УИД 78RS0016-01-2021-001985-59

Дело № 2-2385/2021 14 июля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В., 

при секретаре Булгаковой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 об обязании восстановить первоначальную планировку квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании восстановить первоначальную планировку 

<

адрес> 

<

адрес> в соответствии с технической документацией и соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании ФИО2 демонтировать в ч.п. 5 – комната размером 21,7 кв.м. перегородок, образующих 3 новых помещения, демонтажа на площади ч.п. 5 душевой кабины, унитаза, умывальника, мойки с подведенными к ним инженерными коммуникациями; обязании ФИО3 демонтировать в ч.п. 3 – комната размером 12,5 кв.м. перегородок, образующих новое помещение, демонтажа на площади ч.п. 3 унитаза, умывальника, душевой кабины, мойки с подведенными к ним инженерными коммуникациями, обязании ответчиков в двухнедельный срок с момента восстановления планировки сдать работы в Межведомственную комиссию 

<

адрес> по акту приемки в эксплуатацию законченных работ, по тем основаниям, что выявленное переустройство и перепланировка произведены без разрешения, требования предписаний о восстановлении планировки не выполнены. Также в соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации просили взыскать с ответчиков денежную сумму на случай неисполнения судебного акта по 50 000 руб с каждого из ответчиков за каждый месяц неисполнения решения суда до месяца фактического исполнения. 

Администрация 

<

адрес> - представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

От ФИО3 представлено ходатайство об отложении судебного разбирательства до сентября, в связи с необходимостью срочного участия в заботах о члене семьи (престарелого родителя), и в связи с неготовностью инженерного заключения по перепланировке жилого помещения. 

От ФИО2 представлено ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине большой занятости на работе (сезон отпусков), нахождении ее дочери и внучки, проживающих по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> ввиду большого роста коронавирусной инфекции.

Учитывая отсутствие доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, поскольку к ходатайствам какие-либо документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в заявлениях не представлены, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК суд приходит к выводу о возможности рассмотрения в отсутствие ответчиков.

Треть лицо ФИО4 в судебном заседании просил требования удовлетворить, что в результате переустройств и перепланировок в комнатах ответчиков установлены душевые кабины, унитазы, очень мощные электроприборы, постоянно вызывающие отключение электроэнергии.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

адрес> кв.м., расположена на № этаже дома, состоит из № жилых комнат площадью 

<

адрес> кв.м.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственницей 

<

адрес> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, зарегистрирована в комнате ч.п. № размером 

<

адрес> кв.м.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственницей 

<

адрес> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, зарегистрирована в комнате ч.п. № размером 

<

адрес> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией составлен акт, согласно которому в квартире в ч.п. 

<

адрес> установлены перегородки, образующие № новых помещения, одно из которых оборудовано душевой кабиной, унитазом и умывальником, в другом помещении установлена мойка для посуды; в ч.п. 

<

адрес> установлены перегородки образующие новое помещение оборудованное унитазом, умывальником и душевой кабиной; при входе в ч.п. № оборудован антресольный этаж с лестницей, установлена мойка для мытья посуды; к акту приложены материалы фотофиксации.

По данным выписки из ЕГРН в частях помещения № и №, принадлежащих ответчикам внутренние перегородки, с образованием иных помещений, антресоли с лестницами не предусмотрены, наличие душевых кабин, санузлов и моек не предусмотрено, туалет квартиры – помещение №, ванная – помещение №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом выданы предписания на приведение планировки в первоначальное состояние до ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии согласованной проектной документации, предписания направлены ответчикам по почте ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МВК составлен акт о том, что предписание не исполнено, работы по восстановлению планировки не предъявлены, проектная документация в МВК на перепланировку и (или) переустройство не представлена.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1), являющегося основанием для перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно пункту 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилого помещения, включающее устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, то есть по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. 

Поскольку ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлен проект перепланировки и переустройства квартиры для оборудования на помещения комнат № и 5 с проведением дополнительных инженерных сетей, установкой унитазов раковин, душевых кабин и обязательное в данном случае решение о согласовании переустройства и перепланировки, а также учитывая, что эксплуатация самовольно установленного оборудования и результатов переоборудования создает угрозу возникновения аварийных ситуаций с возможностью наступления различных негативных последствий, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий самовольных переустройства и перепланировки и удовлетворения исковых требований.

Вследствие изложенного ФИО2 подлежит обязанию в течение месяца со дня вступления решения в законную силу восстановить первоначальную планировку и устройство квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствии с технической документацией и соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № путем демонтажа в ч.п. 5 – комната размером 

<

адрес> кв.м. перегородок, образующих 3 новых помещения, демонтажа на площади ч.п. 5 душевой кабины, унитаза, умывальника, мойки с подведенными к ним инженерными коммуникациями; и в двухнедельный срок с момента восстановления первоначальной планировки и устройства квартиры сдать работы в Межведомственную комиссию 

<

адрес> по акту приемки; ФИО3 подлежит обязанию в течение месяца со дня вступления решения в законную силу восстановить первоначальную планировку и устройство квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствии с технической документацией и соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № путем демонтажа в ч.п. 

<

адрес> – комната размером 

<

адрес> кв.м. перегородок, образующих новое помещение, демонтажа на площади ч.п. 

<

адрес> унитаза, умывальника, душевой кабины, мойки с подведенными к ним инженерными коммуникациями; и в двухнедельный срок с момента восстановления первоначальной планировки и устройства квартиры сдать работы в Межведомственную комиссию 

<

адрес> по акту приемки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя), как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Во втором абзаце пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Из изложенного выше следует, что судебная неустойка является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.

При взыскании неустойки с физических лиц иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая определенный судом характер нарушений, формирующий объем обязательства, подлежащего исполнению ответчиками в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что заявленный размер неустойки является несоразмерным для лиц, использующих помещения для проживания, в том числе исходя из учета необходимости несения ими расходов на приведение помещений в первоначальное состояние, в связи с чем присуждает истцу неустойку с каждого из ответчиков в размере 10 000 руб за каждый месяц просрочки исполнения данного решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления определения суда по настоящему заявлению в законную силу и по день фактического исполнения решения суда, с установлением порядка выплаты судебной неустойки не позднее 5 числа каждого месяца просрочки, в остальной части требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу восстановить первоначальную планировку и устройство квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствии с технической документацией и соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № путем демонтажа в ч.п. 5 – комната размером 

<

адрес> кв.м. перегородок, образующих № новых помещения, демонтажа на площади ч.п. 5 душевой кабины, унитаза, умывальника, мойки с подведенными к ним инженерными коммуникациями; и в двухнедельный срок с момента восстановления первоначальной планировки и устройства квартиры сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемки.

Обязать ФИО3 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу восстановить первоначальную планировку и устройство квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствии с технической документацией и соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № путем демонтажа в ч.п. № – комната размером 

<

адрес> кв.м. перегородок, образующих новое помещение, демонтажа на площади ч.п. № унитаза, умывальника, душевой кабины, мойки с подведенными к ним инженерными коммуникациями; и в двухнедельный срок с момента восстановления первоначальной планировки и устройства квартиры сдать работы в Межведомственную комиссию 

<

адрес> по акту приемки.

При неисполнении решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО2 в пользу Администрации 

<

адрес> судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый месяц до момента фактического исполнения решения суда, установив порядок выплаты судебной неустойки не позднее 5 числа каждого месяца просрочки, в остальной части требований отказать.

При неисполнении решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО3 в пользу Администрации 

<

адрес> судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый месяц до момента фактического исполнения решения суда, установив порядок выплаты судебной неустойки не позднее 5 числа каждого месяца просрочки, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: