50RS0№-59

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе 

Председательствующей судьи Федотовой Н.Г., 

При секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ

Представитель ПАО «АК БАРС» БАНК обратился в суд с иском к ФИО1, просил: 

Расторгнуть кредитный договор №/МСК/19-И от ДД.ММ.ГГГГ 

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору №/МСК/19-И от 25.02.2019г. в размере 4964236,29 руб. в том числе: 

4876419,97 руб. - сумму остатка основного долга, 

87816,32 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Взыскать с ФИО1 задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (4876419,97 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 15,24 % годовых; 

возврат госпошлины 45021,18 руб.; 

почтовые расходы в размере 66,50 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, КН 50:55:0000000:14893, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 7 129 600 руб.

Свои требования Банк мотивирует тем, что ответчик надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства по заключенному кредитному договору №/МСК/19-И от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность, которую просит взыскать истец, а также обратить взыскание на предмет залога.

Истец - ПАО «АК БАРС» БАНК, представитель в судебное заседание не явился, просил рассматривать в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, поскольку просроченная задолженность, а также проценты ею погашены.

Суд, рассмотрев заявление, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими отклонению. 

Судом установлено:

25.02.2019 АКБ «Абсолют Банк» (далее - Цедент) и ФИО1 (далее - Заемщик, Ответчик) заключили кредитный договор №/МСК/19-И, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 5 893 026,00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 15,24 % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения имущества - квартиры, назначение - жилое, общей площадью 63,3 м2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, КН 50:55:0000000:14893.

Предметом залога по указанному кредитному договору является спорная квартира. 

04.12.2020 г. между АКБ «Абсолют Банк» (Цедентом) и ПАО «АК БАРС» БАНК (далее - Банк, Цессионарий) был заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому Цедент уступает свои права ПАО «АК БАРС» БАНК в том числе, в отношении ФИО1 

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится вышеуказанные объект недвижимости, что подтверждается записью в Закладной.

Ответчиком оплата кредита должна была производиться согласно установленному графику погашения.

В нарушение условий договора ФИО1 несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4964236,29 руб. в том числе: 4876419,97 руб. - сумма остатка основного долга, 87816,32 руб. - сумма процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В порядке п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Возражая против исковых требований, ответчик пояснила, что просроченная задолженность, а также сумма процентов уплачена ею в полном объеме, срок действия кредитного договора сторонами установлен до 15.05.2034г., в настоящее время ею уплачивается ежемесячные платежи в соответствии с Графиком, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения требований. 

В подтверждение указанных доводов, ответчиком в материалы дела представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 произведена оплата по спорному кредитному договору в сумме 272500 руб.

Согласно письму ПАО «АК БАРС» БАНК от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «АК БАРС» БАНК были приобретены права по Закладной АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) по кредитному договору №/МСК/19-И от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в сумме 5 297 537 руб. 66 коп., сроком на 183 месяцев. Процентная ставка по кредиту составляет 15,24% годовых.

По состоянию на 04.07.2023г. текущая задолженность по кредитному договору составляет - 4 795 282 руб. 77 коп., в том числе:

4 757 540,48 рублей - задолженность по основному долгу;

0,00 рублей - задолженность по просроченному основному долгу;

37 742,29 рублей - задолженность по срочным процентам;

0,00 рублей - задолженность по просроченным процентам;

0,00 рублей - начисленные штрафные санкции на текущую дату;

0,00 рублей - задолженность по уплате государственной пошлины по решению суда. 

Представленные документы свидетельствуют об отсутствии у ответчика просроченной задолженности, платежи производятся в соответствии с графиком погашения долга по кредитному договору, срок которого истекает 15.05.2034г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме этого, отказывая в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на квартиру, суд исходил из того, что данная квартира является единственным местом жительства ответчика и членов ее семьи, в том числе, несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые зарегистрированы в данном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора №/МСК/19-И от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4964236,29 руб., судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.

<

адрес>