№ 2-142/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 14 февраля 2019 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Федосовой Н.А., 

при секретаре Сандицкой К.Г., 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 10.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Сасовском районом суде Рязанской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в Сасовский районный суд Рязанской области с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по этому адресу. 

В обоснование требований указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В указанной квартире, зарегистрированы ответчики ФИО3 и ее сожитель ФИО4, а также бывший собственник квартиры ... и двое ее несовершеннолетних детей ... и ... Согласно условиям заключенного договора купли – продажи квартиры, бывшая собственница квартиры, ... обещала сняться с регистрационного учета вместе со своими несовершеннолетними детьми после продажи квартиры, в добровольном порядке в течение 120 дней. Также со слов ... известно, что ее мать ФИО3, и бывший сожитель матери ФИО4, в квартире не проживают уже достаточно давно, никаких личных вещей последних в квартире никогда не было. В настоящее время никакого личного имущества ответчиков в квартире также нет. Ответчики же не является членами ее семьи, совместно с ней никогда не проживали, в квартире они были зарегистрированы прежним собственником. В связи, с чем считает, что в настоящее время они утратили право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчиков в ее квартире существенно нарушает ее права собственника, поскольку она не может, в полном объеме осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, кроме того, некоторые коммунальные платежи начисляются по числу зарегистрированных лиц в квартире, ответчики соответствующие коммунальные услуги не оплачивают. В добровольном порядке она не может решить вопрос о снятии ответчиков с регистрации, поскольку их место жительства не известно. 

Истец ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ. 

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 05.12.2018 г., заключенного с ... Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

В указанной квартире зарегистрированы: ... (бывшая собственница квартиры) и ее несовершеннолетние дети ... (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ... (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), а также ответчики по делу ФИО3 (мать ...) и ФИО4 Фактически ФИО3 и ФИО4, в указанной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется. Истец препятствий в пользовании квартирой ответчикам не чинила, поскольку, лично ответчиков никогда не видела. Свои обязанности по оплате коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес> ответчики не исполняют, коммунальные платежи полностью оплачиваются ФИО1 Соглашений по пользованию жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Членами семьи ФИО1 ФИО3 и ФИО4 не являются.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ... мать истца, подтвердила, что ее дочь ФИО1 приобрела по договору купли-продажи квартиру по адресу: 

<

адрес>, на момент приобретения в квартире никто не проживал, квартира была свободна от чужих вещей. Впоследствии выяснилось, что в квартире зарегистрированы ответчики. Указанных лиц она никогда не видела и со слов дочери, последняя также указанных лиц не видела. 

Свидетель ... в судебном заседании дал аналогичные показания.

Суд находит данные показания относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку они согласуются также с письменными доказательствами по делу, а именно копией договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ; копией сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; справкой ООО «Управдом» от ДД.ММ.ГГГГ; сообщениями МО МВД России «Сасовский» №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правовых оснований, позволяющих сохранить за ответчиками ФИО3 и ФИО4 право пользования спорным жилым помещением, суд не находит.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что ответчики ФИО3 и ФИО4 

<

адрес> микрорайон «Северный», 

<

адрес>.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Федосова