З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Кильмаматовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3939/2017 по иску ООО «Управляющая компания «Н-Лисиха» к ФИО1 о взыскании задолженности и расходов,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований и уточнений к ним указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, цокольный этаж №, площадью 71,7 кв.м. Ответчик не исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и содержания общего имущества многоквартирного дома должным образом. По состоянию на Дата задолженность составляет 96 359 рублей 89 копеек. Истцом понесены судебные расходы в размере 8 259 рублей 44 копеек, из которых по получению выписки из ЕГРП в размере 404 рублей, по оплате юридических услуг в размере 4 000 рублей, по оплате обязательных платежей и взносов в соответствии с законодательством о налогах и сборах в размере 1 517 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 337 рублей 84 копеек. Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Н-Лисиха» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 96 359 рублей 89 копеек, судебные расходы в размере 8 259 рублей 44 копеек.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 также в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. 

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца согласно ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается. 

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 с Дата является собственником нежилого помещения общей площадью 71,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже № по адресу: Адрес, что подтверждено выпиской из ЕГРП от Дата.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: Адрес осуществляет ООО «Управляющая компания «Н-Лисиха», зарегистрированное в налоговом органе Дата, данное лицо имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, что подтверждено Уставом общества, свидетельствами о регистрации и постановке на учет в налоговом органе, лицензией от Дата, протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от Дата, Дата, решением общего собрания собственников многоквартирного дома от Дата.

С целью обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес ООО «Управляющая компания «Н-Лисиха» заключены договор энергоснабжения № от Дата, договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № от Дата, договор холодного водоснабжения и водоотведения № от Дата с МУП «........» г........., договор по вывозу твердых бытовых отходов от Дата с ООО «........».

Ответчик плату за содержание, ремонт, коммунальные услуги принадлежащего ему помещения не вносит, задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с сентября ........ года по июль ........ года составляет 96 359 рублей 89 копеек, что подтверждено карточкой лицевого счета № от Дата, расчет задолженности составлен исходя из размера общей площади нежилого помещения, тарифов и объема услуг, оказанного истцом ответчику, судом проверен, ответчиком не оспорен. 

В соответствии с ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к ч.8.2 ст.162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в спорный период фактическое управление домом осуществляло ООО «Управляющая компания «Н-Лисиха», у которого имеются действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями

При таких обстоятельствах, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, продолжительности разрешения настоящего спора, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 8 259 рублей 44 копеек, из которых по получению выписки из ЕГРП 404 рубля, по оплате юридических услуг 4 000 рублей, по оплате обязательных платежей и взносов в соответствии с законодательством о налогах и сборах в размере 1 517 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 337 рублей 84 копейки. Данные расходы истцом подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Н-Лисиха» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Н-Лисиха» задолженность в размере 96 359 рублей 89 копеек, судебные расходы в сумме 8 259 рублей 44 копеек.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата в 17.00 часов.

Судья Я.В. Островских 

........ 

........

........

........ 

........