Дело № 2-1527/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., при секретаре Ниязовой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в обоснование указав, что 19.10.2012 года между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Россельхозбанк» заключен кредитный 

<

***> согласно которому Банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 1623000,00 рублей с ежемесячным начислением процентов по ставке 16,5% годовых и окончательным сроком возврата кредита 20.09.2022 года. Заемщики солидарно обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщики свои обязательства должным образом не исполняют, допуская систематические просрочки с января 2016 года. Уведомления о погашении задолженности, направленные в адрес должников остались без удовлетворения. Надлежащее исполнение обязательств Ответчиков перед банком обеспечивается ипотекой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира предоставлена в залог Ответчиками, сторонами установлена залоговая стоимость квартиры в размере 2029000 рублей. В связи с чем просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору 

<

***> от 19.10.2012 по состоянию на 20.07.2018 в размере 1205546 рублей 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20227 рублей 73 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичный торгов и установив начальную продажную цену при реализации в размере 2029000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны, ходатайств о рассмотрении дела с их участием в суд не поступало, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть его в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил.

19.0.2012 между Банком и заемщиками ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому Банком предоставляется Заемщикам денежные средства в размере 1623000 рублей, а Заемщики солидарно обязуются возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п. 1.3, п. 1.3.1, п. 3.2, п. 3.7, п. 4.2 указанного договора процентная ставка установлена в размере 16,5% годовых. В случае неисполнения Заемщиками обязательств по обеспечению в течение всего срока действия настоящего договора непрерывное страхование своих жизни и здоровья и представление соответствующих документов, процентная ставка устанавливается в размере 18,25%. Возврат Кредита производится ежемесячно равными долями с 20.11.2012 по 22.08.2022 в сумме 13638 рублей 66 копеек. Кредитов вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за фактический срок пользования Кредитом в случае если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг). Надлежащее обеспечение исполнения Заемщиками своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по настоящему Договору является ипотека (залог объекта недвижимости) в соответствии с Договором 

<

***>-4 от 19.10.2012. 

Согласно договору об ипотеке 

<

***>-4 от 19.10.2012 ФИО1, ФИО2 в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору 

<

***> от 19.10.2012 передали в залог квартиру по адресу: 

<

адрес> установлением залоговой стоимости квартиры в размере 2029000 рублей. Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда. Реализация предмета ипотеки должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.07.2018 права собственности на спорный дом зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 с обременением права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2012 года сделана запись о регистрации №27-27-07/253/2012-892. 

Согласно предоставленному истцом расчету, ответчики, начиная с января 2015 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование кредитом производили не своевременно и не в полном объеме. 

По состоянию на 20.07.2018 задолженность по Договору согласно расчету истца составила 1205546, 82 рублей, в том числе 740122,39 рублей – сумма основного долга; 359145,65 рублей проценты по кредиты; 41594,72 рублей пеня за просроченный основной долг; 64684,06 рублей пеня за просроченные проценты.

Согласно внесенным изменениям №24 от 24.07.2015 в ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ОАО «Россельхозбанк» заменены словами «Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» и «АО Россельхозбанк» соответственно.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пункту 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 322, 323 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст.ст. 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, основного долга, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

В соответствии со ст. 54.1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом ответчиками допускались значительные просрочки внесения платежей по кредитному договору, платежи в необходимом объеме не производились, задолженность по договорам на момент рассмотрения дела не погашена и исходя из стоимости заложенного имущества составила более пяти процентов. При указанных обстоятельствах требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

С учетом того, что стороны установили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог в размере 2029000 рублей в соответствии с договором об Ипотеки от 

<

***>-4 от 19.10.2012 года, суд считает необходимым определить начальную продажную цену квартиры в указанном размере и реализацию указанного имущества производить путем продажи с публичных торгов.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20227,73 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк», задолженность по кредитному договору 

<

***> от 19.10.2012 года по состоянию на 20.07.2018 в размере 1205546 рублей 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20227, 73 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> край, 

<

адрес>, путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при реализации в размере 2029000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Судья Юдакова Ю.Ю.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>