2-3266/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 27 декабря 2017 год

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Пугач С.К.,

с участием представителя истицы ФИО2 ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что является дочерью и внучкой наследодателей ФИО3 и ФИО4 соответственно.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она является единственной наследницей после их смерти.

При жизни ФИО3 принадлежала ? доли, а ФИО4 ? доли в доме литер АА1А2, площадью 93,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

После смерти ФИО3 никто с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращался, однако ФИО4 и она наследство фактически приняли, поскольку проживали в доме, несли расходы по его содержанию.

После смерти бабушки ФИО4 она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус в выдаче свидетельства отказала, поскольку фактическая площадь дома отличалась от площади, указанной в документах.

После смерти мамы и бабушки она проживала в спорном доме, пользовалась всем находящимся в доме имуществом, то есть фактически наследство приняла.

На основании вышеизложенного просит суд установить юридический факт принятия наследства ФИО4 и ФИО2 после смерти соответственно дочери и матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить юридический факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5

В судебное заседание не явились: истица, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, просил рассмотреть дело в их отсутствии. Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещен о судебном заседании.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии истицы, представителя ответчика, третьего лица надлежащим образом извещенных о судебном заседании. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со свидетельствами о праве собственности ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доли, а ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома литер АА1А2 по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно заключение кадастрового инженера ООО «Стройплюс» жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из литера АА1А2А3. Имеет общую площадь 100 кв.м. По результатам кадастровых работ учтен пристрой литер А3, а также выявлена перепланировка.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке по адресу: 

<

адрес> его разрешенное использование размещение домов индивидуальной жилой застройки, площадь 366 кв.м. Согласно кадастровому паспорту жилой дом литер АА1А2А3 по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 99,8 кв.м. Распорядительных документов о приемке литера А3 в эксплуатацию не предъявлено. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела установлено, что родителями ФИО7 являются ФИО8 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО9 и ФИО7, последней присвоена фамилия Токарь. От данного брака ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО10

После регистрации брака между ФИО11 и ФИО10 последней присвоена фамилия ФИО12.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа нотариуса ФИО13, представленного по запросу суда усматривается, что наследственное дело после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В соответствии с материалами наследственного дела, заведенного нотариусом ФИО14 после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратились ФИО2, действующая в своих интересах, а также интересах опекаемой ФИО4

В соответствии со справками администрации Северного округа г.Оренбурга на день смерти ФИО3 проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ней по данному адресу были зарегистрированы: ФИО4, ФИО2 На день смерти ФИО4 также была зарегистрирована по указанному адресу, с ней была зарегистрирована ФИО2

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью 415 кв.м., расположен на территории Промышленного района САО г. Оренбурга по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке рассоложен индивидуальный жилой дом литер АА1А2, который находится в общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доли) и ФИО4 (3/4 доли). Самовольно возведенная пристройка литер А3 к жилому дому литер АА1А2. Разрешение на строительство е выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют. Размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Функциональное назначение строения литер А3-размещение жилых помещений.

В 2017 году ФИО3, ФИО4 обращались в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации 

<

адрес> с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом литер АА1А2 с пристроем (литер А3-общей площадью 6.9 кв.м.) по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным правилам СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями помещениям». 

Из заключений ООО «Союз Экспертов» следует, что на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> литер АА1А2А3 общее техническое состояние здания оценивается как работоспособное. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта недвижимости, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Согласно кадастровому паспорту спорный дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Разрешенное использование земельного участка: размещение домов индивидуальной жилой застройки. 

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право на дом зарегистрировано, в соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации права на земельный участок отсутствуют. 

При рассмотрении гражданского дела по существу судом установлено, что после смерти наследодателя ФИО3, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2 в своих интересах, а также в интересах опекаемой ФИО4 После смерти последней ФИО2 фактически наследство приняла, поскольку была зарегистрирована с наследодателем по одному адресу, а потому дополнительно устанавливать юридический факт не требуется. Как установлено материалами дела спорный дом соответствует санитарным, пожарным, а также строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить частично. 

Признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый № за ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бураченок Н.Ю. 

Решение в окончательной форме вынесено 09 января 2018 года (30.12.2017-08.01.2018 праздничные дни). 

Судья Бураченок Н.Ю.