Решение

 составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУЖРП № Городского округа Подольск о признании действий незаконными, внесении в список лиц, допущенных по обслуживанию общих площадей многоквартирного дома, возложении обязанности разместить ключи, взыскании компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, 

установил:

ФИО1 с учетом измененных требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчику о признании действий незаконными, внесении ее в список лиц, допущенных по обслуживанию общих площадей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возложении обязанности разместить один комплект ключей у дежурного диспетчера ОДС МУЖРП № Г.о.Подольск, второй комплект - председателю совета дома; компенсации морального вреда в размере 50000,00 рублей, возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 8000,00 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей. В обоснование иска указывает на то, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, также проживает по указанному адресу, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ является председателем совета дома. Она, как председатель совета дома, в интересах собственников неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями предоставлять ей ключи от общих помещений для контроля за оказанием услуг, которые предоставляются управляющей компанией. Однако, ответчиком ей было отказано, в связи с чем действия МУЖРП №9 Городского округа Подольск являются незаконными. Таким образом, она просит внести ее в список лиц, допущенных по обслуживанию общих площадей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также возложить обязанность на ответчика разместить один комплект ключей у дежурного диспетчера ОДС МУЖРП № Г.о.Подольск, второй комплект ей, как председателю совета дома. Полагает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 50000,00 рублей.

Истец - ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик - МУЖРП №9 Городского округа Подольск, представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске отказать, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск (л.д№

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 161 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2). 

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, указанная квартира находится на 13 этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№ 

На основании протокола общего собрания собственником помещения в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 избрана председателем совета дома по адресу: 

<

адрес> (л.д№ 

Как следует из материалов дела, собственниками жилых помещений в доме по 

<

адрес> в качестве управляющей компании избрана - МУЖРП №9 Городского округа Подольск на основании решения общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ 

В материалы дела представлен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и МУЖРП № г.Подольск (л.д.№ 

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей свободного доступа в подвальные и чердачные помещения в целях постоянного контроля за санитарно - техническим состоянием общих площадей собственников 

<

адрес>, а также внесении ее в список лиц, разрешенных для посещения закрытых общих помещений, а также выдавать ей по требованию ключи в установленном порядке (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отказано в удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ так как данный отказ является мерой антитеррористической защищенности как инженерно - технических объектов, так и жизни и здоровья граждан, что входит в соответствии с ФЗ «О противодействии терроризму» в перечень обязательных требований для обеспечения антитеррористической защищенности (л.д.№ 

Материалами дела установлено, что истец неоднократно обращалась с подобными заявлениями в МУЖРП № Г.о.Подольск. 

Согласно условиям договора управляющая организация обязуется осуществлять выбор обслуживающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет собственника; выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту самостоятельно и в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с подрядными организациями. Контролировать и требовать исполнения договорных обязательств организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и прочим организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления собственнику жилищных, коммунальных и прочих услуг. В соответствии с п.3.3.1 управляющая компания вправе выполнять работы и услуги по содержанию и текущему ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Пунктом 3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, на организации по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания чердаков и подвалов.

В силу п.п. 3.3.5 указанных Правил, входные двери в чердачные помещения или люки выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Согласно п.п. 3.4.5 данных Правил, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.04.2013) (далее Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В своем заявлении истец просит внести ее в список лиц, допущенных к свободному посещению общих площадей многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также разместить один комплект ключей в ОДС МУЖРП № Г.о.Подольск (диспетчерский пункт), а второй комплект - выдать ей, как председателю совета указанного дома. 

Помещения, в которые истец просит предоставить доступ, относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного дома, соответственно, в этом случае должны соблюдаться интересы иных собственников в доме, а также учитываться полномочия предоставленные управляющей организации вышеприведенными правовыми нормами.

Судом установлено и не оспаривалось истцом, что в настоящее время ключи от спорных помещений имеются в аварийно-диспетчерской службе ответчика, то обстоятельство, что квартира истца не расположена на верхнем этаже и не является близлежащей к подвальным помещениям истцом не оспорено, при изложенных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований, представленный ответчиком порядок доступа в технические помещения, подвалы, чердаки, крышу, не противоречит требованиям закона,

Довод ФИО1 о том, что наличие у нее ключей от входных дверей чердачного и подвального помещений, позволит ей как председателю совета многоквартирного жилого дома осуществить контроль за работой управляющей организации не может быть принят как не соответствующий пункту 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, согласно которому, входные двери в чердачные помещения или люки выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок, при этом один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа, о чем делается соответствующая надпись на люке (входной двери), предоставление ключей от указанных помещений на постоянной основе иным лицам, правовыми нормами не предусмотрено.

Обязанность по техническому обслуживанию инженерных сетей многоквартирного дома и его строительных конструкций возлагается на управляющую организацию (за исключением случая непосредственного управления дома собственниками помещений в соответствии со ст. 164 ЖК РФ).

Доказательства нарушения прав ФИО1, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в материалах дела не имеется, в связи с чем оснований для признания действий ответчика незаконными также не имеется.

При этом, следует отметить, что истца, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, не ограничена в правах на пользование, распоряжение общим имуществом дома в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.151 ГК РФ истцом не представлено доказательств причинения ей морального вреда, в связи с чем суд отказывает ФИО4 в части взыскания компенсации морального вреда в размере 50000,00 рублей в полном объеме. 

Учитывая, что требование истца оставлены без удовлетворения, следовательно, в соответствии со ст.98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг, расходов по оплате государственной пошлины также не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУЖРП №9 Городского округа Подольск о признании действий незаконными, внесении в список лиц, допущенных по обслуживанию общих площадей многоквартирного дома, возложении обязанности разместить ключи, взыскании компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова