Дело №

УИД26RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 октября 2024 года

Георгиевский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 404 кв.м., с кадастровым номером 26:26:011017:187, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанный дом построен истцом в соответствии с разрешением на строительство индивидуального жилого дома, выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> и 

<

адрес>, утвержденным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес>». 

С момента предоставления земельного участка для строительства до момента введения его в эксплуатацию жилого дома, ФИО1 свободно пользовалась земельным участком, ранее предоставленным ей администрацией для строительства. В конце 2004 года, с целью ввода в эксплуатацию жилого дома и регистрации права, администрация обязала ее заключить с ней договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи настоящего иска срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истек.

В связи с тем, что в постановлении главы 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес>» не определен вид права земельного участка, ФИО1 полагает, что в силу закона, такой земельный участок считается предоставленным ей на праве собственности. 

Кроме того, в указанном постановлении имеются разночтения в адресе земельного участка, а также присутствует запись о зарегистрированных правах пожизненно наследуемого владения за №. Истец просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком № и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:26:011017:49, площадью 494 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Определением Георгиевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска в части прекращения права пожизненного наследуемого владения за № на земельный участок с кадастровым номером 26:26:011017:49, площадью 494 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим ей домовладением. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала возможным их удовлетворить в полном объеме. 

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес>, извещенное о дате, времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, письменных возражений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Норма ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектами.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного кодекса РФ определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ N 822 спорный земельный участок, площадью 494 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, изъят из пользования ФИО5 в связи с ее добровольным отказом от участка и выделен истцу ФИО6 для строительства индивидуального жилого дома.

Вид права земельного участка в постановлении не указан, 

На основании указанного постановления Управлением архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО6 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака истцу присвоена фамилия «ФИО1», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа Георгиевской территориальной государственной администрации 

<

адрес> (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, принят в эксплуатацию (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды спорного земельного участка №-М, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, адрес земельного участка указан: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы 

<

адрес> края № утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию частного жилого дома жилой площадью 167,50 кв.м, общей площадью 404,00 кв.м с хозяйственными постройками. 

Адрес жилого дома указан также: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-226429442.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-226429370, сведения о правах на спорный земельный участок отсутствуют, право собственности на него в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа 

<

адрес>, то есть по истечению срока действия договора аренды спорного земельного участка, истцу ФИО1 поступило предостережение от ДД.ММ.ГГГГ за № о недопустимости нарушения обязательных требований, в соответствии с которым, ей было предложено оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 26:26:011017:49 расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Георгиевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды – удовлетворены частично. Судебным актом постановлено возложить на ФИО1 обязанность в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить выполнение кадастровых работ для уточнения границ земельного участка площадью 494 кв.м., с кадастровым номером 26:26:011017:49, площадью 494 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес> заключить с администрацией Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> договор аренды вышеуказанного земельного участка. 

Решение суда не исполнено.

Суд принимает во внимание, что ответчик не оспаривает факт того, что земельный участок, выделенный истцу для строительства жилого дома по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлен ей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, и в постановлении не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 

При таких обстоятельствах, наличие решения Георгиевского городского суда 

<

адрес> об обязании истца заключить с администрацией договор аренды не исключает возможность требовать признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется, администрация Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истца на земельный участок.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что жилой дом площадью 404 кв.м. с кадастровым номером 26:26:011017:187 расположен на земельном участке площадью 494 кв.с с кадастровым номером 26:26:011017:49, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, имеют одинаковый адрес: Россия, 

<

адрес> представляют собой единое целое, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

С учетом изложенного, оценив в совокупности вышеприведенные положения закона и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из того, что в процессе судебного разбирательства дела была установлена совокупность обстоятельств, необходимая для возникновения права собственности истца на земельный участок, суд находит заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии 0718 №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:26:011017:49, площадью 494 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения записей о праве собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд. 

Судья Е.В. Сафонова

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)