74RS0029-01-2023-002632-83

Дело № 2-64/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шлемовой Г.В.,

при секретаре Ходаковой О.О.,

рассмотрел 15 февраля 2024 года в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 652 кв.м., находящегося по адресу : 

<

адрес>, с учетом уточнений исковых требований просит признать за истцом право законного владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью 652 кв.м., находящегося по адресу : 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец приобрел право собственности на земельный участок участком с кадастровым номером №, площадью 652 кв.м, находящегося по адресу : 

<

адрес>, в соответствии с действующим законодательством. Считает, законность владения данным земельным участком подтверждается договором купли-продажи от 25.09.1969г. и свидетельством от 09.03.1994г. о покупке 300кв.м. земли; договором купли-продажи земельного участка, площадью 215,3 кв.м; договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец стал собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 515 кв.м; на основании Соглашения № о перераспределении земель и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,А. купил у администрации 

<

адрес> земельный участок, площадью 137 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 619 кв.м, что существенно нарушает право истца. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> уменьшена площадь земельного участка с кадастровым номером № на 16 кв.м. Уведомлением № КУВЛ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ истец извещен об уменьшении площади его земельного участка с кадастровым номером № с 636 кв.м до 619 кв.м, т.е. еще на 17 кв.м, в связи с исправлением реестровой ошибки. Оба факта уменьшения площади земельного участка истца в сумме составили 33 кв.м, минуя процедуру сделки. Полагает, в данных случаях имели место действия по принудительному изъятию, что прямо запрещено. 

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, направил в суд письменные возражения по делу, своего представителя. 

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против исковых требованиях, поддержал письменные возражения ФИО2. 

Представители третьих лиц ППК «РОСКАДАСТР» по 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Росреестр), Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от сДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и к об устранении нарушений права подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, применительно к данному спору истец должен доказать факт нарушения ответчиком своих прав и законных интересов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 619 +/-9 кв.м., находящегося по адресу : 

<

адрес>. Указанный земельный участок образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственного ФИО1, и земель, находящихся в государственной собственности. 

ФИО2 является собственником смежного земельного участка земельного участка с кадастровым номером № площадью 316 +/-6 кв.м, находящегося по адресу : 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, постановлением Администрации 

<

адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, материалами реестровых дел.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст.61 вышеуказанного закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.(ч.6.1)

По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.(ч.7)

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования(ч.8).

Из материалов дела следует, решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом исправления описки от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>,41 признан домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков; прекращено право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; за ФИО1 признано право собственности на блок № дома блокированной застройки 41 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 50,1 кв.м, за ФИО2 признано право собственности на блок № дома блокированной застройки 41 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 71,3 кв.м. В удовлетворении исковых требований ФИО1 о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № отказано. 

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена реестровая ошибка между земельными участками с кадастровыми номерами 74№, установлены площади указанных земельных участков, определены координаты характерных точек границ. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданскими делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено, исправлена реестровая ошибка содержащаяся в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами 74:33:№:100 в части их смежной границы. Определена общая площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 499 кв. м, погрешность: +/- 23 кв. м. Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером № точка 4 (Х 415 733,44; У 1 363876,74), средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,3 м. Внесены сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №: н1 (Х 415 733,35; У 1 363 876,65); н2 (Х 415 733,38; У 1363876,61); н3 (Х 415 736,50; У 1 363 873,51); н4 (Х 415 738,67; У 1 363 870,96); н5 (Х 415 738,78; У 1 363 871,09); н6 (Х 415 739,92; У 1 363 869,86); н7 (Х 415 740,79; У 1363 868,92); н8 (Х 415 740,68; У 1 363 868,80); н9 (Х 415 743,32; У 1363 866,42); н10 (Х 415 745,51; У 1 363 864,45); н11 (Х 415 745,70; У 1363 864,66); н12 (Х 415 746,18; У 1 363 864,33); н13 (Х 415 751,33; У 1363 859,70); н14 (х 415 751,37; У 1 363 859,75); н15 (Х 415 753,40; У 1363 857,79); н16 (Х 415 755,04; У 1 363 856,17); н17 (Х 415 757,45; У 1363 854,37); н18 (Х 415 759,38; У 1 363 852,98); н19 (Х 415 762,15; У 1363 850,46); н20 (Х 415 765,25; У 1 363 847,65); н21 (Х 415 765,36; У 1363 847,54). Средняя квадратическая погрешность местоположения / характерных точек не более 0,1 м. Сведения о характерных точках н1 - н21 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № точками 3 и 5 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты: 3 (Х 415 727,32; У 1 363 870,62); 5 (Х 415 765,26; У 1 363 847,44). Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,3 м. Определена общая площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 316 кв. м, погрешность: +/-19 кв. м. Внесены сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 74:33:0116011 :100: н1 (Х 415 733,35; У 1 363 876,65); н2 (Х 415 733,38; У 1 363 876,61); н3 (Х 415 736,50; У 1 363 873,51); н4 (Х 415 738,67; У 1 363 870,96); н5 (Х 415 738,78; У 1 363 871,09); н5 (Х 415 739,92; У 1 363 869,86); н7 (Х 415 740,79; У 1 363 868,92); н8 (Х 415 740,68; У 1 363 868,80); н9 (Х 415 743,32; У 1363 866,42); н10 (Х 415 745,51; У 1363864,45); нl1 (Х 415 745,70; У 1 363 864,66); н12 (Х 415 746,18; У 1 363 864,33); н13 (Х 415 751,33; У 1 363 859,70); н14 (Х 415 751,37; У 1 363 859,75); н15 (Х 415 753,40; У 1 363 857,79); н16 (Х 415 755,04; У 1363 856,17); н17 (Х 415 757,45; У 1 363 854,37); н18 (Х 415 759,38; У 1 363 852,98); H19 (Х 415 762,15; У 1 363 850,46); н20 (Х 415 765,25; У 1 363 847,65); н21 (Х 415 765,36; У 1 363 847,54). Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м. Сведения о характерных точках н1 - н21 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 1 и 2 по сведениям ЕГРН, имеющими координаты: 1 (Х 415 733,44; У 1 363 876,74); 2 (Х 415 765,26;У 1363 847,44). Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,3 м.

В остальной части это решение оставлено без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда 

<

адрес> с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО5 – без удовлетворения.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанными судебными актами установлено, что наличие реестровой ошибки установлено вступившими в законную силу судебными актами, при этом права смежных землепользователей ФИО1 и ФИО2 не нарушены. Соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии реестровой ошибки, суд апелляционной инстанции не согласился со способом исправления данной реестровой ошибки, решение суда первой инстанции изменено с учетом сведений, изложенных в заключении эксперта ФИО6 №.2020, в части указания координат характерных точек границ земельных участков сторон, подлежащих исключению и внесению в сведения ЕГРН, площади земельных участков. Из апелляционного определения следует, что согласно выводам эксперта фактическая смежная граница участков ФИО1 и ФИО2 соответствует местоположению исторически сложившейся границы и существует на местности более 15 лет, при этом не соответствует местоположению смежной границы участков с кадастровыми номерами 74:33:0116011:78 и 74:33:0116011:100 по сведениям ЕГРН.

Из материалов дела также следует, что в дальнейшем, ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес> о перераспределении земельного участка, находящегося у него в собственности с кадастровым номером № и земельного участка, находящегося в государственной собственности. В результате перераспределения образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 636кв.м, присвоен адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации прав выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,41, площадью 636кв.м, 

ДД.ММ.ГГГГ Магнитогорским отделом Управления Росреестра по 

<

адрес> вынесено решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно решению реестровая ошибка выражается в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Значение площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащаяся в ЕГРН 636 кв.м., значение площади в соответствии со значениями координат характерных точек границ предлагаемых для исправления реестровой ошибки - 619кв.м.

Решением Правобережного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административных исковых требований о признании незаконным и отмене решения Магнитогорского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> о необходимости устранения реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Правобережного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с уведомлением в результате исправления реестровой ошибки изменились значения координат характерных точек границ, после исправления реестровой ошибки значение площади - 619кв.м. 

После устранения реестровой ошибки согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 619 +/-9 кв.м., находящегося по адресу : 

<

адрес>.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, находящегося в государственной собственности. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 619 +/-9 кв.м определена с учетом исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законом.

Из материалов дела следует, что местоположение границы, являющейся смежной для земельных участков с кадастровыми номерами № ( преобразованному в земельный участок с кадастровым номером № установлена на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ при условии, что местоположение земельных участков не менялось; при перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности координаты спорной границы, погрешность определения координат, указанные в решении регистрирующего органа соответствуют координатам и погрешности, указанных в решении. 

Заявляя требования о признании за ним права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 652кв.м, истец тем самым возражает относительно площади земельного участка, определенной в результате исправления реестровых ошибок. При этом истец не ссылается на изменение площади принадлежащего ему земельного участка в связи с изменением фактического местоположения его границ, в том числе смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № (преобразованного в земельный участок с кадастровым номером №. Доказательства нарушения ответчиком ФИО2 прав и законных интересов истца суду не представлены.

Таким образом, доводы истца, по сути, сводятся к несогласию с судебными актами Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебной коллегии по гражданскими делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении реестровой ошибки, решением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, решением Правобережного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, реестровые ошибки в настоящем случае исправлены в порядке, установленном законом. Решение Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений апелляционной инстанции вступило в законную силу. Законность и обоснованность решения регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ проверены в судебном порядке. Вступившим в законную силу решением Правобережного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 о признании незаконным и отмене решения Магнитогорского отдела Управления Россреестра по 

<

адрес> о необходимости устранения реестровой ошибки отказано. 

Доводы истца основаны на ином толковании закона. 

Законные основания для изменения ( увеличения) площади принадлежащего истцу земельного участка, указанной в ЕГРН, и признания за ним права на земельный участок, площадью 652 кв.м., отсутствуют. 

Следовательно, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Г.В.Шлемова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.