Гражданское дело № 2-146/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Ногинск 

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Загузова С.А., 

при секретаре Шапкине К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги и задолженности по взносу на капитальный ремонт, по встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» обратилось в суд с иском ФИО1 ичу о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги и задолженности по взносу на капитальный ремонт и с учетом уточнений просит суд:

-взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 40 457,13 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 50 918,78 рублей, задолженность по взносу на капитальный ремонт в размере 7 372,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 162,46 рублей. 

В обоснование заявленных требований ООО «Горизонт» ссылался на то, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, пос. им. Воровского, 

<

адрес>. На основании ст. ст. 153-155, 164 ЖК РФ и в соответствии с договором № у/мкд от ДД.ММ.ГГГГ должник обязан ежемесячно вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД по утвержденному в установленном порядке тарифу не позднее десятого числа следующего за прошедшим месяцем. ООО «Горизонт» ДД.ММ.ГГГГ подало заявление мировому судье 142 судебного участка Ногинского судебного района 

<

адрес> о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья 142 судебного участка Ногинского судебного района 

<

адрес> вынес определение об отмене судебного приказа на основании заявления ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в испрашиваемом размере. Должник уведомлялся о необходимости внести полностью оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги и взносу на капитальный ремонт общего имущества МКД, однако до настоящего времени указанная задолженность не погашена. 

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ООО «Горизонт» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом и просит суд:

-договор № у/мкд от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горизонт» в лице генерального директора ФИО2 и председателем совета собственников многоквартирного дома, указанного в этом договору ФИО3, считать недействительным и возвратить его истцу.

В обоснование заявленных встречных требований ФИО1 ссылался на то, что прямых договорных отношений с ООО «Горизонт» у ФИО1 нет, поэтому в соответствии со ст. 164 п. 3 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, договор № у/мкд от ДД.ММ.ГГГГ является многосторонним договором между собственниками помещений, указанного в договоре многоквартирного дома, передающих свои права посредством доверенностей ФИО3, председателем совета собственников многоквартирного дома, указанного в договоре, ФИО3 и ООО «Горизонт» в лице его Генерального директора ФИО2 и требование нормы закона ст. 164 п. 3 ЖК РФ о предоставлении большинством собственников помещений доверенностей, выданных ими в письменной форме ФИО3 является обязательным условием, подтверждающим правомерность действий ФИО3 от имени всех (или большинства) собственников помещений в отношениях с третьими лицами, а ООО «Горизонт» - правомерность выполнения работ и начисления сумм собственникам помещений указанного в договоре дома за выполняемые работы в соответствии с указанным выше договором. Соответствующие доверенности в данном исковом заявлении отсутствуют.

Представитель ООО «Горизонт» ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении ООО «Горизонт». Дополнительно суду пояснила, что с ответчика периодически взыскивают задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в судебном порядке, что подтверждается многочисленными судебными актами и информацией об исполнительных производствах. В удовлетворении встречного иска просила отказать в полном объеме, поскольку никаких оснований для признания недействительным договора № у/мкд от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. 

ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска ООО «Горизонт» возражал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что считает незаконным взыскание с него указанной задолженности. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Выслушав стороны, как по основному так и по встречному иску, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Согласно ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрирован и проживает: ФИО1 (л.д. 5). 

ООО «Горизонт» является управляющей организацией 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № у/мкд (л.д. 14-22, 23-24).

ООО «Горизонт» заключены договоры:

-агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (л.д. 25-28);

-договор №-МБ от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз мусора с МБУ «Благоустройство» (л.д. 29-32);-договор №/В от ДД.ММ.ГГГГ на водоотведение (л.д. 33-35);

-договор №/В-ГВС горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО НПТО ЖКХ (л.д. 36-44);

-договор №/В от ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения с ОАО НПТО ЖКХ (л.д. 45-50);

-договор теплоснабжения №/В-ОТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-56). 

Согласно предоставленным данным ООО «Горизонт» задолженность ФИО1 составляет: за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 40 457,13 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 50 918,78 рублей, задолженность по взносу на капитальный ремонт в размере 7 372,80 рублей (л.д. 87).

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком ФИО1 суду не представлено. Кроме того, из объяснений самого ФИО1 установлено, что оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг и капитальный ремонт он не производит. 

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований ООО «Горизонт» к ФИО1 

Что касается встречных исковых требований то суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ 

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

По правилам ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч. 3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений многоквартирного дома в лице председателя совета многоквартирного дома и ООО «Горизонт» в лице генерального директора, заключен договор № у/мкд. управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-22). 

Указанный договор заключен на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 91-92).

Договор с обеих сторон пописан уполномоченными лицами, доказательства обратного суду не представлено. 

Для проверки законности проведения внеочередного собрания и заключения договора управления многоквартирным домом, указанные документы были направлены в Госжилинспекцию Московской области, при этом каких-либо нарушений при проведении общего собрания, решения которого оформлены протоколом №, не выявлено, доказательств обратного не представлено.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку вышеприведенные требования, закрепленные в ст. 162 ЖК РФ, при заключении оспариваемого договора управления соблюдены.

При этом решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждены ранее принятые решения об изменении управляющей организации и заключении договора управления с ответчиком, оформленные протоколом №, в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано, в силу чего является обязательным для истца.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к ФИО1 ичу о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги и задолженности по взносу на капитальный ремонт, удовлетворить. 

Взыскать ФИО1 ича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 40 457,13 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 50 918,78 рублей, задолженность по взносу на капитальный ремонт в размере 7 372,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 162,46 рублей, всего взыскать сумму в размере 101 911,17 рублей (сто одна тысяча девятьсот одиннадцать рублей 17 копеек). 

В удовлетворении встречного иска ФИО1 ича к Обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2018 года.

Судья