Дело №2-813/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии земельного участка с кадастрового учёта, признании недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с учётом уточнения требований, просит снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № и признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему принадлежат на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>; при проведении уточнения местоположения границ принадлежащих ему земельных участков выяснилось, что по данным единого государственного реестра недвижимости границы земельных участков не соответствуют фактическим границам, при этом накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, из которого ранее и были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №; данное несоответствие препятствует ему в уточнении местоположения границ земельных участков.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, а также представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 по доверенности в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении требований не возражают.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности в судебном заседании в снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № не возражала, в части требований в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № полагала об отсутствии оснований для их удовлетворения.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>; земельные участки поставлены на кадастровый учёт с установлением границ на местности, при этом их границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.10-22,27-34).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт с установлением его границ на местности, какие-либо прав на него не зарегистрированы, при этом его границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.23-26).

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению границ участков на местности, имеет место реестровая ошибка (л.д.35-71).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются смежными землепользователями, споров по фактическому местоположению земельных участков истца не заявлено.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельных участков истца допущены реестровые ошибки, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, при этом на настоящее время сохранён на кадастровом учёте общий земельный участок с кадастровым номером № при доме по указанному адресу, что и приводит к пересечению его границ с образованными из его состава земельными участками с кадастровыми номерами №, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности истца на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и исключить из состава единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, сняв данный земельный участок с кадастрового учёта.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв