68RS0002-01-2023-001167-45 Дело № 2-1272/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Тамбов 26 июля 2023 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Киреевой Н.В.,

при секретаре Есиковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Министерству архитектуры и градостроительства Тамбовской области, Комитету градостроительства и землепользования администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре части жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тамбова Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Министерству архитектуры и градостроительства Тамбовской области, Комитету градостроительства и землепользования администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре части жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование исковых требований, что она является собственником 6/48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, этажностью: 1, общей площадью 59,9 кв.м., с кадастровым номером *** расположенном по адресу: ***, на основании договора дарения строения от 30.01.1998 г., удостоверенного Первой Тамбовской ГНК (зарегистрировано в реестре нотариуса : 3-41). Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1023 кв.м., с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населенных пунктов, под жилой дом. Ей принадлежит 124/1000 доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка на основании постановления администрации г.Тамбова №10522 от 04.12.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2015 г. сделана запись регистрации: *** В настоящее время в указанном домовладении литер А (площадью 125,8 кв.м.) и литер Б (65,6 кв.м.) для улучшения жилищных условий сделана реконструкция и перепланировка, которая отражена в акте от 19.09.2014 г., изготовленного кадастровым инженером МУП «Тамбов-Недвижимость». Перепланировка заключается в том, что в Литере А произведено возведение холодной пристройки лит. а4 площадью 3,4 кв.м., возведение перегородки в п. № 8 с выделением санузла №8а, установкой сантех. приборов в п. №8, №8 а и изменения назначения п. №8 из кухни в коридор. В Литере Б произведено возведение жилой пристройки лит. БЗ общей площадью 4,8 кв.м. с установкой газового оборудования; возведение холодной пристройки тлит. Б 3 площадью 2,4 кв.м.

В данное время принадлежащие ей 6/48 долей в праве общей долевой собственности указанного жилого дома (помещение № 4), общей площадью 31,5 кв.м., имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение, состоит из следующих помещений: жилой №1 (площадью 13,0 кв.м.), жилой №2 (площадью 3,5 кв.м.), жилой №5 ( площадью 4,3 кв.м.), коридора №3 ( площадью 1.0 кв.м.), подсобной № 3 а ( площадью 1.0 кв.м.), жилой №4 (площадью 3,9 кв. м.), кухни №10 (площадью 4,8 кв. м.), что следует из технического плана от 29.03.2023 г., изготовленного ООО «Бюро кадастровых услуг 68».

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовгражданпроект» «О состоянии строительных конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: *** соответствии действующим строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а так же возможности выдела в натуре изолированной части здания», при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома установлено, что общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Выдел в натуре части жилого дома (помещения №4) №17 по *** в *** возможен.

Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.6.3 и не нарушает ст. 11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального Закона № 384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам части жилого *** в г.Тамбове», выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», часть жилого *** в г.Тамбове соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях». 

На ее обращение в Министерство градостроительства и архитектуры по Тамбовской области с заявлением о введении в эксплуатацию реконструированного жилого дома ей было отказано в выдаче акта на ввод в эксплуатацию, рекомендовано обратиться в суд за решением данного вопроса в судебном порядке.

Просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью литер А - 125,8 кв.м. ; литер Б - 65,6 кв.м., расположенный по адресу: ***, которая заключается в следующем. Литер А возведение холодной пристройки лит. а4 площадью 3,4 кв.м.; Возведение перегородки в п. № 8 с выделением санузла №8а, установкой сантехнических приборов в помещении №8, №8а и изменения назначения помещения №8 из кухни в коридор. Литер Б возведение жилой пристройки лит. БЗ общей площадью 4,8 кв.м. с установкой газового оборудования; возведение холодной пристройки лит. Б 3 площадью 2,4 кв.м., прекратить ее право общей долевой на 6/48 долей в праве общей долевой собственности жилой дом № 17, общей площадью литер А - 25,8 кв.м. ; литер Б - 65,6 кв.м., расположенный по адресу: ***, выделить в натуре часть жилого дома литер Б (помещение №4 ), общей площадью 31,5 м., состоящее из следующих помещений : жилой №1 (площадью 13,0 кв.м.), жилой №2 (площадью 3,5 кв.м.), жилой №5 ( площадью 4,3 кв.м.), коридора №3 ( площадью 1,0 кв.м.) подсобной № 3 а ( площадью 1,0 кв.м.), жилой №4 (площадью 3,9 кв. м.), кухни №10 (площадью 4,8 кв. м.), согласно технического плана от 29.03.2023 года, изготовленного «Бюро кадастровых услуг 68», расположенного по адресу: ***, №17, признать за ней право собственности на часть жилого дома (помещение №4 ), общей площадью 31,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилой №1 (площадью 13,0 кв.м.), жилой №2 (площадью 3,5 кв.м.), жилой №5 ( площадью кв.м.). коридора №3 ( площадью 1.0 кв.м.), подсобной № 3 а ( площадью 1.0 кв.м.) жилой №4 (площадью 3.9 кв. м.). кухни №10 (площадью 4,8 кв. м.), расположенную по у: ***. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований истца не возражали (л.д.172-182).

Представитель ответчика Комитета градостроительства и землепользования администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Министерства архитектуры и градостроительства Тамбовской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковые требования истца указал, что Министерство не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, извещен надлежаще.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. N4 в редакции от 25.10.1996г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения строения от 30.01.1998 г., удостоверенного Первой Тамбовской ГНК (зарегистрировано в реестре нотариуса : 3-41) является собственником 6/48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, этажностью: 1, общей площадью 59,9 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 1023 кв.м., с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населенных пунктов, под жилой дом. 

Истцу принадлежит 124/1000 доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка на основании постановления администрации г.Тамбова №10522 от 04.12.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2015 г. сделана запись регистрации : ***(л.д.11).

Судом также установлено, что между участниками долевой собственности на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования указанным домовладением.

Истец ФИО1 пользуется литером А и литером Б жилого дома. 

С целью улучшения жилищных условий истцом ФИО1 произведена реконструкция в литер А жилого дома (площадью 125,8 кв.м.) и литер Б жилого дома ( 65,6 кв.м.).

Так, как следует из акта кадастрового инженера МУП «Тамбов- Недвижимость» от 19.09.2014 г., в Литере А произведено возведение холодной пристройки лит. а4 площадью 3,4 кв.м., возведение перегородки в п. № 8 с выделением санузла №8а, установкой сантех.приборов в п. №8, №8 а и изменения назначения п. №8 из кухни в коридор, в Литере Б произведено возведение жилой пристройки лит. БЗ общей площадью 4,8 кв.м. с установкой газового оборудования; возведение холодной пристройки тлит. Б 3 площадью 2,4 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовгражданпроект» «О состоянии строительных конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: *** соответствии действующим строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а так же возможности выдела в натуре изолированной части здания», при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома установлено, что общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Выдел в натуре части жилого дома (помещения №4) №17 по *** в *** возможен.

Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.6.3 и не нарушает ст. 11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального Закона № 384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам части жилого *** в г. Тамбове», выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», часть жилого *** в *** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях». 

Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство в доме не нарушают интересы и права других собственников жилого дома, и не угрожают их жизни и здоровью.

Согласно технического плана от 29.03.2023 г. ООО «Бюро кадастровых услуг 68», принадлежащие истцу 6/48 долей в праве общей долевой собственности указанного жилого дома (помещение № 4), общей площадью 31,5 кв.м., имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение, состоит из следующих помещений: жилой №1 (площадью 13,0 кв.м.), жилой №2 (площадью 3,5 кв.м.), жилой №5 (площадью 4,3 кв.м.), коридора №3 ( площадью 1.0 кв.м.), подсобной № 3 а (площадью 1.0 кв.м.), жилой №4 (площадью 3,9 кв. м.), кухни №10 (площадью 4,8 кв. м.), что следует из технического плана от 29.03.2023 г.

Спора между сособственниками о способе и условиях выдела в натуре данных долей дома не имеется.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности истцов на дом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на дом, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома, выделе в натуре части жилого дома по адресу: ***, признав помещения, из которых она состоит частью выделенного истцу жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью литер А - 125,8 кв.м. ; литер Б - 65,6 кв.м., расположенный по адресу: ***, которая заключается в следующем:

- Литер А:возведение холодной пристройки лит. а4 площадью 3,4 кв.м.; Возведение перегородки в п. № 8 с выделением санузла №8а, установкой сантехнических приборов в помещении №8, №8а и изменения назначения помещения №8 из кухни в коридор.

-Литер Б: возведение жилой пристройки лит. БЗ общей площадью 4,8 кв.м. с установкой газового оборудования; возведение холодной пристройки лит. Б 3 площадью 2,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 6/48 долей в праве общей долевой собственности жилой ***, общей площадью литер А - 25,8 кв.м. ; литер Б - 65,6 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Выделить в натуре часть жилого дома литер Б (помещение №4), общей площадью 31,5 м., состоящее из следующих помещений : жилой №1 (площадью 13,0 кв.м.), жилой №2 (площадью 3,5 кв.м.), жилой №5 ( площадью 4,3 кв.м.), коридора №3 ( площадью 1,0 кв.м.) подсобной № 3 а ( площадью 1,0 кв.м.), жилой №4 (площадью 3,9 кв. м.), кухни №10 (площадью 4,8 кв. м.), согласно технического плана от 29.03.2023 года, изготовленного «Бюро кадастровых услуг 68», расположенного по адресу: ***, ***. 

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (помещение №4 ), общей площадью 31,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилой №1 (площадью 13,0 кв.м.), жилой №2 (площадью 3,5 кв.м.), жилой №5 ( площадью4,3 кв.м.),. коридора №3 ( площадью 1.0 кв.м.), подсобной № 3 а ( площадью 1.0 кв.м.) жилой №4 (площадью 3.9 кв. м.), кухни №10 (площадью 4,8 кв. м.), расположенную по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Киреева

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023 г.

Судья Н.В.Киреева