Дело №2-526/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 13 декабря 2017 года.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре Ф.Н. Салахиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. В обоснование иска указали, истцы являются собственниками ... пгт. ФИО3. Фактически это двухквартирный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен дом не представляется возможным оформить в собственность, со ссылкой на то, что земля под квартирами не предоставляется в собственность. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Э.Р. Фаттахова исковые требования подтвердила и просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не имеют, просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ будучи надлежаще уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились и не просили об отложении дела.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому, Спасскому и Чистопольскому районам Управления Росреестра по РТ ФИО5, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть заявление без их участия.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 будучи надлежаще уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились и не просили об отложении дела.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаним:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ..., договору купли-продажи (л.д.9-10,11-13) кадастровому паспорту помещения (л.д.14-15) и техническому паспорту жилого помещения (л.д.16-20) ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры (по 1/2 доли в праве), назначение жилое, общей площадью 38,2 кв.м., этаж 1, по адресу: ..., ..., ....

Согласно ответу Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ от 03.08.2017 (.л.д.24) истцам предложено внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право на часть жилого дома, что даст возможность предоставить земельный участок в собственность. 

Согласно ответу Алексеевской группы межрайонного филиала №5 РГУП «БТИ» МСАиЖКХ РТ от 07.07.2017 (л.д.25) в приеме заявления по вопросу изменения статуса квартиры на часть жилого дома отказано, в связи с отсутствием документов основания (свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с разрешенным использованием под ИЖС, распоряжения исполнительного комитета об изменении статуса квартиры на часть жилого дома либо на жилой дом блокированной застройки). Под данным объектом не проводилось межевание земельного участка, в результате чего внести изменения в кадастровом учете не представляется возможным.

Согласно разъяснениям ИП ФИО9 (л.д.28) провести межевание земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... невозможно в связи с тем, что объект недвижимого имущества, расположенный на данном земельном участке носит название – квартира.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками ... пгт. ФИО3. Фактически это двухквартирный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен дом не представляется возможным оформить в собственность, со ссылкой на то, что земля под квартирами не предоставляется в собственность. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что данное жилое помещение является изолированным и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Суд полагает, что в данном случае требование истцов подлежат удовлетворению, необходимо снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру и поставить на кадастровый учет данный объект как - часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета ..., пгт. ... Республики Татарстан с кадастровым номером ....

Установить, что жилое помещение по адресу: Республики Татарстан, пгт. ... кадастровым номером ..., является частью жилого дома.

Поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: Республики Татарстан, пгт. .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.