Заочное 

Решение

 

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Левиной М.В., 

при секретаре Гилязовой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/19 по иску ООО Управляющая компания «Паритет» (ООО «Городскаяуправляющаякомпания») к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

Установил:

ООО «Городскаяуправляющаякомпания» первоначально обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Собственником жилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты>. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, запись регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о возражении в отношении зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО1

По лицевому счету № по жилому помещению № по адресу: 

<

адрес>, перед ООО «Городскаяуправляющаякомпания» имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 015,69 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 800,33 руб., с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 215,36 руб., на общую сумму задолженности 75 015,69 руб. за общий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6268,52 руб. и с ответчика ФИО2 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4468,51 руб., на общую сумму пени 10737 руб. за общий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 госпошлину в размере 2773 руб. 

В ходе рассмотрения дела, истец исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по адресу: 

<

адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72038,27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15570,18 руб., госпошлину в размере 2773 руб. 

Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 03.10.2018 г. гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Промышленный районный суд г. Самары. 

В судебное заседании представитель истца ООО Управляющая компания «Паритет» по доверенности ФИО3 не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, однако был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств в суд не направил, о причинах неявки не сообщил. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

На основании п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно ст.210 ГК РФи ч. 3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст.153Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, у собственника жилого помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности

Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст.154 ЖК РФплата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 1 ст.155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 6.2. ст.155 ЖК РФуправляющаяорганизация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такимиуправляющейорганизацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФплата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 1 ст.157 ЖК РФопределяет, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.158 ЖК РФсобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Кроме того, в соответствии с п. 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а так же ст.162 ЖК РФусловия предоставления услуг по управлению и предоставлению коммунальных услуг оговариваются договором управления многоквартирным домом, условия которого обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.7. ст.155 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющейорганизацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этойуправляющейорганизации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1настоящей статьи статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств запрещен и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств, принятых в связи с заключением договора, установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

В силу ч. 1 ст.314Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что собственником жилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, запись регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для оплаты коммунальных услуг по спорному жилому помещению ООО «Городскаяуправляющаякомпания» открыт лицевой счет №.

ООО «Городскаяуправляющаякомпания» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с условиями договора управления на ООО «Городскаяуправляющаякомпания» возлагается обязанность по обеспечению, с момента заключения договора с ресурсоснабжающими организациями, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

Управляющейорганизацией заключены договора с ОАО «Ставропольэнергосбыт» на энергоснабжение электрической энергией; с МУП «Водоканал» на отпуск питьевой воды; с ОАО «Теплосеть» на теплоснабжение, на техническое обслуживание узла учета расхода тепловой энергии теплоносителя с ОАО «Теплосеть» на техническое обслуживание системы центрального отопления, на вывоз твердых бытовых отходов.

ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО «Городскаяуправляющаякомпания» переименовано в ООО Управляющая компания «Паритет», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ в отношении ООО Управляющая компания «Паритет».

Как усматривается из материалов дела, собственником спорного жилого помещения в период до ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 72 038,27 руб., а именно по услугам: 

«Услуга управления председателя совета дома » - 1 476 рублей 42 копейки, «Вывоз ТКО» - 400 рублей 00 копеек, «Вывоз ТКО» - 1 563 рублей 48 копеек, «Домофон» - 540 рублей 14 копеек, «Содержание и техническое обслуживание» - 20 344 рублей 40 копеек, холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД- 0 рублей 18 коп.; отведение сточных вод, потребленных при содержании общего имущества МКД - 81 рубль 18 копеек; холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД-274 рублей 83 коп.; электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества МКД- 7096 рублей 61 копейка»; «Текущий ремонт (резервный фонд)» - 1063 рублей 03 копейки, «Тепловая энергия на ГВС» - 3 775 рублей 93 копейки, «Тепловая энергия на ГВС» - 1702 рублей 65 копеек, «Тепловая энергия на отопление» - 21607 рублей 95 копеек, «Холодное водоснабжение и водоотведение» - 6234 рублей 16 копеек, «Электроснабжение» - 5 887 рублей 34 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к истцу с заявлением о предоставлении рассрочки платежей по имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Городскаяуправляющаякомпания» представило соглашение о порядке погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам от ДД.ММ.ГГГГ 

Однако, условия соглашения нарушены, оплату по соглашению ответчик не производил, в связи с чем указанная задолженность ответчика перед истцом сохранилась. 

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он составлен арифметически верно и основан на законе. 

В ходе судебного разбирательства ответчик не представил доказательства оплаты задолженности, расчет не оспорил, свой расчет не составил. 

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению в размере 72038,27 руб.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени, размер которых составляет 15 570,18 руб., суд принимает во внимание представленный расчет, поскольку он составлен арифметически верно и основан на законе.

В материалах дела содержится ходатайство ФИО1 о снижении размера пени в связи с тяжелым материальным положением, отсутствием места работы и дохода. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение пени является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и причины нарушения обязательств застройщиком, в том числе цена договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. ( в редакции от 04.03.2015 г.).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что пени представляют собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носят воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца пеней, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, компенсаторную природу пеней, отсутствие тяжелых последствий для истца, в связи с чем, полагает, что заявленный истцом размер пеней является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, с учетом заявленного ходатайства ответчика о снижении размера пени, и считает возможным снизить размер подлежащих взысканию пеней в 2 раза, т.е. до 7785,09 руб. (15570,18 руб. : 2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2773 руб.- (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199,233-235Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Паритет» (ООО «Городскаяуправляющаякомпания») - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Паритет» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 038,27 руб., пени в размере 7785,09 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 773 руб. 

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года.

Председательствующий: Левина М.В.