 23 сентября 2016 г.

Также Дополнительным соглашением от 20.11.2015 г. к Договору поручительства № от 30.06.2015 г. срок возврата кредита был определён по 23 сентября 2016 г.

Исходя из вышеизложенного, срок действия поручительства достигнуто не было, поручительство по договору не было прекращено, годичный срок со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не истёк, то есть с 23 сентября 2016 года, иск предъявлен в суд 19 января 2017 года.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении встречных требований ФИО2

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество задолженность в размере 10 990 228,98 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____ в размере 262 234,02 руб.;

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____, в размере 1 601 500,64 руб.;

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта Республика Саха (Якутия), Хангаласский район, г. Покровск, ____, в размере 13 078 921,86 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО6 к Акционерному Коммерческому Банку «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество о признании недействительным договора поручительства № от 30 июня 2015 г. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) суд через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца.

Судья: Д.Е. Мекюрдянов

Решение изготовлено в окончательной форме: 28.08.2017 г.