ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района Тульской области Беликовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1600/2019 по иску Публичного акционерного общества «БАНК-УРАЛСИБ» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ПАО «БАНК -УРАЛСИБ» обратилось в суд через своего представителя согласно доверенности ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом общей площадью 166,2 кв.м, 2016 года постройки, количество этажей, в том числе подземных - 2 (0), К№, расположенным по адресу (местоположение): 

<

адрес>, и земельным участком, площадью 702 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, К№. расположенным по адресу (местоположение): 

<

адрес>; выселить ФИО2, ФИО3 из жилого дома общей площадью 166,2 кв.м, 2016 года постройки, количество этажей, в том числе подземных -2 (0), К№, расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес>, и земельного участка, площадью 702 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, К№. расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес>, взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование требований представитель истца указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом (ранее Открытое акционерное общество) «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2300000 рублей, сроком на 300 месяцев с уплатой процентов по ставке 12,00 % годовых для приобретения в собственность индивидуального жилого дома, находящегося по адресу 

<

адрес>, с кадастровым (условным) № и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> с кадастровым (условным) № 

Поскольку заемщик неоднократно нарушал сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование денежными средствами, банком, в соответствии с п.2. ст. 811 ГК РФ было принято решение о досрочном востребовании суммы кредита и иных сумм, причитающихся банку по условиям кредитного договора, о чем заемщику было направлено требование заказным письмом с уведомлением. Однако требование банка о досрочном возврате суммы кредита и иных сумм, причитающихся банку, оставлено заемщиком без удовлетворения. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов. Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства заемщиком надлежащим образом не исполнялись, банк просил суд обратить взыскание на заложенное имущество.

Заочным решением 

<

данные изъяты> районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к заемщику удовлетворены, с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2504840 рублей 20 копеек, а также судебные расходы по оплате работ по оценке стоимости предмета залога в размере 5000 рублей и по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 26724 рубля 20 копеек, а всего взыскано 2536564 рубля 40 копеек, а также обращено взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом общей площадью 166,2 кв.м, 2016 года постройки, количество этажей, в том числе подземных - 2 (0), К№, адрес (местоположение) 

<

адрес>; земельный участок площадью 702 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, К№. адрес (местоположение): 

<

адрес> установлен способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов, и установлена начальная продажная цена жилого дома в размере 80% от рыночной стоимости определенной в отчете оценщика в размере 2861831,20 руб., земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости определенной в отчете оценщика в размере 158932,80 руб. Ввиду неисполнения заемщиком в добровольном порядке заочного решения 

<

данные изъяты> районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось с исполнительным документом в отдел судебных приставов Ленинского района Тульской области Управления Федеральной службы судебных приставов по Тульской области. В рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом - исполнителем произведен арест жилого помещения - индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровым (условным) № и земельного участка, находящегося по адресу. 

<

адрес> с кадастровым (условным) №, и арестованное имущество передано на реализацию.

В связи с объявлением повторных публичных торгов по реализации указанного выше имущества несостоявшимися, банк в соответствии со ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» направил организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление об оставлении предмета ипотеки за собой. Нереализованное имущество должника передано банку, и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Тульской области за банком зарегистрировано право собственности на жилое помещение - жилой дом общей площадью 166,2 кв.м, 2016 года постройки, количество этажей, в том числе подземных - 2 (0), К№, адрес (местоположение): 

<

адрес>, и земельный участок площадью 702 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, К№. адрес (местоположение): 

<

адрес>

В настоящее время банк является собственником выше указанного недвижимого имущества и планирует его реализацию, чему в данный момент препятствует проживающий там ФИО2 и члены его семьи. В настоящее время жилым домом и земельным участком ответчики продолжают пользоваться, а также продолжают сохранять регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление о выселении от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк предлагал ФИО2 и членам его семьи в течение 5 дней с момента получения уведомления освободить в добровольном порядке занимаемые жилой дом и земельный участок расположенные по адресу (местоположение): 

<

адрес>. Однако требование собственника жилого помещения до настоящего времени ФИО2 и членами его семьи не исполнено.

Истец ПАО «БАНК-УРАЛСИБ» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах своей неявки, суду не сообщили. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ с учётом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, заочным решением 

<

данные изъяты> районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворены. С ФИО2 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2504840,20 руб., а также судебные расходы по оплате работ по оценке стоимости предмета залога в размере 5000 руб. и по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 26724,20 руб., а всего 2536564,40 руб. Обращено взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом общей площадью 166,2 кв.м, 2016 года постройки, количество этажей, в том числе подземных – 2 (0), К№, адрес (местоположение): 

<

адрес>; земельный участок площадью 702 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, К№, адрес (местоположение): 

<

адрес> Установлен способ продажи заложенного имущества путём продажи с публичных торгов, и установлена начальная продажная цена жилого дома в размере 80% от рыночной стоимости, определённой в отчёте оценщика, в размере 2861831,20 руб., земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости, определённой в отчёте оценщика, в размере 158932,80 руб. 

Постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района УФССП России Тульской области возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 на основании исполнительного документа – исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты> районным судом Тульской области.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району УФССП России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и актом о наложении ареста (опись имущество) от ДД.ММ.ГГГГ, имущество должника ФИО2 арестовано.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района УФССП России по Тульской области вынесено постановление о передаче спорного имущества на реализацию. 

ОСП Ленинского района УФССП России по Тульской области было предложено ПАО «БАНК-УРАЛСИБ» оставить нереализованное имущество должника ФИО2, на что ПАО «БАНК-УРАЛСИБ» ответило, что принимает предложение и оставляет за собой данное спорное имущество.

Постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от того же числа подтверждается факт передачи имущества должника ФИО2, а именно: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> передано взыскателю по исполнительному производству ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Как указано в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с К№, площадью 702+/-9 кв.м и жилой дом, площадью 166,2 кв.м, с К№, расположенные по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ПАО «БАНК УРАЛСИБ» ДД.ММ.ГГГГ.

Главное управление администрации г.Тулы по 

<

данные изъяты> территориальному округу ДД.ММ.ГГГГ выдало справку №, в которой указано, что по адресу

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ОАСР УМВД России по Тульской области представил аналогичные сведения о регистрации ФИО2 и ФИО3 по указанному выше адресу.

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчиков ФИО4 и ФИО3 уведомления, в которых последним было предложено в добровольном порядке в течение 5 календарных дней после получения настоящего уведомления освободить жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> а также произвести снятие с регистрационного учета по данному адресу. Однако в материалах дела не имеется подтверждений о выполнении ответчиками перечисленных предложений.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество подтверждает возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, но сама по себе не является основанием для возникновения соответствующего права.

Статьёй 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких данных, исходя из того, что на основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками спорной квартирой подлежит прекращению, и они в соответствии со ст.35 ЖК РФ подлежат выселению из спорного жилого помещения, поскольку на спорную квартиру обращено взыскание, как на заложенное по договору ипотеки имущество, право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, и переход права собственности на объект недвижимости к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и вселенных им лиц.

При указанных обстоятельствах, свидетельствующих о наличии правовых оснований к признанию ответчиков утратившими право пользования спорным жилым домом и земельным участком, соответственно исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о выселении ответчиков из спорного жилого помещения также подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о выселении ответчиков с земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.

Вместе с тем суд считает, что в отношении спорного земельного участка в целях надлежащего исполнения исполнительного документа на ответчиков надлежит возложить обязанность по освобождению земельного участка, что включает в себя освобождение земельного участка от движимого и недвижимого имущества, принадлежащего должнику и запрещение должнику пользоваться освобожденным земельным участком. Выселение с земельного участка нормами Земельного кодекса РФ не предусмотрено.

Пунктом 2 ст.206 ГПК РФ установлено, что в случае принятия решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, когда эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок для освобождения земельного участка, суд считает достаточным предоставление ответчикам 7-дневного срока со дня вступления решения в законную силу. 

По правилам ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-I, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. То есть, решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым домом и выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого дома.

Согласно п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (с посл. изм. и доп.), п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012г. №288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение. 

Признание утратившим право пользования жилым помещением производится в судебном порядке, и удовлетворение такого требования является, как указано в вышеприведенных правовых нормах, основанием к снятию гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, право пользования которым он утратил. 

Поскольку суд пришёл к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с тем, что до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по адресу спорного жилого дома не сняты, следовательно, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.98 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «БАНК УРАЛСИБ» уплатило при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного, с ответчиков с каждого в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 3000 рублей в счет компенсации судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Публичного акционерного общества «БАНК-УРАЛСИБ» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> ССР и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом общей площадью 166,2 кв.м, №, расположенным по адресу (местоположение): 

<

адрес>, и земельным участком, площадью 702 кв.м, К№. расположенным по адресу (местоположение): 

<

адрес>

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> ССР и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома общей площадью 166,2 кв.м, К№, расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> ССР и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 7-дневный срок, с даты вступления настоящего решения суда в законную силу, освободить земельный участок, площадью 702 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, К№. расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> ССР и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с каждого по 3000 (три тысячи) рублей в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ИНН/КПП №, ОГРН № в счет компенсации судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в суд заявления об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий