Дело № 2 – 932/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Таштагол 22 сентября 2017 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Н.С.

при секретаре Платоновой А.Н.

с вызовом лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора города Таштагола в интересах Т.Е.А. к Администрации Таштагольского муниципального района об обязывании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Таштагола обратился в Таштагольский городской суд Кемеровской области в интересах Т.Е.А. с исковым заявлением к Администрации Таштагольского городского поселения об обязывании совершить определенные действия – провести работы по замене конвекторов водяного отопления, мотивируя свои требования тем, что Прокуратурой города Таштагола проведена проверка по обращению Т.Е.А. по вопросу злоупотреблений при строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № на долевое участие в строительстве, заключенным между Администрацией Таштагольского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «Шерегеш-Строй», Застройщик построил трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Таштагольского муниципального района выдано Обществ ограниченной ответственностью «Шерегеш-Строй» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

<

данные изъяты> 18 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Пунктами 1.8 и 1.9 СНиП 3.01.04-87, утвержденными. Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, установлен порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений). Законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок. 21.08.2013 во исполнение муниципального контракта от 27.11.20121№ 012.156804 подписан Акт сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: строительный адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А, 

<

адрес>, почтовый адрес: муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №.156804, согласно которого, Застройщик сдал в эксплуатацию и передал Участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в состоянии пригодном для проживания и отвечающим по качеству и техническим характеристикам условиям заключенного договора, Участник долевого строительства принял указанную квартиру. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Администрацией Таштагольского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, пгт. Шерегеш, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, передана квартиросъемщику Т.Е.А. по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №.156804, срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет не менее 5 (пяти) лет с момента подписания передаточного акта объекта долевого строительства. Согласно подп. 4.1.4 п.4 муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №.156804,Застройщик обязуется передать объект долевого строительства соответствующим по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения. Согласно Сведений из Единого государственного реестра юридических лиц Застройщик - ООО «Шерегеш-Строй» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией юридического лица по определению суда о завершении конкурсного производства. Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Шерегеш-Сервис» на основании Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Приложения № к Договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, граница между индивидуальным и общим имуществом устанавливается на системах отопления по первым запорным вентилям от стояковых трубопроводов, расположенных в индивидуальных помещениях, включая сами вентили. В ходе проведения проверки установлено, что в 

<

адрес>А

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ потекли конвекторы, в связи с чем, Обществом с ограниченной ответственностью «Шерегеш-Сервис» 4 конвектора из 5 отсечены от стояночной части в связи с аварийностью. В настоящее время в квартире работают только стояки отопления и 1 отопительный прибор. В соответствии с п. 3.2 муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №.156804, срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет не менее 5 (пяти) лет с момента подписания передаточного акта объекта долевого строительства. Таким образом, учитывая, что первый передаточный акт был подписан ДД.ММ.ГГГГ, гарантийный срок на инженерное оборудование не истек, в связи с чем, Администрация Таштагольского муниципального района как Участник долевого строительства должна осуществить замену конвекторов водяного отопления. В связи с выявленными нарушениями, прокурором города ДД.ММ.ГГГГ Главе Таштагольского муниципального района внесено было представление об устранении нарушений законодательства. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Таштагольского муниципального района на представление прокурора предоставлен ответ, согласно которого, в мае 2017 года Администрацией района решался вопрос по замене конвектора водяного отопления в 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательство по замене конвектора Администрацией района не выполнено, что также подтверждается объяснениями Т.Е.А. Кроме того, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ начнется новый отопительный сезон, а в 

<

адрес>, 4 конвектора из 5 отсечены от стояночной части в связи с аварийностью, тем самым нарушаются права Т.Е.А. на нормальные жилищные условия. Просит суд обязать Администрацию Таштагольского муниципального района незамедлительно после вступления решения в законную силу провести работы по замене 4 (четырех) конвекторов водяного отопления в 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора г. Таштагола Белых Е.В. заявленные требования полностью поддержала, просит суд обязать Администрацию Таштагольского муниципального района незамедлительно после вступления решения в законную силу провести работы по замене 4 (четырех) конвекторов водяного отопления в 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>.

Т.Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации Таштагольского муниципального района П.О.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 1 (один) год, в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Шерегеш-Сервис» В.Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена, согласно телефонограмме от 22.09.2017 г. просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию необходимо получение специального разрешения на это - документа, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объема в соответствии с разрешением на строительство, соответствие такого объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.4 ст.44 Градостроительного кодекса Российской Федерации региональные и местные нормативы градостроительного проектирования содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной, транспортной инфраструктур, благоустройства территории).

В соответствии с п. 19 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах местного самоуправления» к вопросам местного значения относится утверждение правил благоустройства территории поселения, устанавливающих, в том числе, требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения. 

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Передача объекта застройщиком в установленный договором срок и принятие его участником долевого строительства осуществляются после учения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства ем подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче (части 1-3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, который удостоверяет, что строительство выполнено в полном объеме согласно разрешению на него и что объект построен в соответствия с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ). 

В соответствии с правилами ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривается, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей требования к решению суда устанавливается, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку, признание иска представителем ответчика не нарушает права и интересы третьих лиц суд принимает признание иска. 

Таким образом, учитывая обстоятельства дела и признание иска представителем ответчика, суд считает исковые требования об обязывании совершить определенные действия подлежащими полному удовлетворению в срок, указанны истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, п. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Администрацию Таштагольского муниципального района провести работы по замене 4 (четырех) конвекторов водяного отопления в 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, незамедлительно, после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий Н.С. Башмакова

Решение в окончательном виде изготовлено 26.09.2017 года.